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超21亿经营贷违规流入楼市,深圳终于严打炒房

深圳今年3月份排查出的楼市违规贷款仅5180万元。

图片来源:视觉中国


记者|张子怡

在微博上拥有百万粉丝的“深房理”,过去几年居然通过各种方式撬走了深圳超10亿元的贷款违规流入楼市。

8月7日,深圳发布称,深圳银保监局组织银行开展全面排查和监管核查,已查明“深房理”相关人员涉嫌伪造国家机关公文、提供虚假资料套取贷款,以多次转账、化整为零、提现等方式规避资金流向监控等扰乱金融市场秩序的行为,共涉及住房按揭贷款、经营贷和消费贷等不同类别,问题贷款金额合计10.64亿元,其中,涉及经营贷3.80亿元。

对于已查实的问题贷款,深圳银保监局已责成相关银行提前收回。对于涉嫌违规的银行和责任人员,已依法启动行政处罚程序。通过定期滚动排查和监督检查,进一步压实银行涉房贷款实质审查责任,严防信贷资金违规流入房地产领域。

市地方金融监管局对小贷行业、融担行业开展了涉房贷款、担保业务排查,下发监管通知,要求小贷、融担公司加强业务审核,依法合规经营。重点约谈了14家小贷、融担公司,对6家公司开展了现场检查,并对6家公司下发了监管函,要求其暂停涉房等违规业务,按期整改。

对于“深房理”案件中涉嫌犯罪的相关人员,目前公安机关已依法逮捕2人,刑事拘留3人。案件正在进一步侦办中。

深圳住建局查明,部分房产中介涉嫌为深房理违法炒房提供便利。深房理案件中,119人参与房产代持或“众筹”,其会员中44人为深圳挂牌房地产中介人员。

值得注意的是,对于“深房理”团队是否教唆买房人骗取购房资格、非法集资等行为仍在调查。目前对于“深房理”的处罚是其作为微博大V发布了虚假广告,违反《广告法》相关规定,市场监管局依法对其处以200万元罚款的顶格。

8月8日,深圳市地方金融监管局对“深房理”涉非法集资开展调查,重点调查人员名单中包含李雪峰、美妈陈某泉等人。

8月9日上午,界面新闻致电“深房理”创始人李雪峰,他表示:目前还在调查,我不便回应。

界面新闻4月报道的《深房理被联合调查,深圳千人炒房梦碎》中曾梳理了深房理的炒房产业链,即:宣传买房、推介会员、微信群介绍股东、合股买房、缺乏资金将提供资金贷款。

深房理(李雪峰)曾告诉界面新闻:“法无禁止皆可为。两人合伙买房子,每人50%这不违法吧?在买房子之前,我说我自己可能做生意,或者我有别的要求,我说咱们将来办理抵押贷、经营贷,两人一人一半,因为本来这房子一人占50%,这没有不合法的地方。”

然而,深房理口中的“法无禁止皆可为”即套用银行经营贷、消费贷违规买房,将会造成较大的金融风险。

今年3月份,深圳银保监局、央行深圳中心支行4月时联合通报经营贷流入楼市排查结果,2020年4月以来,对辖内中资商业银行15.4万笔、1771.73亿元经营贷进行了全面排查,共查出21笔、金额5180万元的贷款违规。

彼时,深圳通报的数据,与北京、上海、广州等地排查结果差距较大。

在调查深房理后,联合调查组查明,目前已发现的违规流入房地产领域的经营贷,金额共达21.55亿元。其中深房理相关人员涉及的问题贷款金额合计达10.64亿元。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉界面新闻:“金融监管部门继续加强资金流向的监管合作,重点是实体信贷资金会不会通过小贷机构流入房地产市场。强化经营贷申请的资格,认定和全流程穿透式监管。此次检查发现的问题贷款金额合计10.64亿元,其中涉及经营贷3.80亿元。从侧面反映了经营贷流入楼市的规模并不小。下一步对于何种类型的房子,可以用来抵押申请经营贷以及经营贷从贷前审查到贷款后资金流向要做穿透视的监管。”

深房理吸粉的重要理由是其孜孜不倦的宣传:深圳房价永远上涨,崩盘的原因在于:深圳市政府不断加强对于楼市的调控,二手房指导价的出台让楼市进入横盘阶段,被深房理重点炒作的小区,房价不再能够无节制的上涨。

微博此前就有深房理粉丝称:经营贷买房后被抽贷。

深房理重点炒作的区域前海片区,涉及的小区为中海阳光玫瑰园、诺德假日花园、花样年花郡、花样年花乡,这些小区近三年成交均价与周边商圈均价差额涨幅均超200%,最高涨幅1335.15%。

以诺德假日花园为例,该小区房源实际成交价已逐步下降。界面新闻在6月走访了解到,该小区66平方米的成交总价为1060万元,目前同样面积的房源总价已下调为998万元。仅仅两个月,挂牌放假总价已下调62万元。

李宇嘉认为:“二手房参考价制度会坚定地执行下去。“深房理”的控盘模式,折射的二手房价格是可以操作的,特别是一个片区二手房参考价制度是控制价格操作、违规加杠杆的有效手法之一。意味着明年的二手房参考价格一定不会上涨。”

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