近日在盘点“宁小通APP”公布的2021年南京第三季度拟上市商品房项目时，界面楼市发现南京楼市的一些“骨灰级”楼盘竟然要开了。

金浦御龙湾

据“宁小通APP”显示，城北迈皋桥的老盘金浦御龙湾预计三季度上市232套房源。

金浦御龙湾是迈皋桥板块知名老楼盘之一，2012年12月拿的地，至今土地年限已然缩水近9年，但凭借着诱人的倒挂红利，楼盘的市场关注度一直不低！

目前项目还剩E、I地块有房源待售，其中E地块将新建6栋5-6层低密度住宅，户型建筑面积约140-250㎡，均价预计约3.5-4万/㎡，首付最低5成，具体以销许为准；I地块10栋26-31F高层住宅，户型建筑面积约88-120㎡，均价预计约3万/㎡，具体以销许为准。

项目最近一次开盘还是2020年1月份加推二期G2号楼，共计124套房源，户型建筑面积为87、89、111㎡，销许均价为26780元/㎡，首付最低5成，毛坯交付。当时124套房源吸引了770组买房人，中签率约16.1%，当日售罄，至此项目二期项目收官。

项目三季度预计加推高层产品，面积88-120㎡，据此前置业顾问透露，本次入市，均价将有所上涨，约3万/㎡。

而根据链家网数据显示，目前金浦御龙湾小区的挂牌均价为37467元/㎡，目前有36套房源在售；至于小区成交价，最近一次成交是今年6月初，一套137.56㎡的四室两厅大户型，成交总价高达510万，成交均价约37075元/㎡。

 

按照均价约3万/㎡计算，跟前期的房源存在着超7000元/㎡的倒挂，要是按本次预计上市的最小户型88㎡来算，买到就直接赚约61万。

其实纵观整个城北板块中，仅鼓楼滨江的江望润府一家首付定在了8成。甚至燕子矶热盘万科燕语光年，即便四开四光，首付也一直保持在首付5成。

此外，项目位于和燕路390号，距离项目最近的应该是在建的7号线晓庄站，其次才是1号线迈皋桥站；并且目前迈皋桥片区，一号线北延项目仍在进展中预计2023年完成，和燕路过江隧道也在如火如荼的施工中力争在明年年底前通车，所以迈皋桥当前仍有大量路段处于施工状态中，目前交通上处于一个较为拥堵的状态。

龙湖春江郦城

根据“宁小通”公示信息，江宁神盘-龙湖春江郦城今年三季度预计加推58套带装修房源，户型建面约118、124、127㎡。

项目目前仅剩D区最后一栋6号楼尚未加推。

早在今年3月，项目D6号楼就已经领过销许了，但因为均价约3.2万/㎡，且仅3成首付，当时项目报名期间，无数的买房人排队去开购房证明，因项目热度实在太高，最终被叫停中止预售。

项目上一次加推还是2018年3月25日，当时加推郦宸苑12、15-18栋最后一批天玺别墅房源，建面约140-230㎡，销许均价约2.9万/㎡，当日售罄。

项目位于小龙湾河东侧，临杨家圩文化公园、江宁市民中心，小龙湾风情水岸。而且D区马路对面就是龙湖天街。附近环境优越，区位地块绝佳，并且各项配套醇熟，生活氛围浓厚。

二手房方面，据链家网显示，目前小区的二手房挂牌均价为45244元/㎡，共计有49套房源在售；而今年小区最高成交价为3月底的一套87.04㎡小户型，成交价为55148元/㎡，突破5.5万/㎡的大关。

 

此外，南京楼市还有下面这些“骨灰级”老盘。

这些项目大多具备地理位置优越，兼有优质的学区或是诱人的一二手房倒挂红利，再或是户型面积、总价具备优势，反正就是除了产权缩水，以及一直迟迟不开。

大地伊丽雅特湾

同位于城北迈皋桥的大地伊丽雅特湾项目，跟金浦御龙湾可谓是常年霸占南京超级老盘的榜单。

大地伊丽雅特湾项目，仅剩一栋27号楼待售，但项目自2018年10月11日加推后，至今都未有所动静。

当时项目加推的是16、17号楼，共计138套房源，均价约27000元/㎡，建面约78、104、108、121㎡，毛坯交付。

今年7月，项目最后一栋27号楼的规划出炉，引起楼市不小的动静，虽然仅约58套房源，但该栋楼是整个小区距离晓庄地铁站最近的一栋，而晓庄站未来将是1号线跟7号线的换乘站点，交通条件还是很优越的。

从效果图来看，大地伊丽雅特湾27号楼总高10层，下层带商业和社区中心。其中1F是社区中心，2F为商业和物业，3F为住宅和公寓，4-10F为住宅。住宅房源共计约58套，户型面积约为110-120㎡，三房设计，一梯两户。

 

