随着房地产调控进入深水区，如何保持稳健的发展成为各家房企最重视的问题。

8月18日，时代中国召开2021年中期业绩发布会。时代中国（01233.HK）董事会主席、执行董事兼行政总裁岑钊雄表示，随着各种调控政策的落地，下半年房地产行业会走向平稳，包括地价和房价，在此背景下，时代中国要主动去适应政策调整的方向，坚持长期主义，确保有质量的增长。

时代中国的质量首先体现在投拓上。

近年来，时代中国恪守谨慎的投资逻辑，不盲目扩张。今年上半年，时代中国在广州、佛山、长沙、惠州、东莞、肇庆以及南京各拿下一宗地块，总计购入7块地，与去年同期持平，权益地价为35.43亿元。

时代中国首席财务官黄嗣宁表示，上半年在买地策略方面，体现了公司的谨慎和理性，城市方面的选择性也维持既有的战略，继续在深耕的大湾区所熟悉的重点投资城市布局，此外，也在其他高能级都市圈加大投资力度，比如此次在南京和长沙购入2幅土地。

从拿地渠道上来看，面对公开招拍挂市场的热度不断被推高、利润空间不断被压缩，时代中国在公开市场拿地的同时，也在加大城市更新的转化。

据岑钊雄透露，时代中国新增土储的安排是有50%来自城市更新，另外50%则是通过公开招拍挂和收购寻找机会。

上半年，时代中国总收入约为136.38亿元，其中来自城市更新业务的收入为24.07亿元，占比为17.6%，主要来自广州以及佛山等地区的城市更新项目。截至上半年底，时代中国的城市更新项目总数约160个，潜在总可售建筑面积约为5340万平方米，预计总货值超1.6万亿元。

岑钊雄称：“接下来，我们在城市更新中贡献的土地储备会越来越多，在公开市场会按照既定投资的逻辑进行投资。”

时代中国的投资也聚焦于高质量区域。近年来，时代中国持续深耕粤港澳大湾区，大力提升所在区域的市场份额。与此同时逐步增加长三角、长江中游、成渝城市群等高增长潜力区域的投资。

集中供地是今年上半年房地产行业最热门的话题之一。时代中国在此次集中供地中始终保持谨慎的态度，早在今年3月业绩发布会上，岑钊雄就曾表示，公司对于公开招拍挂市场的依赖是比较低的，集中供地并不会对其构成重大影响。

首批集中供地在6月底画上句号后，关于各地土拍政策打补丁的消息也一直备受关注，岑钊雄认为，之前土拍政策的限制主要体现在房价上，地价基本上没有限制，就算有，也是将成本转移到代建和其它方面，这次政策打补丁最重要的还是希望在地价方面有所约束，对行业老说是好消息。

“下半年会有第二批、第三批集中供地，土地市场趋于平稳。”岑钊雄指出，会根据市场的情况来决定是否参与拿地。

截至上半年底，时代中国总土地储备约为2166万平方米，时代中国认为足够应付未来三年的发展所需。其中广州、佛山、清远的土储占比分别为23.3%、15.9%、18.6%，大湾区的总土储占比近90%。

从销售规模来看，在去年迈入千亿门槛后，今年上半年时代中国累计实现合同销售(连合营项目销售)金额约为453.79亿元，同比增长39.3%，签约建筑面积约为234.9万平方米，与去年同期基本持平。

广州依然是时代中国的主要粮仓，上半年可供出售的项目数共有51个，累计销售额约为194.9亿元，占总销售比例约为43%；佛山是销售贡献第二大的城市，上半年累计销售额约为112.4亿元，占总销售比例约为25%。

按时代中国定下的2021年销售目标1100亿元计算，今年上半年的目标达成率约为41.2%。

不难发现，上下半年4：6的销售比例符合时代中国一贯的推货节奏，且其近年均超额完成年度目标。

岑钊雄表示，时代中国今年全年可售货值是1600亿元左右，下半年大概还有1150亿元的货值，而且接近有70%是在大湾区的核心城市，按照目前下半年推售的项目，以及区域内目前的表现，有信心能按照计划完成全年度的销售目标。

除了规模的稳步增长外，时代中国财务也保持稳健，这是一家企业的生命线。

黄嗣宁指出，上半年时代中国主动降低了杠杆水平，有息负债总额下降至548.98亿元，较2020年底减少66亿元，其中短期借款水平也有较大改善，由去年年末的180.7亿元下降至108.3亿元。

值得一提的是，从“三条红线”来看，截至上半底，时代中国的净负债率为68.7%，剔除受监管资金的现金短债比达2.0，剔除预收款后的资产负债率为76.6%，较去年底下降2个百分点。因剔除预收款后的资产负债率则略微超标，时代中国被列入“黄档”。

岑钊雄表示，按照公司的计划，在2022年底之前，时代中国有信心进入“绿档”。