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回应反垄断调查,贝壳交出后左晖时代首份业绩

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回应反垄断调查,贝壳交出后左晖时代首份业绩

稳住新房、二手房增长,开拓包括家装在内的第二赛道,成为贝壳新的发展方向。

图片来源:贝壳找房

812日,贝壳找房(NYSE:BEKE发布第二季度及上半年财报,并针对业绩及热点问题举行电话会进行答疑。

会上,贝壳找房管理层辟谣中介费率调整,否认反垄断调查,并坚定以“长期主义”发展理念应对市场周期性波动。作为地产中介巨无霸,这些正面回应能否提振中介市场信心,又能否提振下跌的股价?

在业绩上,规模、新房交易金额及渗透率等方面持续增长为贝壳业绩增长提供了保障。

财报显示,贝壳2021年上半年营收同比增长达64.6%,达到449亿元;调整后净利润为31.40亿元。

截至2021630日,贝壳连接门店达52868家,连接经纪人达548600人,这一人店规模为业绩增长提供了基础。从交易额来看,2021年上半年贝壳总GTV同比增长72.3%,达2.29万亿元。

其中,新房业务GTV同比增长70.7%,达8417亿元;营收同比增长70.4%,为238亿元。存量房业务GTV同比增长70.1%,为1.33万亿元。贝壳新兴及其他业务营收同比增长68.9%,突破12亿元。

上市一年以来,贝壳业绩都呈现良好增长态势。在疫情重挫经济的2020年,贝壳营收同比增长53.2%,达到705亿元,全年净利润27.78亿元。受益于疫后中国经济快速复苏,今年第一季度,贝壳营收同比增长190.7%,达207亿元,调整后净利润达到15.02亿元。

不过,向上增长的业绩并未给贝壳的股价带来利好。近期,在监管重压之下,贝壳受到来自地产调控、中概股暴跌及反垄断调查传闻等波及,股价一路下挫。

从链家裂变而出的贝壳找房,自诞生以来一路高歌凯进,以线下规模优势在地产中介称霸,又以线上化平台模式及居住产业互联网概念,比肩“衣、食、行”等赛道巨头淘宝、美团和滴滴,受到资本追捧,上市前获得多轮大额融资。

去年813日上市首日,资本宠儿贝壳找房成为中概股热股,在发行价每股20美元的基础上,股价大涨87.2%市值一度接近百度的429.35亿美元此后贝壳股价继续上扬,最高达到79.4/股美元,几近发行的四倍。

然而,近期市场波动频繁,深处其中的贝壳找房股价也随之下跌。截至美东时间811日收盘,贝壳股价为19.88美元/每股,跌回发行价。

会上,参会投资者未直接提及贝壳股价下跌问题,但就地产调控和反垄断调查等密切影响股价因素进行了提问。

这两年,监管层就“房住不炒”对房地产行业进行全面、精准调控,并且力度不断加大,方式显著升级,次数明显增加。在新房方面,从土地供应、住宅销售、价格、信贷等多维度进行监管;在二手房方面,就价格、信贷、中介违法违规行为等方面调控。甚至有传言称,中介费率也将受到调整。

目前,贝壳找房营收主要来自新房和二手房。若新房和二手房严格管控影响交易量,将直接影响贝壳找房业绩、股价和外界对其的预期。

针对调控影响,贝壳找房董事长彭永东称,“房住不炒”的基调是要维持供需平衡和房价长期相对稳定,这对地产行业及贝壳发展都是一件好事。在链家过去20年发展中,公司发现,地产行业每三年就有一个生命周期,比如2008年、2011年、2014年、2017年、2020年尾开始,房价出现波动,对应的抑制政策则会出台。

他引用相关数据表示,今年上半年全国住宅新房成交量达到79081万平方米,同比上涨29.4%,全国住宅新房成交均价为10702/平方米,同比增长9.7%,新房量价还在创新高。而“房住不炒”的背景下,调控政策必须发挥效应遏制上涨趋势,这种长期稳定健康发展,对贝壳是一种利好。

彭永东称新房是时机的生意,二手房是时间的生意。比起新房,贝壳找房最大依仗依然是二手房。

贝壳研究院数据显示,中国新房市场成交额从20146.2万亿达到2020年的15.5万亿,快速增长势头将呈现下降趋势。与之相对应的是更为广阔的二手房市场空间。

也正因如此,二手房市场任何风吹草动都将直接影响这家公司发展。

近期,多城市升级调控,开始整顿二手房市场,最为突出的则是二手房指导价制度,降低了二手房交易热度和成交量。二手房交易受到监管,将直接影响地产中介业绩和佣金收入。

同时,今年7月,一张关于调整中介费的截图被广泛传播。截图称,“最新指示:房产交易的中介费不得超过当地社平工资的3倍。尽管主流中介均表示未收到相关通知,但作为地产中介行业巨无霸,贝壳影响首当其冲。

