文｜雷递网 雷建平

贝壳找房（NYSE:BEKE）今日公布财报。财报显示，贝壳找房2021年第二季度净营收为242亿元（约37亿美元），与上年同期的201亿增长20%。

贝壳找房2021年第二季度总交易额（GTV）为12208亿元（约1891亿美元），较上年同期相比增长22.2%。

其中，现房交易的总交易额为6520亿元（约合1010亿美元），与上年同期相比增长11.7%；新房交易的总交易额为4983亿元（约合772亿美元），与上年同期相比增长32.3%；新兴及其他服务的总交易额为706亿元（约合109亿美元），与上年同期相比增长80.5%。

截至2021年6月30日，贝壳找房的门店数量为52868家，与上年同期相比增长25.1%；截至2021年6月30日，贝壳找房的经纪人总数为548600人，与上年同期相比增长20.3%。

贝壳找房第二季度移动月度活跃用户（MAU）人数平均值为5210万人，与上年同期相比增长33.5%。

2021年上半年贝壳总交易额（GTV）达2.29万亿元，同比增长72.3%。

截至6月30日，贝壳存量房业务GTV为1.33万亿元，同比增长70.1%；新房业务GTV达8,417亿元，同比增长70.7%；贝壳新兴及其他业务营收突破12亿元，同比增长68.9%。

7月6日，贝壳宣布与华东区域知名装企圣都家装签署合作协议，有利于加速双方对家装行业的布局和深耕，提升家装行业效率与服务标准。

“我们积极配合监管机构打击虚假房源和炒作房价等行为，在实现稳地价、稳房价、稳预期的目标中贡献力量，促进房地产市场平稳健康发展，”贝壳董事长兼CEO彭永东表示，“在供需平衡和房价长期相对稳定背景下，市场重心将由‘房’转向‘人’，由‘交易’转向‘服务’，消费者的需求由‘买到房’转向‘住得好’。供需平衡的中性市场是我们长期发展的基础，向上向善是我们这个组织的核心精神本质。”

贝壳首席财务官徐涛表示：“我们坚决地拥护并支持政府打击投机炒房以推动房地产市场健康稳定发展的政策和措施。我们认为，消费者对美好生活和品质居住的需求将日益增长。展望今年下半年，我们将持续加大对公司基础设施和新兴业务的投入。”

同日，贝壳宣布任命徐涛为董事会执行董事，任命前高盛中国投资银行业务联席主管朱寒松为董事会独立董事。

贝壳Q2营收242亿 同比增长20%

贝壳找房2021年第二季度净营收为242亿元（约37亿美元），较上年同期的201亿元增长20%，主要由于2021财年第二季度的总交易额从2020年同期的9992亿元增长到12208亿元（约1891亿美元），增幅为22.2%。

其中，贝壳找房2021年第二季度现房交易服务的净营收为96亿元（约15亿美元），与上年同期的92亿元相比增长4.9%；贝壳找房2021年第二季度来自新房交易服务的净营收为139亿元（约合22亿美元），与上年同期的105亿元相比增长31.9%；贝壳找房2021年第二季度新兴服务和其他服务的净营收为7亿元（约1亿美元），较上年同期的4亿元增长50.6%。

贝壳找房2021年上半年净营收为449亿元（约70亿美元），与上年同期的273亿元相比增长64.6%，主要由于2021财年上半年的总交易额从2020年同期的13291亿元增长到22904亿元（约3547亿美元），增幅为72.3%。

贝壳Q2成本188亿 同比增长38.6%

贝壳找房2021年第二季度营收成本为188亿元（约29亿美元），较上年同期的136亿元增长38.6%。

贝壳Q2毛利53亿 毛利率22%

贝壳找房2021年第二季度毛利润为53亿元（约8亿美元），上年同期为66亿元。贝壳找房第二季度毛利率为22.1%，上年同期为32.5%。

贝壳Q2费用为42亿 同比增长29%

贝壳找房2021年第二季度总运营支出为42亿元（约7亿美元），较上年同期的33亿元增长29%。

其中：总务和行政支出为22.02亿（约3.41亿美元），上年同期为19.51亿美元，这种变化主要是由于股权奖励支出增长；销售和营销支出为12.41亿元（约1.92亿美元），上年同期为7.88亿元，这种变化主要是由于线上和线下的广告和品牌宣传活动增加，以及业务开发人员的增加；研发支出7.75亿（约1.2亿美元），上年同期为5.24亿元，这种变化主要是由于有经验的研发人员人数增加，以及由于股权奖励支出增长。

贝壳Q2运营利润11.16亿 运营利润率4.6%

贝壳找房2021年第二季度运营利润为11.16亿元（约1.73亿美元），上年同期的运营利润32.87亿。贝壳找房第二季运营利润率4.6%，上年同期为16.3%。

主要是由于2020年第二季度的毛利率相对较高，及由于旅行和线下活动的限制，2020年第二季度产生的运营支出较少。贝壳找房上半年运营利润为21.29亿美元（约合3.30亿美元），与上年同期的16.56亿元相比增长28.6%。

不按照美国通用会计准则，贝壳找房第二季调整后运营利润为16.69亿（约2.58亿美元），上年同期的调整后运营利润为34.43亿元。不按照美国通用会计准则，贝壳找房第二季度调整后运营利润率为6.9%，上年同期为17.1%。

贝壳Q2净利11.16亿 环比增长5%

贝壳找房第二季度净利润为11.16亿元（约1.73亿美元），上年同期为28.39亿美元。贝壳找房上半年净利润为21.74亿元（约3.37亿美元），较上年同期的16.07亿美元增长35.3%。

不按照美国通用会计准则，贝壳找房第二季度调整后净利润为16.38亿元（约合2.54亿美元），上年同期为29.51亿元。不按照美国通用会计准则，贝壳找房下半年调整后净利润为31.40亿元（约合4.86亿美元），与上年同期的18.61亿元相比增长68.8%。

截至2021年6月30日，贝壳找房所持现金、现金等价物、限制性现金及短期投资的总余额为592亿元（约合92亿美元）。