记者｜张子怡

招商蛇口作为国内领先的城市和园区综合开发运营服务商，积极践行其“美好生活承载者”的理念，从2021年7月到8月推出“甲板生活节”，在全国50座城市打造夏日活动主场。

“甲板生活节”在7月初发布了主题曲《乘风趣浪》，开启了跨越50天、超100场，集造物市集、艺文影剧、风味人间、音浪现场、航游巡演等系列活动。甲板，是轮船上的生活承载地，代表招商蛇口独特的邮轮业务呈现，也体现招商蛇口多元业务的美好生活圈。

招商蛇口的母公司招商局集团，前身是成立于1872年的轮船招商局，一个半世纪以来积淀了深厚的海洋文化，对中国近现代经济史和社会发展史产生了深远影响，是《财富》世界500强中历史最悠久的中国企业。在刚发布的2021年《财富》世界500强榜单中，招商局集团有限公司连续四年入围世界500强，以 602.807亿美元的营业收入（不含招商银行）位列163位。

招商局于1979年开始独资开发了在海内外产生广泛影响的中国第一个对外开放的工业区——蛇口工业区，招商蛇口这个改革开放的“试管”创造了24项全国第一，也开创了“敢为天下先”的蛇口精神。

今天的招商蛇口以园区运营为起点，联动多元业务，走出一条可持续的综合发展之路。其中之一是邮轮产业建设与运营，目前招商系公司在深圳、上海、天津、厦门、湛江、南通等沿海和沿江城市布局邮轮港口，已是中国最大的邮轮港口运营商；同时，招商蛇口顺利打开邮轮船队组建的新局面，中国第一艘挂五星红旗的豪华游轮于6月底举办首航仪式，即将发布首期航线。

当然，招商蛇口提供的多元服务，远不止邮轮运营。招商蛇口已打造出六大类（启蒙成长、事业成长、家居成长、生活成长、健康成长、夕阳安养），覆盖教育、文化、写字楼、园区、文创、特色产城、长租公寓、住宅、酒店、综合体、商业、邮轮、健康、养老等业务板块，输出25条标杆型产品线。

之所以叫“甲板生活节”，一方面因为招商蛇口作为改革开放排头兵，其“创新”“创业”精神所体现的海洋文化；另一方面，也表达招商蛇口是一个美好生活的服务平台，体现“承载”的使命。

招商蛇口致力于成为“美好生活承载者”，从城市功能升级、生产方式升级、生活方式升级多维度，为城市发展与产业升级提供综合解决方案，与城市共成长。截至2020年12月底，招商蛇口总资产规模7371.6亿元，业务覆盖全球111个城市和地区，开发精品项目超620个，服务千万客户。7月20日，财富中文网发布了2021年《财富》中国500强排行榜。招商蛇口凭借卓越的综合实力连续入选名列总榜单第85位。前不久，深交所公布了2020年度深市上市公司信息披露考核结果，招商蛇口是中国资本市场唯一一家连续十八年获得信息披露考核A的上市公司，树立了良好的资本市场形象。

过去五年，招商蛇口战略布局国内重点区域及“一带一路”重要节点，以“前港-中区-后城”综合发展模式向高质量发展转型：由港区带动园区，通过港、区、城的有机融合、协同发展形成了产城融合的生态圈，既实现了开发业务的持续增长，也成功整合持有类物业。

接下来的五年，招商蛇口计划强化区域聚焦与城市深耕，强化产融结合与内外协同，强化产业聚集与资产管理，积极打造产业园区、集中商业、招商积余、邮轮四大核心IP，形成结构优化的业态组合，打造全生命周期的产品与服务。

行业发展进入新的阶段，大资管时代已经全面到来，招商蛇口较早意识到并响应这一趋势，这两年加大力度进行持有物业梳理整合并取得了成果。2020年，招商蛇口成立了招商商管和招商伊敦两个轻资产管理平台，全面盘点集中商业、写字楼、酒店、公寓等四大业态的持有型物业，设置不同的持有及管理策略；年内，其公司产融体系渐成，深圳泰格明华、南京马群花园城等类REITs产品成功创新发行，奠定资产有序退出的基础。

据招商蛇口2020年年报显示，公司全年出租收入28.93亿元，同比增加2.41%，期末可出租面积413.65万平方米。

资管事业将是招商蛇口未来重要的发展方向。

今年招商蛇口提出了“双百计划”：未来五年，招商蛇口规划实现百亿持有营收、百个大型集中商业。目前，招商商管已布局全国25个城市，持有商业项目60个，商业总体量约350万平方米。结合所布局城市的特点，创新多元体验，打造海上世界、花园系等商业产品系，满足城市居民多元化需求。

7月1日，招商蛇口发布2021年上半年业绩预告，预计公司上半年盈利37亿–47亿元，去年同期该数据为9.13亿元，预计同比增长305.04%–414.51%。招商蛇口将业绩的迅猛增长归功于房地产业务结转的大幅增长和旗下蛇口产园REIT上市，后者贡献约14亿元的净利润，占比超三成。

此前，沪深市场首批9只基础设施公募REITs上市，蛇口产园REIT就是其中之一。

蛇口产园REIT以万融大厦、万海大厦两处产业园物业作为底层资产，标的资产优质，运营均达6年以上，历史期间出租率及租金水平等运营指标也较为稳健，其所在的深圳市南山区蛇口网谷产业园更是声名在外，是深圳市最具代表性和最具活力的科创类产业园区之一。

良好的标的资质让蛇口产园REIT自推出以来便备受市场热捧，共募集基金份额9亿份，发售单价2.31元/份，最终募集资金净额20.79亿元；加上募集期利息，基金募资总额达20.81亿元。上市首日，涨幅达14.72%，成交量103.90万手，换手率33.87%，为同日上市的9只基础设施公募REITs中最高。

底层资产受追捧的根本在于优秀的运营能力。招商蛇口董事长许永军曾表达过对持有经营物业的看法，他认为：“持有物业经营能力是未来存量时代的基本功；招商蛇口的价值体现在综合发展，而综合发展要以科技、以运营服务作为主要推动。”

持续布局综合运营，招商蛇口要在城市的“甲板”上做美好生活承载者。