8月25日，南京土地市场网发布2021年宁出第07号出让公告，第二批次集中出让的53幅涉宅用地集体亮相，起拍总价621.551亿元，将于9月26日9：30开始网上竞价出让。

这次第二批即将出让的53幅地块，不仅多个片区内的新房毛坯限价被再次刷新，而且南京土拍实行“限房价、定品质、竞地价”全新出让模式，严查开发商资质，实行“一地一策”；与此同时限制地块报名总数，并且加强市场监管，项目拿地6个月内住宅不得上市！不难看出，南京稳房价、定品质的决心和方向了！

既然拿地6个月内住宅不得上市，那么今年南京会入市的楼盘项目将主要在进展迅速的首批集中出让地块中！据本站统计，目前首批出让的51幅地块中，已经有39个项目规划方案出炉！

01、中南汇通路G83规划终于出炉，拟建11栋住宅！

8月26日，在江宁区人民政府官网上显示，中南汇通路G83项目的规划方案终于出来了！

项目位于南京市江宁区麒麟片区东麒路以西，纬七路以北，根据规划条件，分为A、B、C三个分区，总用地面积35246.77平方米。根据规划方案显示，项目将拟建8栋17F住宅、3栋20F住宅、一栋3F商业。

 

2020年11月，中南通过摇号拿下仙林G83地块，成交总价13.2亿元，成交楼面价约18867元/㎡，毛坯限价27500元/㎡。近日，据报道项目已经组建销售团队，正在蓄客，预计10月即可入市！

其实作为2020年拿地的项目，很多楼盘都已进展神速，但中南G83项目的开发历程实属曲折。

今年1月初，项目开始进入土地平整阶段，但随后在地块的西北角挖出古墓，还有传言是“南朝宋武帝刘裕的墓”，导致项目的开发中断。中间还曾传出中南要退地的消息，不过前段时间又开始施工，据了解项目的销售团队已经组建，开始进入蓄客阶段。

中南G83为商住混合地块，后期将打造住宅、酒店式公寓以及商业。根据此前消息，项目由中南、银城和绿都联合开发，银城负责建筑和装修部分，采取银城物业。

项目预计10月份首开，一次性推出约500套房源，主力户型面积约99㎡、117㎡和130㎡，含精装包均价预计在3.5万/㎡左右（以销许公示为准）。此外，据置业顾问消息，项目首付比例将在5-8成，具体还没确定，买房人可以据此准备资金了。

目前汇通路，除了中南G83外，还有在售的正荣润岚府以及纯新项目新城G46地块、万科G47地块，此外根据昨日南京土地市场网挂出的第二批次集中供地详情中，汇通路还将迎来一幅宅地的出让！

正荣润岚府

目前项目剩余7号楼尚未加推，主力户型建筑面积约122㎡，全装修均价29445-29722元/㎡（不含3000元/㎡升级精装包），5成首付起。在售1、4号楼少部分跃层房源，户型建筑面积约250㎡，全装修均价24000元/㎡。

汇通路新城G46地块

据悉，新城G46地块将由新城操盘，预计最快年内上市。

今年5月21日，G46地块经过44轮竞价，以总价19.9亿元被新城竞得，楼面价22595元/㎡，未来该地块毛坯限价28500元/㎡。根据规划条件，项目拟建11栋住宅，在项目东侧规划有商业街。

 

汇通路万科G47地块

今年5月21日，经过29轮竞价，G47地块以总价14.2亿元被万科竞得，楼面价22702元/㎡，未来毛坯限价28500元/㎡。根据规划，项目拟建8栋住宅，在项目东侧规划有独立商业街。

 

