文 | 奇鲸

“集团收入1078.8亿元，同比上升21.7%；经营溢利为314亿元；毛利率为28.5%，净利润率为19.3%，保持行业一流水平。”中海集团董事长颜建国欣然说出集团在今年上半年打拼下来的成绩。

8月23日，中海在线上举行的2021年中期业绩发布会，董事长颜建国携众管理层出席。此次发布会，也让大家看清楚了这半年来在住建部推行多项政策，坚决落实“房住不炒”核心前提下，中海究竟做的怎么样。

根据报告，截至2021年6月30日，中海集团的资产负债率为60.2%，净借贷比率33.8%， 未触三条红线中的任何一条，继续保持在“绿档”。期内，集团的加权平均融资成本3.6%，继续保持行业最低区间。

1.半年赚了208亿，不踩红线保持绿档

楼市调控针对房地产企业的“三条红线”、针对商业银行房地产贷款的“两条红线”、针对土地供应的“两集中供地”，再加上疫情的反复，影响仍在持续，这一系列因素都在引领着市场的变化。

而中海集团在这集中调控的半年里，交出了一份还算不错的答卷。根据半年报：

集团收入为1078.8亿元，同比上升21.7%；

经营溢利314亿元，毛利率为28.5%，净利润率为19.3%；

股东应占溢利为207.8 亿元，扣除税后投资物业公允值变动收益后为192.3亿元，同比上升10.9%；

集团系列公司销售合约额2072.1亿元，同比增长20.5%；

集团系列公司新增土地储备49宗，总地价人民币778.1亿元，新增货值达1746.4 亿元；其中，集团新增土地储备20宗，购地金额人民币513亿元，新增货值1104.9亿元。

除此之外，集团的商业资产实现收入达25亿元，同比增长23.3%。

而且难得的是，中海负债率为资产负债率为60.2%，继续保持绿档。

2.上半年拿地力度弱，不赚钱的地不买

手持资金，如何抓住发展的机遇，也是中海致力于解决的事情。

中海在今年上半年新增在中国内地14个城市合共新增20幅土地，新增总楼面面积为489万平方米，实际权益面积446万平方米，总地价513亿元，权益地价458亿元。

这与去年的业绩会上定下的2021年新增土地权益投资额预算1650亿元的目标还差了很多。但颜建国表示，中海会发挥资金优势，在公开市场以频率和概率获取优质土地。

据悉，在上半年22个集中供地的市场当中，中海参加了400多次竞投。

据观点地产新媒体报道，中海上半年拿地力度较弱的原因一是行业处于政策应激期，企业恐慌期；二是第一批土地年底预收可能遭遇价格回调；三是大区与总部意见不统一，投资额度有限。

另一方面，在“两集中供地”的新政策下，中海加大力度推进“蓝海战略”，通过产业资源整合、城市地标、棚改、城市更新等模式成功获取苏州中泰项目、苏州超塔项目、长春润德项目、深圳龙岗南约项目。

下半年，中海将有15个商业项目集中入市，涵盖写字楼、购物中心、 酒店、长租公寓、物流产业园等多种业态，年内增加的新入市商业总建筑面积将预计约 101万平方米，较2020年末在营总建筑面积增长20.7%。

在物业投资方面，集团投资物业租金收入为22.7亿元，同比上升18.0%，其中写字楼租金收入为17.4亿元，同比上升14%，购物中心租金收入为5.2亿元，同比上升31%。

被问及公司全年目标是否有调整时，颜建国表示目标没有变，无论销售目标还是投资目标等，现在还是继续按照这个既定的目标全力完成它，到目前为止依旧有信心完成这个目标。

"投资的目标最终还是要看它土地市场的竞争情况，不赚钱的地不会去买，所以主要是看看最后集中供地的城市，到底竞争情况以及政府的新的规则。"

3.深圳新项目已开展厅，等候入市

2020年，中海在深圳入市的项目有中海汇德理、中海寰宇时代、中海万锦熙岸、中海阳光橡树园。四个住宅盘让中海以154亿元的销售金额，在深圳开发商成交金额榜上排名第4。

但自2021年开启，中海在深圳还未推出新盘。但据界面楼谈得知，中海在龙华新项目中海明德里最近已经开放展厅，或许将成为今年在深圳入市的第一个住宅项目。

新的项目位于民治街道民康路北侧，占地2.36万平方米，建筑面积为11.78万平方米，所在宗地A808-002在去年被中海以30.85亿元的价格拿下。

据销售介绍，项目由四栋49层的住宅、一所12班幼儿园组成，总户数超过1000户，但由于需要配建人才房4.16万平方米，剩余可售户数只有600多套。

具体来看，1栋一单元、二单元都是商品住宅，三单元部分为商品住宅、部分为人才房，另一栋则全部是人才房。

也因此，一、二单元为3梯6户，三单元为3梯7户。

除了配建幼儿园、底商之外，项目内部还配建游泳池、200米环形跑道和儿童立体活动区，车位比1:1，整体设计比较符合深圳人的偏好。

除了龙华的中海明德里，还有位于光明的中海寰宇时代还剩下部分洋房产品。

此外，在7月底，中海企业集团深圳后海总部基地正式奠基，该项目将作为公司在内地的新总部基地，占地面积4140平方米，建筑高度100米，总建设规模约6万平方米。