文 | 张力

进入7月，重庆楼市持续“降温”。

8月16日，国家统计局公布了7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，重庆新房价格环比上涨0.7%，涨幅较上月回落0.3个百分点。这也是继6月后新房价格涨幅再次下滑。

同时，重庆楼市中也出现了两种声音，开发商说：“房子不好卖了”，但也有购房者表示：“抢不到房”。这是为何？

新房二手房价格涨幅双双回落

“确实没有前两个月好卖”，渝北某售楼部销售人员告诉界面重庆，比起火爆的4月、5月，进入7月他们确实感觉到“淡季来了”。

重庆某房产中介也向界面重庆表示，“7月看房量比之前少了近三分之二。”

开发商说“房子不好卖”，体现在房价上就是新房价格涨幅持续回落。

国家统计局数据显示，6月新房价格环比上涨1.0%，涨幅比5月回落0.9个百分点；进入7月，新房价格环比上涨0.7%，涨幅比6月回落0.3个百分点。

具体到户型来看，7月90平米以下新房价格环比上涨0.8%，涨幅较6月回落0.4个百分点；90-144平米新房价格环比上涨0.7%，涨幅较6月回落0.2个百分点；144平米以上新房价格环比上涨0.5%，涨幅较6月回落0.4个百分点。

二手房价格涨幅同样在持续下降，7月重庆二手房价格环比上涨0.2%，涨幅比6月回落0.7个百分点。

主城商品住宅成交量下降三成

从销售角度来看， 7月重庆商品住宅的销量整体下滑。

克尔瑞数据显示，7月重庆主城区商品住宅成交量为166.48万方，环比下降31%。其中，主城九区中除沙坪坝和南岸区外，其余六个区成交面积均低于6月。

7月整体成交量排前三位的区分别是：渝北区成交62.32万方，比上月减少29.59万方；沙坪坝区成交31.31万方，比上月增加2.64万方；巴南区成交24.26万方，比上月减少13.85万方。

克尔瑞数据分析认为，7月中央公园成交量回落较为明显，对渝北区成交量造成影响；西永板块则凭借成渝双城经济圈一体化建设主力区域、科学城核心的优势，成为7月成交量第一板块，拉动了沙坪坝区成交量。

供应减少，购房者感觉“抢不到房“

楼市成交量、价格涨幅双双下滑，但仍有购房者表示：“买不到房”。

安居客数据显示，7月3日-9日，仅12个盘2118套房源拿到预售证，7月10日-16日仅16个盘1084套房源拿到预售证。7月后两周，拿到预售证的房源才有所回升，共8484套。

拿到预售证的房源少，购房者自然感觉“买不到房”，而拿证房源少的原因之一，是7月份重庆楼市供应量减少。

克尔瑞数据显示，7月重庆主城区商品住宅供应面积145.26万方，环比下降29%，同比下降30%，供应节奏明显放缓。

重庆商品房库存量走势变化，也能反映出新房市场“供不应求”。

乐居网数据显示，6月14日至8月8日，近8周重庆主城区商品房库存量从1149万方，减少到1046万方；而去化周期，也从5.1个月下降到4.4个月。

克尔瑞数据分析认为，7月传统淡季叠加政策收紧，让市场热度下降，带动成交均价有所回落。同时，供应量的减少，让购房者感觉“抢不到房”的同时，对成交量也带来一定影响。​

进入8月，供应量加大成交量抬头

进入8月，依然是重庆楼市传统淡季，供应量是否会增加？市场热度还会下降吗？

锐理数据显示，8月第二周，住宅市场的供应量加大。其中住宅供应28.29万方，较上一周增加172%。同时住宅成交量也有所回升，第二周住宅成交22.53万方，环比增加38%。

在供应方面，以两江新区及渝北区为主，分别占比19%、16%；同时，两江新区也成为成交主力，占比达到23%。