近期，江北新区一大批项目有了新的动态，8月23日，江北新区政府网站发布的两则规划引起了本站注意，要知道，天华硅谷庄园的项目是桥北板块9年没动静的老盘，此次规划设计方案曝光，自然也能吸引一大波人的关注，毕竟它可是双地铁盘。除此之外，雨山路板块也新增了住宅用地。

 

01、天华硅谷庄园规划曝光，拟建13栋25层住宅

近日，位于桥北的天华硅谷庄园时隔9年再次迎来新动态！三期地块项目规划设计方案正式出炉，效果图曝光！

 

本项目位于南京市江北新区天华西路南侧、规划道路北侧，东靠泰冯路，西邻江北大道。

 

总用地面积约78880.64平方米。规划用地性质为R2二类居住用地(100%)，1.01≤容积率≤2.2，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

拟建总建筑面积约24.09万平方米，其中地上建筑面积约17.35万平方米，地下建筑面积约6.74万平方米。主要建设内容为住宅、地下车库及其它配套设施。

 

从效果图可以看出，项目拟建13栋25层住宅，从外立面看，三期的设计相比之前一期二期现代了不少，看起来更加简洁高端！

 

 

天华硅谷由苏宁环球开发，包含有住宅和商业等业态，以小高层，高层住宅为主，要知道，天华硅谷庄园上一次开盘还是9年前，那时候该盘均价7200元/㎡。

参照周边二手房价格，据链家网显示，该小区二手房目前挂牌均价为21306元/㎡，近30天看房数量竟高达560次，90天内从成交6套。该盘的整体关注度还是挺高的。

 

 

项目距离3号线和S8号线泰冯路站仅300多米，交通十分便利！另外该项目距离桥北商业圈约1公里，周边有弘阳广场、大润发超市、多所医院和商业体。

 

由于小区已经是老小区了，所以小区本身的配套已经醇熟，小区内水果店、药房、餐饮店、百货店等应有尽有，可以满足基本的生活需求。

板块内有多家楼盘，但在售的只有都会诚品岚院。目前在售房源位于5、6、7号楼，均价28000元/㎡，总价250万起，户型建筑面积约89、105㎡，带装修标准，层高32层，预计交付时间为2023年5月。

不知道时隔9年过后，该项目三期的价格会是多少呢？

 

02、雨山路规划调整！新增住宅用地！

南京江北新区NJJBe010-10规划管理单元图则位于浦口区老山以南，地块北至基隆路，南至宁合快速路，西至五华路，东至建设路，用地面积约24公顷。

 

地块内现状为南京地铁10号线城西路车辆基地，北侧毗邻兰溪公园，南侧为厂房，东西两侧均为空地。

 

调整原因

1、挖掘城市低效轨道交通用地，结合TOD修复城市界面，融入城市新面貌。

2、拟建设公共服务配套设施，为周边社区居民提供便捷的服务，提升社会效益。

 

调整内容：

在原10-13地块内增加一条东西向的支路，将地块划分为南北两部分，支路北侧修改为二类居住、综合公园用地，支路北侧目前为空地。

支路南侧为复合开发用地，首层为城市轨道交通用地(城西路停车场)，二层为二类居住、幼托、基层社区中心和综合公园等。

地块10-19:S2城市轨道交通，用地面积为 10.69 公顷。

地块10-22:S2城市轨道交通，用地面积为169公顷，容积率≤1.4，建筑高度≤60米。

地块10-23:S2城市轨道交通，用地面积为 4.04 公顷。

地块10-24:G1a综合公园，用地面积为0.49公顷。

地块10-25:G1a综合公园，用地面积为 0.75 公顷。

地块10-38：R2二类居住，用地面积6.55 公顷，容积率<2.2，建筑高度<60米。

地块 10-39:Rax幼托，用地面积为0.55公顷，容积率<1.0、建筑高度<18米。

地块 10-40:Rc基层社区中心，用地面积为0.67公顷，容积率2.0，建筑高度<45米。

地块10-41:G1a综合公园，用地面积为5.31 公顷。

修改前的规划图，浅蓝色部分全为城市轨道交通用地。

规划修改后规划图，将原先的城市轨道交通用地划分为南北两部分，支路北侧修改为二类居住、综合公园用地，支路北侧目前为空地。

雨山路板块配套相对成熟，有地铁10号线，江北快速路等，交通便利。距离规划地块不远处有纯新盘龙湖天曜，这也是该板块内唯一待售的纯新盘。

 

目前，龙湖天曜物价已批，全装修价格约3.05万/平，升级包2100元/平，首付预计3成起，预计近期首开6栋楼，分别为15、16、18、19、20、21号楼，共308套装修房源，户型建面约101、137㎡。

 

项目位于江北中央居住区的核心位置，是龙湖集团在南京打造的首座天街TOD综合体项目，融合自己运营的约17万方的商业-龙湖天街、少量销售型商业、公寓、以及低密洋房于一体。

 

户型图一览：

101㎡三室两厅两卫

该户型布局设计精巧，宽幅阳台+主卧飘窗很好的保证了采光，U型厨房，方便使用，主卧套房设计，尊享品质。

122㎡四室两厅两卫

该户型整体南北通透，三开间朝南，超大阔景阳台，卫生间干湿分离，超大主卧，独立卫生间，很好的保证了私密性，

137㎡四室两厅两卫

该户型整体方正，南北通透，270°阔景阳台，厨房餐厅一体化，超大主卧空间，尽享品质生活。

项目的精装标准也首次公开，包括基础精装包（跃层）、升级精装包（跃层）和升级精装包（非跃层），包括：日立或同等品牌中央空调、百朗或同等品牌新风、方太或同等品牌的烟机灶具、摩恩或同等品牌五金等。

样板间一览：

 

03、琅琊路小学分校天润城小学即将扩建！

江北新区官网显示，琅琊路小学分校天润城小学即将扩建，这对附近的业主来说也是一大好消息。

该项目位于江北新区，百润路以西、百润西路以北。规划用地性质为A33a小学用地，用地面积约1.9万平方米,容积率≤0.8，绿地率≥30%，建筑高度≤24米。拟建总建筑面积约0.90万平方米，其中地上建筑面积约0.70万平方米，地下建筑面积约0.20万平方米。主要建设内容为综合教学楼。施教区范围：天润城1-10街区。

 

总平面示意图：新建综合教学楼

效果图

 

 

据链家网显示，天润城二手房均价在1.9万/㎡-2.2万/㎡。

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