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中期成绩单出炉,财务稳健的碧桂园有信心如期“转绿”

碧桂园总裁莫斌对管理红利时代碧桂园的主要工作进行了详细介绍。

图片来源:碧桂园官微

记者|黄昱

碧桂园是今年发布中期业绩的房企中较为“从容”的一家企业。

当不少“黄档”房企提出要在今明两年内转“绿档”,或者已在上半年提前由黄转绿时,以财务稳健著称的碧桂园保持自己节奏并有信心中央要求的2023年6月30日前转为“绿档

8月24日,碧桂园举办的2021年中期业绩发布会上,碧桂园首席财务官兼副总裁伍碧君表示,公司严格按照2023年6月之前能够达到“三道红线”的要求来管控报表,并将这一管控指标分解在日常的经营活动中。

碧桂园的净负债率和现金短债比均达标,唯一踩线的是剔除预收账款后资产负债率。碧桂园2021年中期业绩报告显示,截至今年上半年底,其剔除预收账款后资产负债率为77%,比去年底减少约3个百分点,但离要求的70%仍有一段距离。

伍碧君表示,剔除预收账款后资产负债率的下降情况与公司之前的计划是一致的。“公司的负债进一步下降,但同时整个经营状况没有受到很大影响。”

据界面新闻了解,不少房企为了使财务指标快速符合“三道红线”的要求,往往会通过缩表的方式来实现,即减少拿地多卖房,并不利于企业的长期健康发展。

伍碧君指出,碧桂园是通过整个资产的运营去逐步降低负债率,而不是通过缩表来立刻降低负债,所以碧桂园在资产负债的管控上和预期是一致的。

碧桂园从2019年开始以现金流为核心做回款考核的管理,已经坚持近三年了。截至6月底,碧桂园可动用现金余额达1862.4亿元,而总有息负债为3242.4亿元,其中一年内到期债务约为875.4亿元,现金流充裕,无短期偿债压力。

从去年下半年出台的“三条红线”,到去年底提出的“贷款集中度管理”,再到今年初“集中供地”政策落地,中央对房地产行业全局性的管控政策体系正在逐渐补全,房地产行业的土地红利、金融红利时代已经过去,开始进入管理红利时代。

业绩会上,碧桂园总裁莫斌对管理红利时代碧桂园的主要工作进行了详细介绍,主要包括七方面:1、投资拿地越来越精准;2、财务管理越来越稳健;3、全周期综合竞争力进一步提升;4、人才发展;5、常态培训;6、新业务协同;7、永远学习进步。

在投资拿地上,碧桂园要坚持个三个核心原则不动摇,一是在确保合法合规资金安全的前提下,确保自有资金的回报和利润的最大化;二是投资标准不动摇;三是投资转化率和货值转化率不动摇。

2021年上半年,碧桂园共获取219幅土地,权益总代价约884亿元,其中有14幅地块是碧桂园在首批集中供地中获取的,权益代价约171亿元,在重庆、郑州、武汉等多个城市底价摘牌,总体溢价率仅7%。

截至6月底,碧桂园在中国内地已获取的权益可售资源约1.69万亿元,潜在的权益可售资源约4900亿元,权益可售资源合计约2.2万亿元。

在财务管理上,莫斌指出,碧桂园和很多同行不一样,因为其垂直和综合管理是集于一身的。“我们的财务垂直管理可以管理到每一个项目的每一笔资金,综合管理包括资金管理、会计管理、税务管理、法务管理以及回款考核的管理等。”

莫斌表示,碧桂园激励机制也是纳入财务管理体系的,因此,预算管理和激励管理是相匹配的,通过预算管理来牵引项目管理,通过项目管理让激励机制得以实现,让每一个项目做一成一,所以财务管理越来越稳健。

2021年上半年,碧桂园累计实现权益合同销售金额3030.9亿元,同比增长13.54%,实现权益合同销售建筑面积3451万平方米,同比增长8.36%。

在此背景下,碧桂园的营收也保持了较稳定的增长,上半年总收入约为2349.3亿元,同比增长27%;毛利462.8亿元,同比增长3.1%;净利润约为224.2亿元,同比增长2.3%;归母净利润约为149.96亿元,同比上升6.1%。

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