受疫情的持续影响，上周（8月2日-8月8日）并无一家楼盘新领销许，楼市依旧处于摇号、开盘活动暂停的状态；据南京网上房地产数据显示，上周新房认购下跌约41%，成交量基本持平。

与此相反的是楼市一批纯新项目，持续不断的规划出炉、案名公布、入市时间明确，好不热闹！

01、上周南京认购量下跌约41%

根据南京网上房地产网显示，上周（8月2日-8月8日）新房认购384套，成交1474套，对比上上周（7月21日-8月1日）认购652套，成交1413套，认购量下降约41%；成交量几乎持平，微涨4.3%。

 

当然主要是受疫情影响，上周并无领证开盘项目。

根据8月9日省卫健委8月9日发布的最新消息，2021年8月8日0-24时，我市无新增新型冠状病毒肺炎本土确诊病例，无新增无症状感染者，有4例确诊病例由轻型转为普通型，1例由普通型转为轻型。新增出院病例4例。

7月20日以来，我市共报告本土确诊病例231例（江宁区199例、溧水区12例、秦淮区4例、建邺区4例、鼓楼区4例、雨花台区4例、高淳区2例、玄武区1例、栖霞区1例）。

目前，在定点医院隔离治疗的确诊病例207例（轻型59例，普通型148例）。

随着疫情被有力控制住，未来南京楼市将迎来新一轮的开盘入市潮，如早在上月底就已经集中入市的八家楼盘项目，可是牵动着众多买房人的心。

此外，上周，南京众多纯新项目动作不断，如高淳G21地块案名正式公布!两幅地块规划出炉、城东热盘规划有变......

02、案名已出，“万科溪望府”万科首进高淳

上周，高淳G21地块正式确定案名为“万科溪望城”，由安居和万科联合开发，其中万科操盘，最快预计年内入市，这也是万科进驻高淳的首个项目，毛坯限价1.2万/㎡。

NO.高淳2020G21地块G21地块位于南京市高淳区高淳石臼湖北路以西、太中路以北、北漪路以东，规划用地性质为二类居住用地和基层社区中心用地，总用地面积约15.7万平方米，出让面积地上157586.33㎡，地下4914.96㎡，规划用地性质R2二类居住用地、Rc基层社区中心 ，容积率：1.01≤Far≤2.14，分为A、B、C三个分区建设。

在2020年11月3日被南京高淳安居置业有限公司以楼面价4151元/㎡的底价拿下，毛坯限价12000元/㎡，全装修限价1.4万/㎡。

在今年四月中旬的高淳土地招商推荐会上，万科正式发声将与安居置业有限公司合作开发该地块。根据规划，项目规划建设40栋16-18F住宅及社区中心、商业等配套。

万科溪望城作为万科进驻高淳的首个产品，打造主力户型建面约89-143㎡，带装修交付，满足多种购房需求，绿化率35%，规划2788户，未来由万科物业服务，毛坯房限价1.2万/㎡。

 

项目位于城北商务区中轴核心版块，也是政府重点规划发展区域之一。地块靠近中宏万家广场，西邻地铁S9号线底站高淳站，周边还有南京市高淳中医院、南京市高淳区淳溪幼儿园、高淳区第一中学、高淳区北部新城中学、江苏省高淳高级中学等，距离高淳大市场也不远，周边配套比较齐全，生活较为便利。

同时项目周边在售楼盘较多，有仁恒海和院、三巽和悦澜庭、高淳宝龙广场、东方公馆、中交荣域等，均价在8146-17200元/㎡，周边二手房挂牌价也集中在0.92-1万/㎡之间。

03、仙林湖上新19栋住宅

上周二（8月3日），新城仙林湖G43地块规划方案出炉，拟建12栋8-11层小高层以及7栋17-20层高层住宅，其中2栋住宅首层架空，1栋高层住宅为租赁用房（共计66户）。

新城仙林湖G43地块位于仙林副城白象片区省体育训练中心北侧，东至光启路、南至规划道路、西至元化路、北至纬地路，占地面积约70029.37平方米，东侧就是已收官的融信世纪东方。

根据规划，项目分为三部分：

A1地块规划用地性质为R2二类居住用地，容积率1~1.8，限高35米，合计打造12栋8-11F住宅，以10F为主。

A2地块规划用地性质为R2二类居住用地，容积率1~2.6，限高60米，合计打造7栋17-20F小高/高层住宅，以17F为主。

X1（地下），用地性质为R2二类居住用地（100%）。

目前仙林早已板块步入房荒阶段，根据8月2日，本站统计的八月南京楼市预计入市楼盘数据显示，目前整个仙林板块仅紫星荣院一家纯新盘待入市。

而仙林湖板块新房就更加稀缺了！目前仅水沐雍荣府跟半山云邸还有部分房源在售。

水沐雍荣府仅剩尾盘在售，卖完收官；半山云邸也只有少量底跃户型在售，想要入驻仙林湖就只能等该项目了！所以项目自拿地之处就备受市场关注！

今年5月南京首场集中土拍中，仙林湖G43地块，经过摇号，被新城以总价38.1亿元竞得，成交楼面价25543元/㎡，未来毛坯房限价33800元/㎡。

值得注意的是，这是新城在新城香悦澜山、新城璞樾和山后再次回归仙林湖。据悉，G43地块由新城、路劲、联发联合开发，预计最快四季度上市。

G43地块毛坯限价33800元/㎡，考虑到基础装修+升级装修因素，预计均价或将达到38000元/㎡左右。根据链家网显示，目前仙林湖板块的二手房最高的当属高科荣境，房价最高已达49183元/㎡。