针对这一传闻,有投资者向贝壳管理层进行了求证。一反公司此前不予回应态度,贝壳找房CFO徐涛进行正面回应,他称面对这一传闻公司也很震惊,但这则具有煽动性的消息为假新闻,谣言源头来自一家上海的中介。同时,贝壳也与住建部进行沟通和求证,住建部明确回应目前才知道这样的信息。

作为国内最大的房地产交易平台,贝壳找房受到颇多争议,特别是由规模扩张引发的垄断质疑。

在新房领域,贝壳与开发商合作存在实行有我没他,有他没我排他性式分销。同时由规模及效果带来的优势,令贝壳在新房渠道方面掌握了话语权,获得来自开发商高佣金分成,引发了行业对其垄断批判。

同时,在线下及线上碾压式发展和扩张,令诸多中介同行萌生强烈的危机感。

58同城姚劲波是最早喊话抵制贝壳的行业大佬之一。20186月,58同城联合我爱我家、中原地产、21世纪不动产等房屋中介成立反贝壳联盟。2019年以来,金华、绍兴、南昌等多地陆续出现房产中介抵制贝壳的反壳联盟

今年410日,姚劲波发微博指责贝壳找房涉及垄断经营:房产交易领域有更明目张胆地二选一包装成自愿,强烈呼吁国家反垄断罚款贝壳找房40亿元。

尽管贝壳公开进行否认,但业内对其是否涉嫌垄断一直存有争议,资本市场也未彻底打消疑虑。

会上,针对反垄断调查风波,徐涛依旧表示明确否定“目前,公司未接受任何与反垄断问题相关的正式检查”,但其并未否定在反垄断方面配合监管层所做的内检,指出贝壳已经“及时提交自我检查报告”。

在创始人左晖因病离世,彭永东接棒成为贝壳找房话事人,他能否给贝壳在业绩、管理、发展方向等带来新的气象,备受外界关注。而目前来看,稳住新房、二手房增长,开拓包括家装在内的第二赛道正在成为这家公司新的发展方向。

“过去20年,公司经历了很多高点和低点,业绩好是基于市场好,并非公司做得好。市场不好的时候,公司则会做一些科学化管理,以长期主义应对短期波动。”彭永东称,在过去的市场低点,贝壳做了楼盘字典真房源及平台,今年侧重点则在于第二赛道的发展和社会责任。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

贝壳找房

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稳住新房、二手房增长,开拓包括家装在内的第二赛道,成为贝壳新的发展方向。

图片来源:贝壳找房

812日,贝壳找房(NYSE:BEKE发布第二季度及上半年财报,并针对业绩及热点问题举行电话会进行答疑。

会上,贝壳找房管理层辟谣中介费率调整,否认反垄断调查,并坚定以“长期主义”发展理念应对市场周期性波动。作为地产中介巨无霸,这些正面回应能否提振中介市场信心,又能否提振下跌的股价?

在业绩上,规模、新房交易金额及渗透率等方面持续增长为贝壳业绩增长提供了保障。

财报显示,贝壳2021年上半年营收同比增长达64.6%,达到449亿元;调整后净利润为31.40亿元。

截至2021630日,贝壳连接门店达52868家,连接经纪人达548600人,这一人店规模为业绩增长提供了基础。从交易额来看,2021年上半年贝壳总GTV同比增长72.3%,达2.29万亿元。

其中,新房业务GTV同比增长70.7%,达8417亿元;营收同比增长70.4%,为238亿元。存量房业务GTV同比增长70.1%,为1.33万亿元。贝壳新兴及其他业务营收同比增长68.9%,突破12亿元。

上市一年以来,贝壳业绩都呈现良好增长态势。在疫情重挫经济的2020年,贝壳营收同比增长53.2%,达到705亿元,全年净利润27.78亿元。受益于疫后中国经济快速复苏,今年第一季度,贝壳营收同比增长190.7%,达207亿元,调整后净利润达到15.02亿元。

不过,向上增长的业绩并未给贝壳的股价带来利好。近期,在监管重压之下,贝壳受到来自地产调控、中概股暴跌及反垄断调查传闻等波及,股价一路下挫。

从链家裂变而出的贝壳找房,自诞生以来一路高歌凯进,以线下规模优势在地产中介称霸,又以线上化平台模式及居住产业互联网概念,比肩“衣、食、行”等赛道巨头淘宝、美团和滴滴,受到资本追捧,上市前获得多轮大额融资。

去年813日上市首日,资本宠儿贝壳找房成为中概股热股,在发行价每股20美元的基础上,股价大涨87.2%市值一度接近百度的429.35亿美元此后贝壳股价继续上扬,最高达到79.4/股美元,几近发行的四倍。

