8月19日，据南京市人民政府新闻办公室召开的第三十场南京新冠肺炎疫情防控新闻发布会消息，2021年8月18日0-24时，南京市无新增本土新冠肺炎确诊病例和无症状感染者。这是南京连续第6天，0新增确诊病例！

而且，自8月20日起，南京将分期分批对市内公共交通、道路客运进行调整，有序恢复公共交通和道路客运运营服务。

与此同时，已经暂停开盘活动超20日的南京楼市，众多楼盘也纷纷对外释放最新动态。

01、官宣案名，预计四季度首开，“放风价”3.3万/㎡

8月18日，“中海南京”官方微信公号正式公开中海雨花G37地块案名，官宣定为“中海南山印”。

项目置业顾问消息称，项目预计四季度开盘，打造建筑面积约107-140㎡的科技住宅。

7月底，项目发布组建销售团队的海报，8月初，项目发布最新的档案信息。

项目于今年5月22日，经过6轮竞价跟摇号，最终被中海以总价22.2亿拿下，楼面地价19107元/㎡，未来毛坯房销售限价26260元/㎡。

此后仅时隔一个月，今年6月25日，规划设计方案就已出炉。值得注意的是，中海G37是南京520土拍中第一个出规划的项目。

根据规划，项目地上主要建设8栋27-32层住宅及1栋两层配套服务用房，地下主要建设两层地下车库、人防设施及其它配套用房。

从效果图中不难看出，项目采用围合式布局，楼间距最高73米，整体外立面窗墙比较高，效果非常惊艳。

至于项目案名“南山印”，早在项目规划之初，就有公开消息称，G37项目将打造中海的“印”系列产品。

截至目前，中海在南京已呈现了两座“印”系列产品，分别是城东马群的中海钟山印以及江宁大学城中海方山印。

目前中海钟山印项目已于6月28日收官，目前仅剩少量底复户型在售，主力户型建面202、204、225、239㎡，单价26000元/㎡起，总价531万起，首付3成。

中海方山印预计8月加推1、5-8、12-14、16号楼，约300多套带装修房源，主力户型建面约104、107、141㎡，前期销许均价约23756-31914元/㎡。值得注意的是，项目是方山南区域第一个需要公证摇号的项目。而且，这不是中海首进雨核，此前中海就在雨核成功打造了中海城南公馆项目，五开五罄。

中海城南公馆于去年6月收官，收官销许均价36156元/㎡，由于项目是现房销售，目前已经交付。

 

 

 

 

 

 

据悉，项目毛坯限价26260元/㎡，放风价约3.2万-3.3万/㎡，总价预计300多万起步，10月公开售楼处，四季度开盘。

02、亚东麒麟G51项目，近期即将公开

近日，亚东麒麟G51项目户型曝光，置业顾问最新消息称，项目即将公开售楼处跟样板间。

去年9月，麒麟G51地块被江苏亚东建设以底价7.3亿元竞得，成交楼面价6113元/㎡，未来毛坯限价26000元/㎡。

项目分为A、B两个地块，今年6月初，项目B分区的规划出炉。

根据规划显示，项目B区住宅地块拟建5栋14-18F住宅，共约300多套房源，由金地商置操盘，打造建面约87-141㎡，大横厅设计，全装修+精装包，预计未来精装均价在2.85-2.9万/㎡。至于亚东则负责物业部分，此外，地块内还会配建一所小学。

 

G51地块位置很不错，东侧就是麒麟中央公园；附近有有轨电车，最近的是地铁2号线马群站；板块内有南外仙林分校麒麟小学和麒麟中学，教育资源丰富；地块北侧不远处有江苏广电打造的麒麟荔枝广场，总体量约21万方，建成以后将成为城东最大的商业中心。

至于新房方面，项目所在区域内有仁恒城市星徽、蓝光睿创新筑、熙悦、新保弘领东苑等项目在售，定位主打刚改，均价约2.8-3.1万/㎡。此外还有去年年底刚刚出让的纯新项目高科G87。