麒麟NO.2021G91地块

地块区位：东至经二路，南至纬七路，西至现状，北至纬五路。

规划指标：R2二类居住用地

出让面积 ：52397.88

容积率：1.0＜Far≤2.0

起拍总价：183000万元

最高限价：229000万元

最高毛坯限价：28500元/㎡

该地块位于正荣润岚府周边，距离新城G46、万科G47以及中南G83项目都很近，周边区位配置基本一致，目前汇通路片区内，随着复地大鱼VLLA收官、正荣润岚府仅剩少量底跃在售外，几乎陷入房荒的状态，但未来这四家纯新盘项目的入市，将在一定程度上缓解房荒。

02、大华江宁滨江G51规划出炉，拟建4栋高层住宅！

8月25日，江宁区人民政府官方网站发布大华江滨滨江G51地块项目规划设计方案批前公示。

项目位于江宁区太白路以北、景明大街以东。根据规划条件及土地出让合同，该地块回话用地性质为Rb商住混合用地，用地面积26578.81平方米，1.0

根据规划，项目拟建4栋高层住宅、3栋低层商业及相关配套设施。其中，1#楼22层，2#、3#楼25层，4#楼24层。

 

今年5月份的首场两集中土拍中，江宁滨江G51地块经过15轮竞价后触顶最高限价，于5月22日通过摇号的方式被大华拿下，成交总价6.9亿，楼面价11287元/㎡。

其实，跟G51地块紧邻的还有同时出让的G50地块，该地块也是在今年5月份的土拍中经过25轮报价，触顶最高限价，后也被大华摇中，成交楼面价11208元/㎡，未来毛坯限价也是17340元/㎡。

预计未来两地块的全装修均价在19300元/㎡左右，当然因为两幅地块离得很近，各自体量都一般，并且是同一家开发商拿下，预计会作为一整个项目，共同开发销售。

目前江宁滨江新房房源较为充足，新城云漾滨江、龙湖水晶郦城、鲁能硅谷公馆、中北三盛汝悦铭著均有房源在售。

新城云漾滨江：主力在售1#、3-9#楼带装修房源，户型建筑面积约75㎡、85㎡、100㎡、125㎡，销许均价约19217元/㎡。

龙湖水晶郦城：目前主力在售1#、4#、6#带装修房源，户型建筑面积约83㎡、103㎡、125㎡，前期销许均价约19958元/㎡。

中北三盛汝悦铭著：在售1-4#、6#、9#、10#、12#楼带装修房源，户型建筑面积约89㎡、99㎡、100㎡、120㎡，销许均价19101元/㎡-21014元/㎡。

鲁能硅谷公馆：在售2-11#、12#、14#楼带装修房源，户型建筑面积约89㎡、105㎡、115㎡、128㎡，销许均价约22000元/㎡，这也是整个板块唯一的现房销售项目。

另外，板块内还有纯新盘蓝光滨江G08地块（备案名为“未来辰悦嘉苑”）即将入市。项目拟建7栋18F高层住宅以及相关配套设施。2020年4月29日，经过43轮竞价，江宁滨江G08地块蓝光以总价5.8亿元摘得，需自持租赁住房面积1200㎡，楼面价11351元/㎡，成为区域新地王。

03、溧水城南“F4”规划全凑齐，共计拟建48栋高层住宅！

根据溧水区人民政府官网显示，金地商置G08地块的规划设计方案也已正式出炉！至此今年520首场两集中土拍中，溧水出让的4幅地块规划均已公示！未来将为片区内共计增加48栋高层住宅，毛坯限价14850元/㎡。

据规划，溧水金地商置G08地块占地面积为60895.52平方米，1.6≤容积率Far≤2.0，建筑密度≤26%，建筑高度H≤60米，绿化率≥30%。

作为今年南京520首批两集中供地土拍中，溧水城南是板块内的供货主力军。

溧水共5幅地块，其中G12地块因是拆迁安置房用地，剩下的四幅均为溧水城南片区的商品房宅地；并且这四幅地块紧密相连，在土拍中，均触顶待摇号，毛坯限价也均为14850元/㎡！

