8月27日上午，绿地香港举行2021年中业绩发布会，绿地香港董事局主席兼行政总裁陈军、副总裁陈增立、董事会秘书雷雨出席本次业绩会。

绿地香港2021年上半年完成销售额188.11亿（人民币，下同），同比上升42%；合约销售面积为14万平方米，同比上升27%。其合约销售均价为13354元/平方米，相较2020年前6月上涨12%。在销售额结构方面，绿地香港以住宅业务为主，在上半年销售中占比90%。

相对于全年600亿元销售目标，绿地香港目前仅完成31%。发布会现场不断有投资者关注年度销售目标完成情况，陈军回应表示，“看到过去企业惨痛教训，快速扩张过程中承担了过多风险，经营及现金流面临压力。”绿地香港不唯目标论，保持公司有经营效益。

按照管理层的发言，绿地香港发展以谨慎态度，对于完成今年600亿的销售目标缺乏信心。

往期数据显示，绿地香港2020年年内合约销售额约为545.35亿元，同比增加约13%，最接近550亿元的年度目标。而在2018年和2019年，绿地香港分别实现销售额379.25亿元、484.58亿元，均未完成当年400亿元、500亿元的销售目标。

在收入盈利方面，2021年上半年收入134.49亿元，同比上涨33%；毛利润41.28亿元，同比增加22%，毛利率达31%；归母净利润为14.27亿元，同比增46%。

财务方面，绿地香港2021年上半年有息负债率为52%，有效利息成本仅为5.6%。现金余额达131.91亿元，现金短债比为1.2倍。

土储方面，今年上半年，绿地香港共新增10幅土地，对应建筑面积为182万平方米，总地价为146亿元；其中，住宅占比为88%，商业5%。截至报告期内，绿地香港总土储为2600万平方米，住宅占比67%，主要在长三角和大湾区。绿地香港自身权益占比高达84%。

针对下半年的投资计划，绿地香港总结为：“三审两会”项目获取制度，以力求“安全边际高、抗风险能力强”。

绿地香港管理层还介绍了公司在“房地产+”一些探索，其中“菁舍”长租公寓为其中重要一环。目前，“菁舍”长租公寓已在上海开业1302间，平均出租率97%；待开业2342间，年化NOI回报率7.6%。管理层称长租公寓5年发展目标为10万间，主要发展集中式，投资策略相对集中在核心城市北上广深，以及新一线城市经营布局。