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禹洲集团林龙安:未来追求盈利和权益比的提升

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禹洲集团林龙安:未来追求盈利和权益比的提升

赚长期而稳定的钱。

禹洲集团董事会主席林龙安

记者|张子怡

随着政府对楼市、房企的不断政策加码,对于房企而言:土地时代的红利已然过去,追求高速度的规模增长也已不可追忆。在当下,安全、健康、稳健的“活着”成为房企最重要的命题。

近日,禹洲发布了2021年上半年业绩报告。本次中期业绩会上,禹洲集团再次对外强调了审慎原则:“在拿地投资上追求利润与质量,保证优质的业绩,实现健康的发展。”

今年上半年,禹洲集团收入120.81亿元,同比增加494.86%;期内溢利12.18亿元,母公司拥有人应占核心利润7.91亿元,同比扭亏为盈,基本达到了年初时的业绩承诺。

报告期内,禹洲累积合约销售金额人民币527.14亿元,同比上升23.02%,完成全年目标的47.92%。

上述业绩给投资者、机构和评级一次正面的反馈。

汇丰银行此前发表研报表示,禹洲集团回归正常发展轨道,极大可能实现全年1100亿元的合约销售目标以及270亿元的收入目标。同时,禹洲集团债务结构稳健可控,汇丰银行看好其未来的业务发展,维持“增持”评级。

在拿地拓储上,禹洲集团明显放慢步伐。

期内,禹洲通过公开招拍挂的方式,在苏州、郑州及江门拿下了4幅地块,总建筑面积约547,871平方米,平均楼面价为每平方米人民币7847元,权益地价21.89亿元,总货值111亿元。

去年同期,禹洲曾拿下11宗项目。

谨慎拿地重要的原因在于禹洲集团比以往更在意“利润”。

集中供地政策实施以来,土地价格水涨船高,禹洲集团所重点布局的一二线城市竞争更是激烈。地价速增的过程中,进一步摊薄了房企的利润。而这显然不是禹洲集团目前需要的。

禹洲集团董事会主席林龙安在今年半年报的业绩会表示:“如果项目没有利润,我们就不参与了。以利润为导向,以质量为增长,促使我们的改革到位。”

林龙安认为,禹洲现在更多要追求盈利、追求权益比上升,每年上升幅度在5%-10%左右。

事实上,禹洲集团上半年拿地体量减少,但新增土储平均楼面价为7847元,相较去年新增的平均楼面价11852元显著降低。新增土储的地货比也去年全年的1:1.43提升至1:2.36,新增地块利润空间有所上升。

对于上半年拿地策略,禹洲管理层在业绩会上解释称:“近期,国家出台了‘40%拿地红政策’,各个城市的政策也在做一些微调,所以下半年预期土拍市场不会如上半年竞争那么激烈,一方面是上半年拿地多的房企没有额度,参与竞拍的竞争者会减少;另外一方面,拿地需占用大量的资金。禹洲一直都秉承稳健的财务风格,保持充足的现金在手,下半年预计对禹洲这类资金充裕、拿地额度充足的房企,有很大的机会。”

禹洲集团半年报显示,截至2021年6月30日,禹洲总土地储备为2200万平方米,总货值达到4400亿元,一二线及准二线城市占90%以上,平均楼面价6854元/平方米。其中海西经济区15%、长三角37.5%、环渤海21.7%、华中区8.7%、大湾区6.0%、西南区7.0%以及大湾区的城市更新4.1%。

在“三道红线”方面,禹洲集团目前处于黄档,几近绿档。

截止2021年6月30日,禹洲现金短债比达1.85倍;净负债比率为80.42%,较去年年底的85.80%下降5.38个百分点;剔除预收款后的资产负债率(剔除合约负债后的总负债除以剔除合约负债后的总资产)为73.98%,较2020年12月31日止下降3.94个百分点。目前仅剔除预收款后的资产负债率处于黄档,禹洲其他指标皆处于绿档,公司也表示有望在一年内进入绿色阵营。

对待债务问题,禹洲集团上半年不断回购票据,努力控制负债水平。

2021年3月,禹洲按时赎回2021年3月到期的3.2亿美元优先票据,两个月后,再度赎回2021年5月到期的3.52亿美元7.90%优先票据。至此,禹洲已悉数赎回今年内到期的所有境外优先票据。

截至2021年6月30日,禹洲的银行及其他贷款、公司债券以及优先票据余额合共为601.86亿元,较2020年12月31日的639亿元减少5.81%。

此外,禹洲还在着手提前回购总额美元票据。7月9日,禹洲赎回于2025年到期本金总额为5亿美元的部分优先票据;年中业绩会议召开当天,禹洲发布公告称,计划回购分别于2025年和2026年到期的总额300万美元的票据。

对于一些类似担保和商票的隐形负债,林龙安表示,公司从来没有发行过商票,担保总额也在近两年大幅下降,仅有63.4亿元。

下半年的计划方面,林龙安表示要推进销售,加大库存去化速度以增加回款,充裕现金流,让轻资产业务发挥作用,逐步降低负债。

数据显示,2020年上半年,长三角区域为主要贡献区域,合约销售为345.03亿元,占整体合约销售金额65.45%。其中合肥、苏州、上海、南京及杭州作为该区域的核心布局城市,合计贡献合约销售金额达228.96亿元。

来自大湾区的销售额在今年有了显著变化,销售额同比上涨369.48%至28.92亿元,占比也相应增长至7.53%。去年该区域销售额为6.16亿,整体占比仅0.14%。

此外,禹洲商业也已进入深圳、上海、杭州、厦门等地,拥有已开业项目28个及筹备期项目11个,禹洲物业目前的总合约面积已超过2700万平方米。

 

