受疫情影响，南京新房市场目前已经暂停一切摇号跟开盘活动，部分售楼处也已暂停接待，但就在刚刚，城南一家纯新盘案名曝光。

01、中海G37案名曝光，正在组建销售团队

近日，有关中海G37组建销售团队的海报在社交网络被广泛转载，此外，中海G37项目的案名定为“中海南山印”。

G37地块在今年5月22日，经过6+1轮竞价，最终被中海以总价22.2亿拿下，楼面地价19107元/㎡，未来毛坯房销售限价26260元/㎡，加上升级精装包，未来入市价格将在3万/㎡左右。

6月25日，中海G37项目规划设计方案出炉。根据规划，项目地上主要建设8栋27-32层住宅及1栋两层配套服务用房，地下主要建设两层地下车库、人防设施及其它配套用房。

根据规划效果图不难看出，项目采用围合式布局，楼间距最高73米，整体外立面窗墙比较高，效果非常惊艳。

此前就有媒体报道，G37项目将继续打造中海的“印”系列产品，截至目前，中海在南京已呈现了两座“印”系列产品，分别是城东马群的中海钟山印以及江宁大学城中海方山印。

目前中海钟山印项目已于6月28日收官，目前仅剩少量底复户型在售，主力户型建面202、204、225、239㎡，单价26000元/㎡起，总价531万起，首付3成。

中海方山印预计8月加推1、5-8、12-14、16号楼，约300多套带装修房源，主力户型建面约104、107、141㎡，前期销许均价约23756-31914元/㎡。值得注意的是，项目是方山南区域第一个需要公证摇号的项目。

当然，中海G37不是中海首进城南了，此前中海就在城南两桥成功打造了中海城南公馆，此次应该是中海第二次进驻城南两桥板块了，项目预计今年10月份公开，最快四季度上市。

02、未来雨核还有这些选择 

目前，城南雨核区域在售新房稀少，彰泰观南府早已清盘收官，中海城南公馆和龙湖天钜更早也已收官，目前区域内在售楼盘仅有云望府一家。

云望府项目预计8月加推收官楼栋1、2号楼，共计192套房源，户型建筑面积95、110㎡，精装修交付。

本次云望府的加推户型如下：

建面约95㎡ 三房两厅两卫

 

建面约110㎡ 四房两厅两卫

 

值得注意的是，据置业顾问透露，本次项目收官加推，首付比例预计将直接提高至8成。

项目前期均价为28371元/㎡-28596元/㎡，按照最小户型95㎡计算，总价大约270万，5成首付的话就是135万。如果首付比例提高至8成，首付资金将需要216万，买房门槛提高了约81万，这对于部分买房人尤其是刚需客群而言，压力还是很大的。

此外，区域内还有储备的纯新楼盘：华润G39地块、华发G33地块跟金基G06地块。

华润G39地块

今年2021年5月20日的史诗级土拍中，华润G39地块706000万元总价成交，成交楼面价7277元/㎡，未来毛坯销售限价38500元/㎡。

华润G39地块是一幅大体量综合体地块，未来是要建起不低于180米5A甲写，还有11万方体量的高端购物中心、3万方的五星级酒店等。住宅部分毛坯限价38500元/㎡，未来入市价格也将是妥妥滴4万+/㎡。

华发G33地块

2021年5月20日，铁心桥G33地块竞拍15轮后触顶待摇号！预计成交总价194000万元，预计楼面地价28519元/㎡，未来毛坯限价38500元/㎡。目前项目已确定将联合金科、美的共同开发，或将由美的操盘。

 

金基G06地块

7月8日，位于城南雨花核心区的金基G06地块规划设计方案也已出炉。

金基两桥G06地块位于雨花台区西善桥街道，东至经八路，西至梅苑南路，南至规划纬二路，北至竹苑路，占地面积约29050平方米。规划用地性质为R2二类居住用地，容积率1.0。

根据规划显示，G06地块拟建5栋30-32层的高层住宅及相关配套用房，其中，32层住宅有2栋，30层住宅有3栋。

 

城南两桥G06地块于今年2月24日，经过1分20秒38轮激烈竞价，触顶最高限价，成交总价22.7亿，成交楼面价27907元/㎡，未来毛坯房限价38000/㎡，最终被金基摇号拿下。

目前金基G06地块项目的销售团队已组建，该项目也预计四季度上市，全装修均价预期或在4万/㎡左右，带装修包均价或达到4.2万/㎡；据置业顾问消息，项目的户型面积分为118㎡三房、145㎡四房，起步就是118㎡。（具体以开发商公布为准）

03、雨核两桥，配置迭新，未来可期

雨核的两桥区域，西连河西、东接南部新城，北接南京主城，南边是东山副城。在过去的很长一段时间里，由于种种原因，开发进程缓慢，其潜力被严重低估。

但是随着交通命脉被打通，两桥的更新改造被雨花台区政府列入重点工作，未来将发挥其地理区位优势，打造软件产业承载区，高端商贸服务区和环境优良宜居区。

目前，片区内的配套已经逐步更迭蜕变：

交通方面，板块内有地铁S3号线，可快速连通南京南站、河西与江北，还有数字大道、绕城公路、机场二通道、龙翔大道等，多维路网无缝对接，交通再升级。

教育方面，板块内正在推进中华中学雨花校区完工交付、龙翔片区公办初中建设。到2025年，区域内还将建设高中1所、初中2所、小学2所、幼儿园5所。

医疗方面，江苏省人民医院（南京医科大学第一附属医院）妇幼分院、江苏省妇幼保健院已经与雨花台区政府签订“府院合作”协议，共建江苏省妇幼保健院总部（江苏省人民医院雨花分院）项目。

产业方面，南京软件产业集中就在雨花台区的软件谷，这里已形成“五大产业集群”，包括华为、中兴、三星、亚信、东软、润和软件等。

未来三江学院搬迁后将建设软件研发基地，加上中兴三期项目，未来将吸引更多高素质研发人才落户，会产生大量的置业需求以及形成更纯粹的圈层。

根据链家网显示，目前区域二手房市场，一些次新小区基本都在3.1万-3.4万/㎡，比如禹洲映月溪山、善水湾等；安置房达到了2.6万/㎡，最典型的就是春江新城，距离地铁口更近的贾西新苑更是达到了2.8万/㎡。

随着时间的推移，雨核两桥板块的价值不断凸显，未来可期。

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