文|覃峰慧
8月19日,南宁土拍市场迎来三幅地块出让,其中兴宁东需配建幼儿园+小学的69亩商住地流拍,杉杉奥莱以2.5亿元底价成交江南沙井203亩的零售商业用地,巴马巴皇物业以1.11亿元斩获青秀东葛商圈12亩商务金融地块。
兴宁东69亩商住地流拍需无偿配建幼儿园+小学
GC2021-053地块,位于兴宁区平云大道东侧、汽车城北路北侧,实际出让面积为46176.41平方米(折合69.265亩)。土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地。地块规划条件要求:容积率>2.5且≤3.0,建筑密度≥25%且≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤80米。
GC2021-053地块出让起始价为人民币508万元/亩,竞买保证金为人民币7100万元。地块楼面价仅2540元/㎡(算上学校建安成本,实际没有超2600元/㎡)。

GC2021-053地块虽然起拍价较低,但要求配建的基础设施不少。公共服务设施规划要求:1、配建12班幼儿园一处,位于出让地块北侧街区的东南角,独立占地,不纳入出让范围,用地面积不少于5112平方米,建筑面积不少于4907平方米;配建36班小学一处,位于出让地块的北侧,独立占地,不纳入出让范围,用地面积不少于29094平方米,建筑面积不少于19739平方米。2、肉菜市场一处,并方便进出。蓝线图中阴影填充部分(位于地块东北角和东南角,用地面积分别为977、1545平方米)应作为公共开敞空间(绿地或游憩广场),地上不得建设相关建筑物。另外,地块内还要求配建电动汽车充电基础设施。
GC2021-053地块位于东盟南宁国际汽车文化产业项目范围内,地理位置偏北,离昆仑大道较远,目前平云大道北段未全线通车。未来板块内新增一所54班中学、42班小学、12班幼儿园,可享受九年义务教育。该板块处在开发建设的状态中,周边路网有待完善,各项配套还未完善,近年均有地块陆续出让,但是GC2021-053地块当天无人竞拍,惨遭流拍。

GC2021-053地块周边在售楼盘有彰泰欢乐颂、兴进珺府、九樾府、中鼎公园首府、万科第五园、联发臻境等,高层整体均价在8335-13000元/㎡左右,合院价格280万/套起。
杉杉奥莱落子江南沙井2.5亿元底价成交
南宁江南区沙井一幅202.592亩的零售商业用地,被奥特莱斯(南宁彬彬奥特莱斯商业广场有限公司)底价,成交单价123万元/亩,成交楼面地价1677元/㎡,成交总价2.49亿元。

GC2021-051地块位于南宁市江南区上津路以北、沙井大道以西,实际出让面积135061.21平方米(折合202.592亩),土地批准用途为零售商业用地。地块规划条件:容积率≥0.8且≤1.1,建筑密度≤55%,绿地率≥20%,建筑高度≤60米。
结合江南区发改局发布江南区2021年区市级层面统筹推进重大项目进展情况表(6月)中的杉杉奥特莱斯项目:1、仁义村附近;2、项目用地约200亩等两大条件,可以说GC2021-051地块为杉杉奥特莱斯项目定制。
这地块究竟会用于建设什么项目?该项目用地约203亩,计划总建筑面积约10-15万平方米,总投资200000万元(约20亿),建设南宁国际名品小镇,引进国际一、二线品牌折扣店以及大型工厂直销店、国货精品直销店等,打造集吃喝玩乐购多种业态融合于一体的综合体。
从区位来看,GC2021-051地块位于清川大桥南西南侧,紧邻江南大道,背靠南宁新会展中心。目前沙井板块已经有融晟天河海悦城、华南城会展中心等商业配套,杉杉奥特莱斯商业广场正式落址沙井片区,将激活沙井区域的商业氛围。周边在售楼盘有荣和公园里、荣和伍壹大道、中南春风南岸等项目,新房房价给10000-12000元/㎡。
巴马巴皇物业进驻青秀东葛商圈1.11亿元斩获12亩商务金融地块
青秀东葛商圈一幅11.687亩商务金融地块,被巴马巴皇物业管理有限公司历时3小时86轮竞价斩获,成交单价946万元/亩,楼面地价5676元/平方米,成交总价1.11亿元,溢价率18.55%。

GC2021-052地块位于南宁市青秀区厢竹大道西侧、贤宾路北侧,实际出让总面积为7791.48平方米(折合11.687亩),土地批准用途为商务金融、零售商业用地。
地块规划条件要求:容积率>2.0且≤2.5,建筑密度>25%且≤40%,绿地率≥30%,建筑高度≤80米。地块挂牌起始价为人民币798万元/亩,竞买保证金人民币1865万元。
据了解,成立于2017年09月23日的巴马巴皇物业管理有限公司,注册资本1亿元,由广西深巴试验区发展集团有限公司全资控股,是巴马瑶族自治县国有资产营运监管中心的下属单位,曾经开发巴马基金数字小镇。
评论