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赚长期而稳定的钱。

禹洲集团董事会主席林龙安

记者|张子怡

随着政府对楼市、房企的不断政策加码,对于房企而言:土地时代的红利已然过去,追求高速度的规模增长也已不可追忆。在当下,安全、健康、稳健的“活着”成为房企最重要的命题。

近日,禹洲发布了2021年上半年业绩报告。本次中期业绩会上,禹洲集团再次对外强调了审慎原则:“在拿地投资上追求利润与质量,保证优质的业绩,实现健康的发展。”

今年上半年,禹洲集团收入120.81亿元,同比增加494.86%;期内溢利12.18亿元,母公司拥有人应占核心利润7.91亿元,同比扭亏为盈,基本达到了年初时的业绩承诺。

报告期内,禹洲累积合约销售金额人民币527.14亿元,同比上升23.02%,完成全年目标的47.92%。

上述业绩给投资者、机构和评级一次正面的反馈。

汇丰银行此前发表研报表示,禹洲集团回归正常发展轨道,极大可能实现全年1100亿元的合约销售目标以及270亿元的收入目标。同时,禹洲集团债务结构稳健可控,汇丰银行看好其未来的业务发展,维持“增持”评级。

在拿地拓储上,禹洲集团明显放慢步伐。

期内,禹洲通过公开招拍挂的方式,在苏州、郑州及江门拿下了4幅地块,总建筑面积约547,871平方米,平均楼面价为每平方米人民币7847元,权益地价21.89亿元,总货值111亿元。

去年同期,禹洲曾拿下11宗项目。

谨慎拿地重要的原因在于禹洲集团比以往更在意“利润”。

集中供地政策实施以来,土地价格水涨船高,禹洲集团所重点布局的一二线城市竞争更是激烈。地价速增的过程中,进一步摊薄了房企的利润。而这显然不是禹洲集团目前需要的。

禹洲集团董事会主席林龙安在今年半年报的业绩会表示:“如果项目没有利润,我们就不参与了。以利润为导向,以质量为增长,促使我们的改革到位。”

林龙安认为,禹洲现在更多要追求盈利、追求权益比上升,每年上升幅度在5%-10%左右。

事实上,禹洲集团上半年拿地体量减少,但新增土储平均楼面价为7847元,相较去年新增的平均楼面价11852元显著降低。新增土储的地货比也去年全年的1:1.43提升至1:2.36,新增地块利润空间有所上升。

对于上半年拿地策略,禹洲管理层在业绩会上解释称:“近期,国家出台了‘40%拿地红政策’,各个城市的政策也在做一些微调,所以下半年预期土拍市场不会如上半年竞争那么激烈,一方面是上半年拿地多的房企没有额度,参与竞拍的竞争者会减少;另外一方面,拿地需占用大量的资金。禹洲一直都秉承稳健的财务风格,保持充足的现金在手,下半年预计对禹洲这类资金充裕、拿地额度充足的房企,有很大的机会。”

禹洲集团半年报显示,截至2021年6月30日,禹洲总土地储备为2200万平方米,总货值达到4400亿元,一二线及准二线城市占90%以上,平均楼面价6854元/平方米。其中海西经济区15%、长三角37.5%、环渤海21.7%、华中区8.7%、大湾区6.0%、西南区7.0%以及大湾区的城市更新4.1%。

在“三道红线”方面,禹洲集团目前处于黄档,几近绿档。

截止2021年6月30日,禹洲现金短债比达1.85倍;净负债比率为80.42%,较去年年底的85.80%下降5.38个百分点;剔除预收款后的资产负债率(剔除合约负债后的总负债除以剔除合约负债后的总资产)为73.98%,较2020年12月31日止下降3.94个百分点。目前仅剔除预收款后的资产负债率处于黄档,禹洲其他指标皆处于绿档,公司也表示有望在一年内进入绿色阵营。

对待债务问题,禹洲集团上半年不断回购票据,努力控制负债水平。

2021年3月,禹洲按时赎回2021年3月到期的3.2亿美元优先票据,两个月后,再度赎回2021年5月到期的3.52亿美元7.90%优先票据。至此,禹洲已悉数赎回今年内到期的所有境外优先票据。

截至2021年6月30日,禹洲的银行及其他贷款、公司债券以及优先票据余额合共为601.86亿元,较2020年12月31日的639亿元减少5.81%。

此外,禹洲还在着手提前回购总额美元票据。7月9日,禹洲赎回于2025年到期本金总额为5亿美元的部分优先票据;年中业绩会议召开当天,禹洲发布公告称,计划回购分别于2025年和2026年到期的总额300万美元的票据。

对于一些类似担保和商票的隐形负债,林龙安表示,公司从来没有发行过商票,担保总额也在近两年大幅下降,仅有63.4亿元。

下半年的计划方面,林龙安表示要推进销售,加大库存去化速度以增加回款,充裕现金流,让轻资产业务发挥作用,逐步降低负债。

数据显示,2020年上半年,长三角区域为主要贡献区域,合约销售为345.03亿元,占整体合约销售金额65.45%。其中合肥、苏州、上海、南京及杭州作为该区域的核心布局城市,合计贡献合约销售金额达228.96亿元。

来自大湾区的销售额在今年有了显著变化,销售额同比上涨369.48%至28.92亿元,占比也相应增长至7.53%。去年该区域销售额为6.16亿,整体占比仅0.14%。

此外,禹洲商业也已进入深圳、上海、杭州、厦门等地,拥有已开业项目28个及筹备期项目11个,禹洲物业目前的总合约面积已超过2700万平方米。

 

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