南京受疫情影响，7月27日，南京市住房保障和房产局发布了《关于进一步规范疫情期间房地产相关企业经营活动的通知》，暂停楼盘开盘活动。

目前已过去20天，虽然开盘活动依旧处于暂停状态，但纯新盘的动作一点也没有放慢。

据本站昨日统计的数据显示，南京主城（不包含高淳溧水）首批集中土拍出让的44幅地块，目前已有34幅规划出炉；此外还有不少项目案名、入市节点也纷纷曝光；近日河西南就有一家纯新盘传出新消息，项目预计9月公开售楼处，最快今年年底即可入市首开。

01、深业龙湾上府预计9月公开，放风价5.3万/㎡

近日，据置业顾问透露，河西南纯新盘-深业龙湾上府预计9月公开售楼处，并且销售团队会进驻售楼处，最快将于今年年底前首开1栋楼，共约36套房。

项目前身是深业河西南G77地块，2019年11月13日被深业以总价12.3亿拿下，楼面地价29498元/㎡。

根据规划，项目打造5栋18层住宅和基层社区中心，共约288套，主打140㎡户型，体量较小，但居住舒适度较高。

 

据悉，目前项目正在火热施工当中，整体进展较快，尤其是基层社区服务中心已经全面封顶，据悉社区服务中心后期将作为售楼处使用；此外，住宅楼栋的建设也在紧密进行中，部分楼栋已经建设露出地面。

值得一提的是，深业龙湾上府，是河西南少有的小高层楼盘，楼高18层，主力户型建面约140㎡，加上升级精装包，放风价约5.3万/㎡，总价预计742万起。

而根据链家网显示，目前项目周边的二手房挂牌均价已超6万/㎡，距离项目最近的鲁能公馆项目目前7月挂牌均价近6.4万/㎡，最近的成交均价为70154元/㎡。

 

02、河西南，还有这6家可选

目前，整个河西南板块，除了已经收官的颐和铂湾、建发珺和府、滨江ONE外，还有葛洲坝南京中国府、万科翡翠滨江、香港嘉华G72项目、河西金茂府、华润置地鱼嘴润府以及南京宏顺&下关城开G25地块，可供选择。

葛洲坝南京中国府

受到疫情影响，葛洲坝南京中国府暂停开盘。项目报名已结束，据“宁小通”公示数据，截止目前，共计报名831人，其中人才报名数54人、无房报名数306人、普通报名数471人，最终成功数以公证处公示为准，初步综合中签率约15.52%。

项目7月22日领取5、6号楼销许，共129套房源（其中人才房39套、无住房家庭保障房源39套），建筑面积约190、230㎡以及稀缺底跃及顶层户型，销许均价65380元/㎡，7成首付，验资828万，预计2021年年底交付。

户型图:

作为至今南京楼市单价最高的项目，葛洲坝南京中国府自一开始面向的就是终极改善客群，产品对于户型以及精装的把控上都很精准，并且项目并无目前楼市普遍存在的“精装包”的顾虑。

据悉，项目厨房里采用了美诺的燃气灶、洗碗机、烤箱，库博仕的冰箱、油烟机，弗兰卡或铂浪高的水槽及龙头，海格或柏丽的橱柜；卫浴品牌包括劳芬、当代......

样板间一览:

 

 

 

万科翡翠滨江

受到疫情影响，万科翡翠滨江售楼处关闭，开放时间待定。根据此前7月份“宁小通”公布的三季度入市名单中，万科翡翠滨江项目将于三季度加推3#楼，共50套精装房源，户型建筑面积约190㎡。值得注意的是，这是项目最后的一栋，卖完后该项目将正式收官。

根据项目此前加推信息，销许均价约55495元/㎡，另有有3500元/㎡升级装修包可选，首付8成，验资900万。

项目与一街之隔，早已抢先一步收官的滨江ONE项目一起并称为“河西南双子星”，自去年4月土拍之后，在楼市的热度跟曝光度一直很高。

项目为万科在河西南的首个项目，想要树立的标杆水平自然不低！

据悉，项目的升级款装修标准（3500元/㎡）包括朗思威新风、大金中央空调、博世地暖、博世灶具+烤箱+洗碗机、A.O.史密斯前末端净水、摩恩和高仪卫浴品牌、石材地面等等，甚至主卧的皮革硬包背景墙也是交付标准。（具体装标以开发商合同为准）

万科翡翠滨江190㎡户型的示范单位实景图：

 

 

 

 

 