然而,近期市场波动频繁,深处其中的贝壳找房股价也随之下跌。截至美东时间811日收盘,贝壳股价为19.88美元/每股,跌回发行价。

会上,参会投资者未直接提及贝壳股价下跌问题,但就地产调控和反垄断调查等密切影响股价因素进行了提问。

这两年,监管层就“房住不炒”对房地产行业进行全面、精准调控,并且力度不断加大,方式显著升级,次数明显增加。在新房方面,从土地供应、住宅销售、价格、信贷等多维度进行监管;在二手房方面,就价格、信贷、中介违法违规行为等方面调控。甚至有传言称,中介费率也将受到调整。

目前,贝壳找房营收主要来自新房和二手房。若新房和二手房严格管控影响交易量,将直接影响贝壳找房业绩、股价和外界对其的预期。

针对调控影响,贝壳找房董事长彭永东称,“房住不炒”的基调是要维持供需平衡和房价长期相对稳定,这对地产行业及贝壳发展都是一件好事。在链家过去20年发展中,公司发现,地产行业每三年就有一个生命周期,比如2008年、2011年、2014年、2017年、2020年尾开始,房价出现波动,对应的抑制政策则会出台。

他引用相关数据表示,今年上半年全国住宅新房成交量达到79081万平方米,同比上涨29.4%,全国住宅新房成交均价为10702/平方米,同比增长9.7%,新房量价还在创新高。而“房住不炒”的背景下,调控政策必须发挥效应遏制上涨趋势,这种长期稳定健康发展,对贝壳是一种利好。

彭永东称新房是时机的生意,二手房是时间的生意。比起新房,贝壳找房最大依仗依然是二手房。

贝壳研究院数据显示,中国新房市场成交额从20146.2万亿达到2020年的15.5万亿,快速增长势头将呈现下降趋势。与之相对应的是更为广阔的二手房市场空间。

也正因如此,二手房市场任何风吹草动都将直接影响这家公司发展。

近期,多城市升级调控,开始整顿二手房市场,最为突出的则是二手房指导价制度,降低了二手房交易热度和成交量。二手房交易受到监管,将直接影响地产中介业绩和佣金收入。

同时,今年7月,一张关于调整中介费的截图被广泛传播。截图称,“最新指示:房产交易的中介费不得超过当地社平工资的3倍。尽管主流中介均表示未收到相关通知,但作为地产中介行业巨无霸,贝壳影响首当其冲。

针对这一传闻,有投资者向贝壳管理层进行了求证。一反公司此前不予回应态度,贝壳找房CFO徐涛进行正面回应,他称面对这一传闻公司也很震惊,但这则具有煽动性的消息为假新闻,谣言源头来自一家上海的中介。同时,贝壳也与住建部进行沟通和求证,住建部明确回应目前才知道这样的信息。

作为国内最大的房地产交易平台,贝壳找房受到颇多争议,特别是由规模扩张引发的垄断质疑。

在新房领域,贝壳与开发商合作存在实行有我没他,有他没我排他性式分销。同时由规模及效果带来的优势,令贝壳在新房渠道方面掌握了话语权,获得来自开发商高佣金分成,引发了行业对其垄断批判。

同时,在线下及线上碾压式发展和扩张,令诸多中介同行萌生强烈的危机感。

58同城姚劲波是最早喊话抵制贝壳的行业大佬之一。20186月,58同城联合我爱我家、中原地产、21世纪不动产等房屋中介成立反贝壳联盟。2019年以来,金华、绍兴、南昌等多地陆续出现房产中介抵制贝壳的反壳联盟

今年410日,姚劲波发微博指责贝壳找房涉及垄断经营:房产交易领域有更明目张胆地二选一包装成自愿,强烈呼吁国家反垄断罚款贝壳找房40亿元。

尽管贝壳公开进行否认,但业内对其是否涉嫌垄断一直存有争议,资本市场也未彻底打消疑虑。

会上,针对反垄断调查风波,徐涛依旧表示明确否定“目前,公司未接受任何与反垄断问题相关的正式检查”,但其并未否定在反垄断方面配合监管层所做的内检,指出贝壳已经“及时提交自我检查报告”。

在创始人左晖因病离世,彭永东接棒成为贝壳找房话事人,他能否给贝壳在业绩、管理、发展方向等带来新的气象,备受外界关注。而目前来看,稳住新房、二手房增长,开拓包括家装在内的第二赛道正在成为这家公司新的发展方向。

“过去20年,公司经历了很多高点和低点,业绩好是基于市场好,并非公司做得好。市场不好的时候,公司则会做一些科学化管理,以长期主义应对短期波动。”彭永东称,在过去的市场低点,贝壳做了楼盘字典真房源及平台,今年侧重点则在于第二赛道的发展和社会责任。

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