文 | 硅兔赛跑 王王

编辑 ｜蔓蔓周

你现在有5万美元，或者说32万人民币，在大都市里能买到什么样的房子？

在洛杉矶，可以买一间7平米的储藏间；

在东京，可以买一间7平米的厨房；

在北京，可以买一间5平米的洗手间；

——别忘了，这还只是不考虑学区、不看周边环境的毛坯房价格。

如果想用这些钱，买一套36平米、硬装软装俱全、还带水电网的一室一厅一厨一卫呢？你可能会拍拍我，让我吃点儿花生米再接着喝。但是，这样的好事真就能发生在现实生活中。

感谢ADU，附属住宅单元公司。

5万美元，住马斯克同款

附属住宅单元（ADU，Accessory Dwelling Unit），顾名思义，就是附属在主体住宅上的建筑物，也有人称为二级单元。比如自家后院的独立小工作间，或者车库二层加盖的客房等等，通常这类房屋是为了满足特定的生活需要，或者对外出租。

这样一种建筑形态显然不是什么新概念，许多人就算没自己盖过，也可能见过别人家的。ADU能成为话题，多亏了马斯克。

这位顶级富豪加科技狂人经常做出让人震惊的非凡之举。比如前一阵子，他卖掉了自己的豪宅，搬进了位于SpaceX园区内的一间仅有36平米的“ADU临租房”，并把此事发表在了自己的社交媒体。

为马斯克“盖房”的这家公司叫做Boxabl，2017年成立于拉斯维加斯。截至目前，这家公司只卖出过3套ADU，其中一套就卖给了马斯克。于是全世界不由得关注起这栋房子和这家公司。

图源：MainMain.id

一般来说，无论是盖房还是买房，都要看户型、看图纸、看材料、看装修，折腾完全套，普通人基本要脱层皮。Boxabl从根源上解决消费者的焦虑和选择障碍，直接出售标准住宅：目前唯一在售的户型Casita，是一个20x20英尺（约6x6米）的方盒子，分割出客厅、卧室、厨房、卫生间四个生活空间，从墙壁到门窗，都有固定的材质、位置和设计，直接在工厂生产安装好，连空调、暖气、USB充电口的位置都不用你操心，直接安排上。

图源：Boxabl

如果仅仅是这样，似乎也都在意料之内。仔细一打量，原来它的玄机在于“即插即用”。Boxabl的这间房子在工厂完成前期生产之后，可以直接“叠”成一个20尺柜的尺寸，相当于一个小货车货柜的大小，一辆车就可以把整个家拉走。房子运输到位后，专业工人只需要不到1天的时间，就可以把36平米的房子盖好，预留的水电管口也是可以和主建筑的线路直接连接，不需要复杂的走线，瞬间入住不是梦。当然，搬家的时候可以再把全部家当叠起来，拖在私家车后面直接带着走——妥妥的“真·搬家”。

这样一套五脏俱全十分方便的ADU目前售价49500美元。Boxabl官方表示，他们的年产量在3000套左右，不过目前在官网报名买房的人已经排到五万多号了。看来，想住马斯克同款房不那么容易。

便宜环保，快捷高效

在《三只小猪》的童话故事里，猪老大和猪老二因为懒惰图快，用稻草和木板盖房子，结果被大灰狼轻轻吹倒；只有猪老三，汗流浃背地用砖盖房，才抵御住了狼的攻击。这个故事可能建立了许多人对建筑这个行当最初的了解，也把它和“辛苦”、“血汗钱”联系在了一起。

不过，人们一直没有放弃改变建筑项目周期长、高度依赖人工、无法规模化批量制造的的现状。在工艺上，追求施工快、操作简便的方式；在材料上，寻找轻质、坚固、价廉、环保、耐用的建材。一种长期探索的路线就是将大量的生产、拼接、搭建工作前置，尽量减少建筑施工现场的作业。这样一来，既可以加快现场施工的速度，也能通过化简施工流程和难度，让盖房子变得更“傻瓜”。