 

根据此前南京土地市场网公布的第二批“两集中”供地的地块名单中，新城G43地块南侧将有一幅宅地即将出让，即元化路以东、广志路以北住宅地块。

此外，新城G43地块此地块位于栖霞区西部、自动地区的仙林科教城板块，紧邻仙林软件与外包产业园；东侧规划有几层社区服务中心和总建筑面积6万平的仙林湖社区服务中心，有已建成的幼儿园、小学、初中和仙林湖高中等教育配套设施，距离万达茂仅1.3公里，地铁2号线经天路站1.5公里，开发条件十分成熟。

周边环境优越，紧邻南大以及南京体育学院，与融信世纪东方项目仅一街之隔，附近还有高科荣境、新城香悦澜山、星叶枫情水岸等多个高品质社区，居住氛围浓郁。

作为新城回归仙林湖的力作，还是非常值得期待的！

04、江北汤泉上新18栋住宅

江北汤泉的银城G56地块也于上周二（8月3日）规划方案出炉，项目将打造18栋4-5F低密住宅及相关配套。据悉，2021年5月21日，银城以总价5.3亿元拿下浦口汤泉G56地块，成交楼面地价10349元/㎡，未来新房毛坯销售限价19300元/㎡。

项目位于南京市浦口区汤泉街道，南至香泉路，北至银泉西路，东至吉林路，西至惠济南路。规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积42677.15平方米，1.0<容积率<1.2，建筑高度<15米，建筑密度<30%，绿地率≥35%。

根据规划设计方案显示，该项目总建筑面积约8.25万平方米，其中:地上建筑面积约5.12万平方米，主要功能为住宅及其配套用房;地下建筑面积约 3.13万平方米，主要功能为商业、车库。

今年“520”土拍中，汤泉G56地块经过6轮报价，被银城拿下，总价5.3亿元，成交楼面价约10349元/㎡，未来毛坯销售限价19300元/㎡。

项目所在的浦口汤泉板块，此前在售新房不多，且以低密别墅为主，主要有山河水、仁恒凤凰山居和正源尚峰尚水。

山河水：在售极少量联排产品，即将清盘，户型建筑面积约216-258㎡，花园面积最大可达到165㎡，总价约494万-554万，具体一房一价，毛坯交付，现房销售。

仁恒凤凰山居：预计近期加推一期收官之作，分为类独栋和山庄产品，其中类独栋建面约280~380平，带温泉入院的泡池，精装修交付，带电梯；山庄独栋产品仅剩最后6套，建面约500平，总价预计千万起。

正源尚峰尚水：在售双拼、联排和独栋别墅，户型建筑面积约215-628㎡，均价19800元/㎡，总价400万/套起，具体一房一价，毛坯交付。

在南京首批“两集中”土拍中，浦口汤泉共出让了3幅地块，分别是宁浦汤泉G54、龙湖汤泉G55、银城汤泉G56。目前与银城G56地块一街之隔的龙湖G55项目已抢先公布了规划方案。

 

根据规划，龙湖汤泉G55地块拟建28栋4-8层低密洋房。该地块于5月20日，被龙湖竞得，成交楼面积9241元/㎡，未来新房毛坯销售限价19300元/㎡。

 

05、纯新盘“润栖府”规划有变，最快8月首开

上周五（8月6日），根据南京市规划和自然资源局官网显示，城东纯新盘“润栖府”规划有变。

该项目本次主要对车库以及部分楼栋的外阳台、外立面进行了调整。相较于此，买房人更关心的是项目的入市时间。

据悉，该项目由时代中国与正荣联合开发，正荣操盘。最快8月底、9月初左右开盘，首开432套房源，毛坯限价3.1万/㎡，大概率有升级装修包可选。

根据规划，项目将打造7栋住宅，其中1、2、3号楼为20F，4、5、6号楼为18F，7号楼为19F，另外还建有一栋2层的商业、配套用房。

至于户型打造上分为四种，分别是建面约89、104、125㎡，其中104㎡户型有中间户跟边户两种；目前项目已公开建面约89、104、125㎡户型图。

 

项目位于城东马群板块紫金山东麓片区，距离马群地铁站约1.8公里，目前地铁2号线和有轨电车已经开通，还未在建的宁句城际、规划中的8号线等多条线路都将从这里经过。并且马群枢纽可以直通绕城高速，区位条件非常好。

今年2月25日，城东马群G05地块被时代中国以16.4亿元竞得，触顶最高限价，楼面价22697元/㎡，未来毛坯房限价31000元/㎡。

润栖府毛坯限价31000元/㎡，与隔壁中海钟山印持平。项目未来全装修价格约33000元/㎡，据置业顾问透露含升级包均价预计在3.6-3.7万/㎡左右。（一切以开发商公布为准）

目前周边在售新房不多，不远处的中海钟山印现仅剩少量底复户型在售，主力户型建面202—239㎡，总价531万起。

随着时代中国的进驻，板块迎来了“新面孔”，板块热度显著升温。可以预见，时代中国马群G05项目一旦面世，势必也将吸引大批买房人关注。

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