溧水G08地块经过17轮竞拍，达到最高限价，后经摇号被金地商置竞得，成交楼面价8014元/㎡，未来毛坯销售限价14850元/㎡；

溧水G09地块经过18轮竞拍，达到最高限价，后经摇号被德信竞得，成交楼面价8046元/㎡，未来毛坯销售限价14850元/㎡；

溧水G10地块经过13轮竞拍，达到最高限价，后经摇号被香港置地竞得，成交楼面价8025元/㎡，未来毛坯销售限价14850元/㎡；

溧水G11地块经过13轮竞拍，达到最高限价，后经摇号被万科竞得，成交楼面价7617元/㎡，未来毛坯销售限价14850元/㎡。

上周，德信G09、香港置地G10、万科G11三幅地块的规划设计方案已抢先一步出来！共计拟建36栋高层住宅！

德信溧水G09地块

8月17日，德信G09地块规划方案出炉，项目拟建16栋17F高层住宅。另外还规划有党群服务用房、物业用房、快递服务用房、养老服务用房、体育用房、垃圾用房等。

香港置地溧水G10地块

8月19日，香港置地G10地块的规划设计方案公示。根据规划，G10地块拟建设10栋高层住宅以及相关配套用房。

万科溧水G11地块

8月19日，万科G11地块项目规划设计方案公示。项目共规划建设10栋18F高层住宅，S1#、S2#楼1F商业，此外还规划有居家养老服务用房、物业用房、快件服务用房、社区党群服务用房。

溧水城南这4幅地块，位置紧密相连，周边的配套资源基本一致。其中，德信G09地块距离溧水区实验小学崇文路校区最近，只隔着一条马路；香港置地G10距离万达广场最近，马路对面就是，举步即达；距离S7号线莘庄站，也是香港置地G10地块最近。

溧水城南板块作为溧水核心发展区域，随着片区内配置升级，人居条件愈加优越，吸引了众多品牌房企的入驻，出现了北大资源颐和翡翠府、建发央誉、南京溧水万达广场等众多品质楼盘。

目前，溧水万达广场早已收官，建发央誉仅剩4套尾盘，售完清盘收官；

北大资源颐和翡翠府目前在售少量高层房源，均价约15600元/㎡，项目计划在今年下半年推出一期最后的2栋高层和2栋叠墅，共计246套房源。

佳兆业悦峰府在售带装修房源，销许均价约15400元/㎡。颐居朗诗紫熙府在售带装修房源，销许均价约15199元/㎡。

三金中粮祥云在售带装修房源建筑面积约95、120、142㎡，销许均价为15625元/㎡，拟交付时间为2021年11月30日。

颐居朗诗紫熙府在售带装修房源，户型建面约83、103、105、121、125、129、144㎡，销许均价约15199元/㎡

弘阳美的昕悦尚宸苑销许均价约15163元-15707元/㎡。爱涛天禧明庭预计三季度加推约640套房源。

礼樾云居目前清册、开盘节点待定，项目于7月20日领取11、12号楼销许，共计102套装修房源，户型建筑面积约143、183㎡，销许均价约16275元/㎡，其中人才房和无住房保障房源各31套。

德信建发玖熙府剩余少量带装修房源在售，销许均价16100元/㎡，户型建筑面积约108、128、143㎡。

爱涛天禧明庭由10栋9-11层小高层、4栋27层高层及1栋3层商业组成，预计三季度加推约640套房源。

天安云境，项目预计最快8月首开2、8、15号楼，约167套房源，户型建面约89、109、143、170㎡，早已公开售楼处及样板间。根据规划，项目首先开发的是G12地块（G地块），共规划建设13栋17-18层高层住宅，建面约89-265㎡，户型跨度大，满足多种家庭的购房需求。

此外，根据昨日南京新的挂地信息显示，溧水城南片区将有两幅地块出让。其中G19毛坯限价为14935元/㎡，相较520出让的F4兄弟组（14850元/㎡），毛坯限价上涨了不足100元/㎡；而G20地块则是一块拆迁安置房用地。

 

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