文︱星途

广州7月第二轮供地计划并没有如期举办，从当下的房产市场来看，似乎是意料之中的事。

在此之前，多城发布了通知叫停或延迟土地出让计划。

8月6日，深圳公共资源交易中心宣布终止出让22宗地块；8月10日，天津市规划和自然资源局发布通知，明确延迟61宗地出让时间；8月11日，青岛市相关部门发布公告称，7月30日青岛公示的第二批次集中出让的100宗地拍卖活动因故终止，再次实施公开出让时间以公告为准。

此外，还有北京、重庆、沈阳、长沙等城市，都对土地出让时间进行了延期。

可以看到的是，多城延期出让土地已成定局。

第一批集中供地

难以“控制”的土拍高热情绪

今年4月，广州拉开了第一轮集中供地土拍序幕，挂牌出让48宗居住及商住用地，吸引数十家房企参与竞拍，总成交906.02亿元。

其中，在竞拍大战中，有6宗地块被流拍，但也诞生了4宗摇号地块，且多宗地块高溢价出让，溢价率超10%的共有11宗。

从出让的最终结果看，广州土地市场竞拍呈现出了“冷热不一”的情况。也可以看出，整体上，房企的参与热情非常高涨，尤其在热门地块的竞争上。比如，华润置地以高达42122元/㎡的楼面价拿下广州白云区金沙洲板块，刷新了区域楼面价。

但某种程度上，房企的竞争情绪越激烈，也证明了土拍市场的情绪有多高涨。而这与集中供地政策的最终目的，并不完全一致。

集中供地政策在今年2月的时候正式确立——2月26日，22个重点城市对住宅用地实行“两集中”新政。

所谓“两集中”，一是集中发布出让公告，原则上发布出让公告全年不得超过3次，实际间隔时间和出让地块数量要相对均衡；二是集中组织出让活动，同批次公告出让的土地以挂牌方式交易的，应当确定共同的挂牌起止日期。以拍卖方式交易的，应当连续集中完成拍卖活动。

这个政策出台时，就已明确最终目的是达到给土地市场降温、“稳地价”的效果。

但从各大城市首轮集中供地情况来看，情况尚未达到预期。

中国指数研究院指数事业部研究副总监陈文静表示，“热点城市首批集中供地土拍热度依旧较高，部分城市竞价达上限的地块数量较多，地价攀升，或是近期部分城市中止、延期地块出让的重要原因。”

因此，在多城宣布中止出让后，广州出现第二轮土拍延期的情况也不意外了。

调控大背景下，多区域楼盘价格回撤

增城网红项目降价近4000元/㎡

事实上，延期集中供地只是调控的一环。

进入2021年，房地产市场收紧的信号如影随形。作为热点城市的广州，给房地产市场降温是现阶段最主要的任务之一。

因为从去年下半年开始，广州房价就迅猛上涨。据“AI合富广州站”统计数据，广州一手房价整体从3.2万/㎡涨到今年上半年的3.7万/㎡，涨幅为15.6%。天河、黄埔、南沙等区域多个热门楼盘被买断货，新货逢推逢涨，部分大火楼盘甚至半年涨价近万元。

在此背景下，房地产调控成为了必然现象。事实上，今年4月以来，广州就多次发布有关房地产市场调控的政策，要求从多途径入手平衡房地产市场的发展。

比如，加大新房限价管理、提高人才购房限售年限、提高区域9区的个人销售住房增值税征免年限，抑制炒房行为……进入下半年，广州对房地产市场的调控也没有放松。

据多位开发商人士向财联社证实，广州相关监管机构已明确要求，之前拿过预售证的项目，再次取证时的备案均价，需较上一期推盘均价下调3%。

对于广州最新的限价政策，据财联社采访的业内人士表示，这或与近几月来广州新房价格上涨过快有关。“现在中央层面一直在讲对房价涨幅过快的城市要问责，而看70城房价数据，新房环比涨幅超过1%的城市数量还在增加，广州就是其中之一。”

广州热门置业区域黄埔，在今月初也发布了一则关于取消人才住房政策的通知，引起市场热烈讨论。这也意味着，黄埔的人才购房“绿色通道”彻底被关闭。

而据南方都市报报道，广州部分一手楼首套房利率或许会上调至5.95%乃至突破6%。目前广州地区大行房贷首套利率在5.5%-5.85%，二套房贷利率大多有所上涨，利率在5.7%-6.05%。一家大型股份行零售贷款部客户经理对南都记者表示，“目前广州区域首套房利率加110BP，利率是5.75%。广州的房贷利率几乎每个月都在上浮”。

从种种现象出发，房地产市场加强调控将是大趋势。

而在“房住不炒”的总基调下，今年4月以来，广州各区域的楼市都有明显的降温。进入7月，降温更明显，克而瑞数据显示，2021年7月广州一手住宅网签7452套，同比减少13.8%；成交面积达80.24万㎡，同比减少15.58%；一手住宅成交金额为272.65亿元，环比下跌11.74%，仅高于今年2月份。

此外，界面楼市广州还发现了不少新盘出现了降价销售的现象。

比如，位于增城中新站上盖的奥园中新城市天地，5-6月份的市场均价大概为2.5万元/㎡左右，但近日界面楼市广州询问了身边在奥园中新城市天地购房的购房者，此楼盘目前均价下调到2.1万元/㎡左右。

这不是单个楼盘独有的现象，而是区域现象。

天河、黄埔、南沙、增城、花都、越秀的部分楼盘，都出现了价格回撤。比如，今年7月，南沙某新盘甚至打出“清货价格1.7万元/㎡起”的宣传语，而该楼盘在去年8月的时候，价格一度卖到2.3万/㎡-2.5万元/㎡。

二手房市场也有不同程度的降温。比如位于天河区东圃板块的兰亭盛荟，就出现了明显的降价。时代周报日前指出，兰亭盛荟有近一半房源陆续调低了挂牌价。其中一套三房单位从6月挂牌1000万元降至900万元，降价幅度达100万元。

从目前的市场表现来看，调控已经取得一定的成效。而在调控收紧的大背景下，广州房地产市场的下半场也打破了大涨幅的预期，回归到“房住不炒”的中心思想中。