高科麒麟G87项目

去年12月，麒麟G87地块被高科以底价9.8亿元拿下，成交楼面价6420元/㎡，未来毛坯限价26000元/㎡。

根据规划，项目拟开发建设住宅、商业、办公及酒店式公寓等复合功能综合体项目，住宅为高科紫麟景院，预计将打造6栋住宅，总高约20层。

仁恒城市星徽

根据南京住房保障和房产局公布第三季度拟上市商品房项目计划表显示，项目将在三季度加推132套精装房源。目前仅剩A4、A5、A10、B6四栋楼共280套精装房源，户型建筑面积约89、106、116、124、165㎡，前期均价32432元/㎡，前期首付5成，预计下次首付将提高至6-8成。

蓝光睿创新筑

根据南京住房保障和房产局公布第三季度拟上市商品房项目计划表显示，项目将在三季度加推120套精装房源，前期均价约27932元/㎡，毛坯交付。

熙悦

目前高层所有楼栋均已经加推。根据南京住房保障和房产局发布第三季度拟上市商品房项目计划表显示，项目将在三季度加推96套精装洋房，前期高层均价约30195元/㎡，精装交付。

新保弘领东苑

项目预计8月份加推A05号楼，为项目收官楼栋，户型建筑面积89、110㎡，共104套精装房源，前期均价约30614元/㎡，精装交付。

03、中南G83最快10月即可入市，预计均价3.5万/㎡以内 

城东汇通路板块，近年来随着区域内的复地大鱼VLLA收官、正荣润岚府仅剩少量底跃在售，几乎已陷入“房荒”阶段。但好在今年“5·20”首批集中供地成功出让了两幅宅地，并且开发商动作都很快，未来汇通路板块内房荒将有所缓解。而且近日，汇通路的中南G83项目正在已经组建销售团队，正在蓄客，预计10月即可入市。

2020年11月，中南通过摇号拿下仙林G83地块，成交总价13.2亿元，成交楼面价约18867元/㎡，毛坯限价27500元/㎡。

随后项目开始曲折的开发历程。今年1月初，项目开始进入土地平整阶段，但随后在地块的西北角挖出古墓，还有传言是“南朝宋武帝刘裕的墓”，导致项目的开发中断。中间还曾传出中南要退地的消息，不过前段时间又开始施工，据了解项目的销售团队已经组建，开始进入蓄客阶段。

中南G83为商住混合地块，后期将打造住宅、酒店式公寓以及商业。根据此前消息，项目由中南、银城和绿都联合开发，银城负责建筑和装修部分，采取银城物业。

项目预计10月份首开，一次性推出约500套房源，主力户型面积约99㎡、117㎡和130㎡，含精装包均价预计在3.5万/㎡左右（以销许公示为准）。此外，据置业顾问消息，项目首付比例将在5-8成，具体还没确定，买房人可以据此准备资金了。

目前汇通路，除了中南G83外，还有新城G46地块、万科G47地块以及在售的正荣润岚府项目。

正荣润岚府

目前项目剩余7号楼尚未加推，主力户型建筑面积约122㎡，全装修均价29445-29722元/㎡（不含3000元/㎡升级精装包），5成首付起。在售1、4号楼少部分跃层房源，户型建筑面积约250㎡，全装修均价24000元/㎡。

汇通路新城G46地块

据悉，新城G46地块将由新城操盘，预计最快年内上市。

今年5月21日，G46地块经过44轮竞价，以总价19.9亿元被新城竞得，楼面价22595元/㎡，未来该地块毛坯限价28500元/㎡。根据规划条件，项目拟建11栋住宅，在项目东侧规划有商业街。

 

汇通路万科G47地块

今年5月21日，经过29轮竞价，G47地块以总价14.2亿元被万科竞得，楼面价22702元/㎡，未来毛坯限价28500元/㎡。根据规划，项目拟建8栋住宅，在项目东侧规划有独立商业街。

 

汇通路，位于仙林和麒麟交汇处。北边是仙林板块，道路宽敞，配套完善，有复地大鱼、保利朗诗麓院、招商依云溪谷等低密别墅产品；南边是江宁麒麟地块，周边多是麒麟铺的老房子，正加速拆迁中，板块更迭焕新中。

未来，随着板块内纯新项目的加入，汇通路板块或将迎来一波爆发潮。并且，目前在售的正荣润岚府含精装包均价约2.9万/㎡，中南G83预计精装均价在3.5万/㎡以内，而新城G46、万科G47项目毛坯限价就已2.85万/㎡，预计未来精装价格跟G83差不多，随着这三个纯新项目的入市，未来板块内的新房价格或将进一步提档。

 

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