文 | 荷荷

西安自然界A3

位于浐灞生态区灞柳西路中段，8月初销售楼幢29#、32#、33#、34#楼、36#、37#楼，全部准售住房房源共337套，均价27107.26元/㎡；8月中旬所推34#楼，房源共104套，均价26688.23元/㎡。

看点：

1、项目紧邻灞河，生态环境优良，是浐灞生态半岛经历“望岳、云栖、城墅”经营开发之后的一线河景住宅收官之作；

2、8月初的29#、32#、33#、36#、37#楼房源面积主要集中在约165㎡三室产品51套、188-247㎡共262套，337套意向登记申请数949个，开发企业现场核验家庭797个，这意味着最小面积约165㎡单套总价约450万元的大平层项目都要摇号，但8月中旬34#楼所推面积主要集中在190-248.2㎡，全部可售房源104套，开发企业现场核验家庭53个，不需要摇号，前后登记落差较大。

辰宫·御林花园

又名上河云璟，位于西安市浐灞生态区启源二路1089号，本次开盘销售的19#、20#、37#、41#、42#号楼，全部准售住房房源共计292套（含样板间4套房源），住房均价13782.00元/㎡。

看点：

1、项目属于浐灞生态区、国际港务区、城北经开区三大经济特区交汇处，坐拥两河两湖一湿地，周边学校、医疗、交通配套齐全。社区内部总规划26栋住宅，呈围合式布局，从外到内依此为高层、小高、洋房，且自带商业3.6万㎡、配建1栋幼儿园；

2、面积区间为98㎡-234㎡，还有264㎡-377㎡的洋房顶底跃产品，三室、四室、五室、六室产品一应俱全，购房者可选择范围较广，之前项目备案价公示时显示，最低均价可在万元，产品均为精装修，在目前主城区实属难得的价位，因此“千人摇”毫无悬念。

领航悦宸

位于灞瑞一路以南、柳鸣路以西、柳新路以北，本次开盘销售楼幢2#、5#、6#楼，全部准售住房房源共333套，均价14572.77元/㎡。

看点：

1、是领航控股进驻西安的第一个项目，有面积约82㎡两室两厅一卫户型33套，108-122.97㎡面积的小三室238套、约127㎡小四室34套，其余为少量150-198㎡的大四室；

2、项目周边有铁一中滨河学校、东城一小、纺织城小学等以及第四军医大学唐都医院、西安医学院附属医院两所三甲医院。但所处城东板块老旧小区、物流产业较多，即便有高科、国王镇等商品房项目，但交付时间较早，品质略显落后，该项目作为精装高层为区域带来了一定的新鲜“血液”，本次全部可售房源333套，但开发企业现场核验家庭仅198个，不需要摇号。

中铁琉森水岸

位于西安市灞桥区华清路以东，世博大道以北，本次开盘销售楼幢1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#、24#、25#楼，全部准售住房房源共974套，住房均价15987元/㎡。

看点：

1、项目所推房源量巨大，据业内透露，本次或推出了全部房源，面积92-163.26㎡，主要为三室、四室产品，项目定位于偏改善楼盘，其约128㎡的小四室475套，143-163.26㎡的大四室274套，占据所推房源过半数量；

2、项目容积率1.6，总共295亩，西临灞河湿地公园，距离世博园约1公里，从外到内的生态环境、居住舒适度是其一大特点，但北依东城大道，南靠绕城高速，也会存在一定的噪音，并且周边居住氛围并不浓厚，生活配套稍显欠缺，一期地块141亩以洋房为主，现已全部交付入住，但整体入住率并不高。本次全部可售房源974套，意向登记申请数(含撤销)916个，开发企业现场核验家庭585个，不需要摇号。

龙湖·天曜

本次开盘销售楼幢（1#）楼，位于西安市新城区兴工东路33号，全部准售住房房源共84套，总面积约10232.42㎡，住房均价17704.99元/㎡。

看点：

1、项目由高层、洋房组成，面积从92-170㎡不等，覆盖刚需刚改群体，本次房源主要为92-142.99㎡的三室四室产品，更偏刚需群体，据悉后续会推面积更大的洋房项目；

2、位于主城区东二环与东三环之间，为城东目前地段特别优良的社区，有幸福林带、龙湖在西安的第二座天街，地铁7、8号线（在建）加持等等配套十分齐全，约1.7万元的均价属于主城区三环内性价比较高的项目，因此全部可售房源84套，开发企业现场核验家庭1565个。