项目最早一批房源要追溯到2008年，当时均价约8500元/㎡；最后一次是2018年，加推的16、17号楼，当时毛坯均价约27000元/㎡。如今，据链家网数据显示，该小区的二手房成交价基本集中在3.3万/㎡左右，部分达到3.7万/㎡。

恒盛金陵湾新组团

作为河西北的“鸽王”，恒盛金陵湾新组团可真得是牵动着无数买房人的心，尤其是那些家有鸡娃的家长！

恒盛金陵湾新组团最快今年下半年上市。项目共规划4栋楼，一共280套房源。其中12#、13#、14#均为11层，15#为18层，户型建筑面积为125㎡-170㎡（四房）。此外，四栋住宅楼旁还将建设一个5层的商业综合体。

项目2007年拿地，从2013年首开，2013-2017年卖出9栋楼，价格从均价26000元/㎡涨到37500元/㎡，均为毛坯产品。

虽然项目产权已缩水近14年，但由于该项目属于树人小学以及树人初中本部的施教范围区，项目在楼市的热度非常高！

此外，根据链家网显示，目前项目前期房源二手房挂牌已涨至70714元/㎡，成交的二手房均价已突破8.5万/㎡，而今年6月份项目二手房最高成交价为86358元/㎡！

 

项目地处河西北，又身兼鼓楼优质学区，还有着优越的二手房市场。

碧瑶花园三期

作为南京地产圈里有名的“鸽王”之一，碧瑶花园三期项目也是一直开盘遥遥无期。

碧瑶花园自2013年二期房源售罄后，三期房源不时上演“狼来了”！2019年上半年曾经一度传出要开的消息，让南京不少买房人兴奋了起来，结果都2021年了，项目还没迎来加推。

碧瑶花园三期共规划四栋楼，总户数228套，面积为100-200㎡，主力户型面积为140㎡，首付8成，预计首付最低360万起。其中，最北面的27栋为5-9层，另外3栋都为18层。

碧瑶花园的项目用地是2003年拿地，2008年第一次开盘，那时候新房均价才10500元/㎡，二期于2010年开盘，彼时均价22600元/㎡，2013年最后一次开盘涨到23900元/㎡......从2014年起，项目就一直传出三期将要加推的消息，但迟迟没有动静，至今，产权已缩水17年。

目前在链家网显示，项目一期二手房挂牌均价为56614元/㎡，二期也飙升至62810元/㎡。

 

至于项目前期房源的成交价，据链家网显示，目前一期最高成交价为61730元/㎡，二期最高成交价为59410元/㎡。

 

项目位于河西中部核心地段，周边配置醇熟，交通便捷，无论是项目总价还是最小户型面积，对于目前遍地大户型大平层、动辄千万的河西中，项目算是入门级的，性价比高。

奥体新城丹若园

奥体新城丹若园项目最为南京最为神秘的老盘之一，不仅是迟迟不开，奥体新城丹若园为“奥体新城系列”的最后一期住宅，直至今年2月才出了规划方案。

根据规划，项目共规划5栋19层高层住宅，而此前项目对外的消息是规划5栋13层住宅。

丹若园北侧即规划建造的奥体新城社区中心，包含一幢10层商业综合楼及5层高的裙房，预计今年完竣工。

根据链家网显示，目前丹若园同胞的姐妹盘，二手房挂牌均价在5.4-7.6万/㎡，紧邻项目的丹桂园小区，目前今年二手房成交价已突破7万/㎡。

 

丹若园项目的区位条件很好，项目整体面积不大。北侧紧邻河西豪宅海玥名都，西侧为丹桂园，南侧为金中实小北小分校和香山路幼儿园，东侧为地铁2号线兴隆大街站（约400米）。

百家湖西花园

百家湖西花园分为伦敦城和巴黎城，由利源集团开发，小区物业为开发商自持，伦敦城小区于2006年建成交付，截至目前已经15年了，小区还有1栋37号楼没有推出。

去年五月，江宁区人民政府官网发布了，百家湖西花园伦敦城37#规划设计调整方案项目37号楼建筑用途性质由公寓调整为住宅。

并且，项目37号楼将由原先的16层调整为21层，建筑高度由52.5米调整为64.4米。

37号楼位于百家湖西花园伦敦城东南角，临街；距离地铁3号线天元西路站最近，整个小区距离站点仅约500米，地段优越；而且旁边就是百家湖，视野开阔，风景相当不错；此外，紧邻百家湖商圈，吃喝玩乐完全可以得到满足。

目前在链家网显示，项目早于2003年已建成，至今产权也已大打折扣。

目前，项目挂牌均价约28684元/㎡，目前整个小区有213套房源在售；至于成交价，今年以来项目最高的成交价是今年4月中旬一套66.91㎡的小户型，成交均价约34614元/㎡。

 

据悉项目预计最快年底将推出，价格估计会参考周边新盘，目前百家湖新房稀缺，仅阳光城檀境一家纯新盘，但檀境打造的是高端改善大户型，放风价约4万/㎡，已经对比百家湖西花园伦敦城项目明显更接地气了。

 

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