01.上周广州一手住宅环比上升11.7%，二手住宅环比回升12.6%

据“广州中原研究发展部”消息，上周（8.9-8.15）广州一手住宅网签1447宗，环比上升11.7%。白云、黄埔等中心区成交持续低迷，而因调控收紧的南沙在横沥板块项目“扎堆”入市的带动下，成交有所回升；同为一手推货大区的增城，持续承接黄埔需求外溢，区内推货积极的项目成交相对较佳。

具体来看，花都、番禺、南沙、增城区域成交环比取得正向涨幅，分别为8%、12%、52%、43%，而其他区域则有不同程度的下跌。

二手住宅方面，上周共成交537宗，环比回升12.6%。广州中原研究部指出，成交量环比虽略有回升，但依然处于500宗的低位水平。目前客户观望情绪依然较浓，入市积极性不高。

价格上，上周二手住宅网签均价为25027/㎡，环比下滑13.8%。主要目前整体成交量偏低，受结构性拉动影响较大。 

在主要七区中，越秀、番禺成交略有回升，上周两区分别成交45宗、55宗，环比上涨36.4%、7.8%；天河、白云、黄埔三区成交则有不同程度的下滑，分别成交51宗、52宗、18宗。

02. 本周末广州有4盘有新动作，将开启样板间和营销中心

据新浪乐居不完全统计，8月21日-8月22日这两天，广州将有4盘开启新动作。

其中，番禺区的珠江铂世湾、海珠区的中冶·逸璟广场即将开放全新样板间。而两大全新盘——花都颐安·俪都府、增城创基天璟也将正式开放营销中心。

据了解，珠江铂世湾项目位于番禺万博CBD，地铁7号线员岗站旁，4站可达珠江新城，对外交通便利；目前在售一期尾货建面约94-139㎡三至五房，均价约50000元/㎡。二期新品主推户型涵盖建面约105-125㎡三至四房，主力户型有建面约105㎡三房和建面约125㎡四房，具体开盘时间及均价待定。

中冶·逸璟广场周边沿线地铁有8号线、2号线、广佛线，交通通达程度高。项目推出建面约33-51㎡商服单位，其中建面约33㎡户型为双钥匙loft，总价约150万套起，带装修发售。

颐安·俪都府位于花城街道花都大道中黄槐路与齐富路交汇处，周边有9号线，新白广城轨花城街站（建设中），18号线花城街站（建设中），22号线机场北站（规划中），目前项目首推建面约89-138㎡户型。

而位于广州增城荔城区府板块的创基天璟，临近地铁21号线增城广场站，项目首推92-102㎡全南向复式三至四房，具体价格待定。

03. 番禺客运站TOD项目规划方案公示，配建18班小学和6班幼儿园

8月20日，广州市规划和自然资源局发布了关于广州番禺客运站TOD项目调整规划方案的批前公示。

项目位于广州市番禺区亚运大道北侧、傍雁路西侧。此次项目分两期开发，将建18班小学和6班幼儿园，还有家庭综合服务中心、社区少年宫、社区服务站、星光老年之家、文化室、居民健身场所、小区游园、社区日渐照料中心、垃圾收集站、农贸（肉菜）市场等基础设施。本次调整内容主要以微调为主，增加了二期用地方案设计，更新总图数据指标表、小学用地角点坐标微调、增加公共服务设施附属绿地、取消非机动车停车位等。

根据公示，项目一总用地面积77370.42㎡，计算容积率建筑面积285039.63㎡，容积率3.68，建筑密度65.49%，绿地率13.34%。此外，项目配建机动车停车位2966个，非机动车停车位3520个。

项目二总用地面积77370㎡，计算容积率建筑面积285035.77㎡，容积率3.68，建筑密度45%，绿地率10%。此外，项目配建机动车停车位2875个，非机动车停车位3040个。