图源：Boxabl

20世纪早期，预制板房就已经出现。由于施工速度快，曾一度受到大规模应用。但这类预制板房仍然没有解决规模化制造的问题，工厂只生产标准化的楼板，不会考虑建筑整体如何设计、房屋内部怎样装修。而近期流行的ADU公司及其他新型的建筑公司，则引入了更多的产品思维。他们出售的不是“盖房服务”，而是标准的房屋产品：消费者面对的是一个产品货架，只需挑选自己中意的一款户型，就可以把它搬到家里。

除了互联网时代的产品思维，这些新涌现的公司还不遗余力地将更多新科技融入到自家的产品中：

Boxabl主打“便宜”，以4.9万美元的售价将同类企业甩在身后，并且靠着马斯克的明星效应打开了局面（其他ADU售价平均约为15万美元）；

Blokable主打“环保”，整屋使用电能和太阳能，不产生污染；

Mighty Building主打“3D打印”，由于可以精确计算所需建材的数量，便可以几乎不产生建筑垃圾。

科技元素的加入，让ADU的故事更加性感，也获得了资本的垂青。

上火星容易，在地球混难

坊间有传闻，马斯克突然为ADU“带货”，是在为开发火星住宅做准备。确实，类似Boxabl的这种ADU可批量生产、安装快捷方便，又能灵活拆卸和搬运，很适合作为火星居民的基地。

图源：Think realty

暂且把火星移民梦交给马斯克去构想，光是做好地球上的生意，Boxabl们还有挺多要解决的问题。

首先是过不去的法律法规关，并不是有地就能盖。虽然ADU在美国很火，但并非在所有地区都合法。业主必须有一定的开发许可才能搭建ADU。至于美国外的其他国家，各地法律法规不同，情况更加复杂。

ADU公司Abodu甚至把“为消费者搞定盖房许可”当做自己的一项卖点。通过与加州本地代理合作，Abodu提前对地基和建筑结构等进行审批，让消费者没有后顾之忧。

另一个重要的限制ADU企业发展的因素是运输成本。ADU的特点是在自己的核心工厂完成前期所有构件的生产和基础拼装，施工现场只需要简单安装。运输是产品交付过程中非常重要的一环，这一部分成本很难随着产品的规模化生产而大幅压缩。这就导致工厂的选址和辐射范围十分关键。受限于运输成本，当前，ADU公司的主要服务范围一般仅覆盖一两个州，再远的地方就鞭长莫及。

此前硅兔关注过从地产科技独角兽到最终倒闭破产的Katerra。同样是预拼装式房屋的创新者，Katerra因为没能处理好建筑材料在长途运输过程中变形的问题，而无法交付合格的房屋，这也成为它最终破产的导火索之一。Boxabl在官网表示，只要消费者自己想出运输办法，他们就能将房屋卖到世界上任何地方——可见，运输的确是老大难问题，难到不得不抛给消费者。

为Boxabl们计长远，ADU公司想走出一亩三分地，不光要解决技术上的问题，还要把蓝图画得更大些。毕竟ADU是一个较小的市场，而完全标准化的房屋又不可能满足所有人的需求。

图源：Tiny House Blog

以Boxabl为例，尽管目前只有1个标准产品，研发团队正在开发其他的户型，包括主卧房型、工作室房型、带楼梯的房型等，以满足更多类型的需求。未来，消费者甚至可以挑几个自己需要的房型，按自己的喜好把它们拼接起来，变成大平层、独栋小楼或者联排别墅。这样一来，不光是后院的临时小屋，可能整套房子都可以靠拼乐高的形式完成。

ADU公司们的承诺能实现吗？目前，这些公司通常在A轮左右，由于交付的产品太少，我们还无法判断其质量。

而这也是当前一波ADU公司共有的问题：公司过于早期，产量极小，需要时间的考验。

ADU未来能否跑出独角兽？还得让子弹飞一会儿。