锦业上都小区

又名高新云锦，本次开盘销售楼幢1#、3#楼，位于西安市高新区丈八六路与锦业路十字西北角，全部准售住房房源共268套，住房均价18156元/㎡。

看点：

1、项目本土开发商开发，容积率约3.5，由3栋高层住宅和2栋洋房组成，本次房源面积区间以101-125.4㎡的三室居多，约171㎡左右的四室36套；

2、地段十分优良，位于高新区规划建设中的二期和三期中心位置，周边有高新第八小学、高新第十中学、益田假日里、万达ONE、国际医学中心、高新医院等，还汇聚华为、三星等500强企业，距离地铁6号线丈八六路A口站约200米，因此，均价约1.8万元的高新刚需社区广受市场追捧，开发企业现场核验家庭1052个，加入“千人摇”大军。

曲江·紫金城

本次开盘销售楼幢20#，位于西安市曲江新区长鸣路以西，黄渠头路以南，26号公路以东，全部准售住房房源共232套，均价16239.40元/㎡。

看点：

1、项目一期紫金城是本土房企丰浩置业，后被阳光城收购，改名阳光城翡丽曲江。据悉，本次20#楼是项目最后一栋住宅产品，价格优势一直项目的主要特点，但维权事件多有发生，本次房源均价16239.40元/㎡，距离曲江二期的学校、创意谷等优质配套较近，周边又有植物园等生态资源，性价比较高；

2、项目小面积产品较多，有约77㎡一室、99-119.03㎡二室、106-143㎡的三室房源最多，为224套，本次全部可售房源232套，意向登记申请数(含撤销)达4362个，开发企业现场核验家庭3742个。

新希望·锦麟天钻

本次开盘销售楼幢10栋，位于西安市高新区西太路与纬二十六路交叉路口南（地铁六号线仁村站C口），全部准售住房房源共905套，均价25375.21元/㎡。

看点：

1、位于CID中央创新区，项目是区域内单项目占地最大的社区，占地约178亩，近距地铁6号线仁村地铁站C口处，3公里范围内有高新第三十一小学、高新第十一初级中学、高新第二十一小学等，未来之瞳，社区中部分产品南向推窗可鸟瞰约340亩大仁遗址公园；

2、锦麟系是新希望的高端豪宅改善产品系列，项目容积率为2.8，由高层和洋房组成，房源数量较多，均价较高，面积区间约为126-200㎡。本次全部可售房源905套，意向登记申请数(含撤销)达821个，作为高端改善且房源量如此高的项目，登记成绩已然不错。

紫薇·华发CID中央首府

本次开盘销售楼幢1、2、5#楼，位于西安市高新区西太路国际医学中心南侧，全部准售住房房源共266套（不含样板间），住房均价17823元/㎡。

看点：

1、同样处于高新CID核心区域，对比目前周边入市项目，项目约1.7万元的均价，实属高新CID最具性价比楼盘，容积率2.8，由高层和小高组成，项目入市即摇号，东地块以万人摇售罄；

2、本次面积区间为123-172.67㎡，覆盖三室、四室产品，属于高新三期里性价比较高的刚改产品，其中高层的142㎡户型设计尤为出彩，“三卧室+客厅”全部朝南，极大采光面保证室内通风采光。项目红盘特质延续，本次全部可售房源266套，意向登记申请数(含撤销)达8332个，热度不减。

中海·寰宇天下

本次开盘销售楼幢1#楼，位于西安市高新区中央创新区纬三十二路以南，经十六路以西，全部准售住房房源共175（含样板间）套，均价19034.63元/㎡。

看点：

1、项目位于国际医学院隔壁，一路之隔，楼间距约32-37米左右，容积率2.8，,由高层+小高层组成，定位刚需、刚改社区，层面积为103、117㎡，小高层面积为129㎡、143㎡，顶楼为260㎡和280㎡的大平层；

2、本次房源102㎡、116㎡分别87套，234.95㎡三室两厅三卫户型1套，主要属于刚需户型，并未推出其他129-179㎡的产品，虽然有附带“装修包”增项，但地段优势、产品优势明显，加之刚需市场需求持续旺盛，因而市场接受度较好，意向登记申请数2178个，开发企业现场核验家庭1876个。