香港嘉华G72项目

香港嘉华河西南G72地块是河西首幅“双限地块”，自土拍之初就备受关注！该地块于2020年10月21日，被韦时行有限公司以底价47.9亿元拿下，其中住宅产品部分的毛坯限价为4.4万元/㎡。

按照目前市场全装修以及升级装修包的价格范围，预计该项目住宅产品未来上市均价在5万/㎡左右。

根据规划，项目共分为18个分区打造，拟建11栋24-32层住宅、办公、商业、文化、酒店式公寓及相关配套设施，最高楼约250米，共49层，非常震撼！

 

其中涉及到住宅主要是E跟F分区，共计打造11栋24-32F住宅产品，户型建筑面积约100、120、160、200㎡，预计最快今年下半年即可上市。

E分区主要功能为住宅及配套，拟建4栋24-25层住宅。E分区用地性质为R2二类居住用地，用地面积为17215.02平方米，1.0＜容积率≤2.5，60≤建筑高度≤60米，建筑密度≤20%，绿地率≥35%；

F分区主要功能为住宅及配套，拟建7栋31-32层住宅。F分区用地性质为R2二类居住用地，用地面积为29136.75平方米，1.0＜容积率≤2.8，60≤建筑高度≤100米，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

河西金茂府

河西金茂府新组团预计将在三季度加推182套精装房源，8-9月公开售楼处，房源建筑面积约155、190、230㎡，预计有升级装修，前期销许均价5.2万/㎡，首付8成。

 

河西一期金茂府于2019年12月29日首开，当天推出8号楼，只有54套房源，面积为145m2，销许均价5.2万/㎡，首付5成，项目仅耗时100分钟，54套房源就全部售罄。

2020年12月，河西金茂府一期加推最后7#楼，共56套房源，销许均价5.2万/㎡，首付8成，验资560万，建筑面积约185㎡，当天全部售罄，一期清盘。

华润置地鱼嘴润府

项目属于鱼嘴G97地块的其中住宅的一部分，鱼嘴G97地块是2017年金茂73.4亿拿下的超级综合体地块，由华润、金茂、平安三家联合开发。

总占地面积约16万平方米，总建设体量约86万平方米，总投资约150亿元。项目包括一栋含500米（最新高度）超高层5A级写字楼、两栋分别为220和350米超高层写字楼在内的大型城市综合体，将引进3家及以上银行、证券、保险金融机构省级总部，打造成为集办公、商务、购物、文化娱乐、社交、休闲多功能复合的城市新地标，计划于2025年建成。

由于项目体量较大，鱼嘴综合体计划分三期打造。

一期项目：也就是众人瞩目的500米河西第一高楼所在A地块，将与B地块、C地块、D地块和E、J地块一期，耗时约7年建设，属于河西南核心区。其中A地块商业定位为办公配套型商业，因此其中商业不建议设置电影院。

二期项目：建设周期约4年半，含F和G地块；建设上，环评明确F地块为商住混合用地，且商住楼与住宅之间距离小于30米，因此F地块商业明确禁止KTV等高噪声源及餐饮项目入驻。

三期项目：建设周期约3年半。

其中，A、H、I地块为金茂操盘，其中H、I地块为二类居住用地，即后来的鱼嘴金茂悦；项目已于2019年9月11日售罄全部房源，完美收官，当时收官销许均价39800元/㎡，首付6成。

B、C、D、G、F地块由华润操盘，其中G、F地块为住宅部分，即后来的华润置地鱼嘴润府；项目G地块仅剩最后2栋楼，3、4号楼，约194套房，建筑面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房。

项目上一次加推还是2019年9月11日，加推6#128套精装房源销许，面积为100、120、140㎡，均价39800元/㎡，首付6成，开盘当天加推房源全部售罄。

目前项目暂无上市消息。

南京宏顺&下关城开G25地块

项目位于南京市建邺区河西新城南部地区，毗邻秦淮新河。地块北邻螺塘路，西接规划支路，南面秦新路，东至中和路。

作为今年520集中供地出让的地块之一，5月20日，经过12轮报价，河西南G25地块被拍至最高限价，后经摇号，由下关城开、南京宏顺联合体竞得，总价10.8亿元，楼面价35907元/㎡，毛坯限价44440元/㎡，比香港嘉华G72毛坯限价上涨了440元/㎡。

目前，项目已于7月29日公布了规划方案。

因G25地块体量很小，根据规划，仅拟建2栋30层住宅。

 

想要了解更多楼市资讯，探讨楼市最新动态，欢迎关注微信号：ssjzyw