正在阅读:

房地产市场交易量预期向下,我爱我家下半年业绩承压

扫一扫下载界面新闻APP

房地产市场交易量预期向下,我爱我家下半年业绩承压

二手房市场管理政策整体收紧,预期下半年交易量出现明显下降。

图片来源:北京我爱我家官微

记者|吴波

今年上半年,市场需求快速释放,房地产市场量价稳步提升,一线、东部热点二线及强三线城市市场热度延续,带动重点城市整体成交规模达近五年最高水平,仅次于2016年同期水平。

得益于市场交易量提升,以二手房及新房为主业的中介公司,在上半年取得不错业绩。不过,随着下半年各城市加强市场的调控力度,二手交易量开始明显萎缩,尤其是出台二手房指导价的深圳、上海、广州、成都等热点城市,中介公司业务发展面临更大压力。

8月30日,A股上市的房产中介我爱我家(000560.SZ)举行2021年中期线上业绩会。业绩数据显示,上半年我爱我家营收同比增长55.86%,至61.29亿元;营业利润同比增长639.21%,达到 53.66亿元;归属母公司所有者的净利润,同比增长840.20%,达到3.79亿元。

我爱我家主营业务包括房地产经纪服务(新房和二手房)、房屋资产管理、商业资产管理等。

上半年,我爱我家二手房收入同比增长71.24%,为35.85亿元;新房收入同比增长70.76%,达到10.96亿元;房屋资产管理品牌“相寓”在管规模达到24.6万套,较年初增长4.2%;收入同比增长30.52%,达到9.55亿元。

我爱我家董事长兼总裁谢勇表示,上半年房地产经纪业务GTV达到2390亿,创公司半年度历史最高纪录。” 经纪业务GTV创记录由两方面促成:一方面,去年同期受疫情影响,我爱我家业务成交量减少;另一方面,我爱我家数字化战略的深入推进,公司线上流量大幅提升,规模扩张提速。

业绩提升,规模增长,数字化战略的铺开,也提升了公司盈利能力。在盈利水平方面,经纪业务整体毛利率为32%,其中新房通过调整渠道占比,毛利率达23.31%;相寓毛利率达19.14%。

重组上市叠加中介行业竞争压力,这几年我爱我家规模扩张明显提速。

中期数据显示,截至上半年末,我爱我家业务覆盖北京、杭州、上海、南京、苏州、天津、太原、深圳等35个国内主要一、二线城市,全国门店总量增加至4500家。

规模快速扩张主要借助去年开始实施的“直营门店分销+加盟门店分销”模式。

根据2020年度报告数据,为了扩大市场占有率,公司开始推进加盟门店分销。截至2020年12月底,我爱我家加盟门店已突破1000家。从此次中期业绩数据来看,其加盟城市由年初10个城市增加至22个城市,新增12城,加盟门店总数由年初的1094家增长至1870家,新增776家,门店增长率为71%。

数据显示,截至目前,我爱我家加盟门店总数已突破2000家。根据计划,我爱我家预期,至2021年底,公司将加盟业务的年度目标提升到35城2500家门店。

随着规模扩张,我爱我家总资产为230.33亿元,短期借款达到21.36亿元,经营活动产生的现金流量净额为12.46亿元。

上半年,房地产销售市场持续向好。根据国家统计局数据显示,全国商品房销售 额约为92931亿元,同比上升38.9%,其中住宅销售额上升41.9%。全国商品房销 售面积约8.86亿平方米,同比上升27.7%,其中住宅销售面积上升29.4%。

不过,下半年行情生变。我爱我家在中期业绩中分析指出,在“房住不炒”长效管控机制下,中央和地方密集出台调控政策,诸如“限售”、“信贷方式受控”、“集中供地”等措施。一是稳定市场预期,二是稳定市场秩序,调控逻辑进一步侧重供给端侧重,针对新房、二手房市场调控的力度亦在不断加强, 部分城市调控效果已现,下半年调控或将延续整体偏紧的态势。

根据上述判断,我爱我家预计在整体高压的地产调控政策下,全国商品房销售规模下半年同比将出现回落,但2021年由于上半年表现良好,全年仍有望维持2020年的销量。

对比去年财务数据来看,去年我爱我家新房业务表现并不好,收入同比下降9.82%至17.18亿元。

二手房方面,我爱我家分析预判,由于目前贷款首付比例上调,购房成本初始上升,加之学区房政策转向,各地实施网登限价,二手房地产市场管理政策整体收紧,交易价格、交易手续审查进入严管周期,二手市场预期下半年会出现下降。全年度来看,能维持一个不低于2019年、2020年的平稳市场销量。

从过去两年数据来看,我爱我家二手房业务表现平平,2019年营收为57.19亿元;2020年收入同比下降8.36%至52.41亿元。

总体来看,近期调控带来的市场波动,对中介行业存在着明显影响。在市场交易量整体萎缩的环境下,我爱我家能否实现预期业绩增长,也面临极大不确定性。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

我爱我家

183
  • 房地产服务板块震荡走高,新大正涨停
  • 房地产板块午后走强,我爱我家3天2板

评论

暂无评论哦,快来评价一下吧!

下载界面新闻

微信公众号

微博

房地产市场交易量预期向下,我爱我家下半年业绩承压

二手房市场管理政策整体收紧,预期下半年交易量出现明显下降。

图片来源:北京我爱我家官微

记者|吴波

今年上半年,市场需求快速释放,房地产市场量价稳步提升,一线、东部热点二线及强三线城市市场热度延续,带动重点城市整体成交规模达近五年最高水平,仅次于2016年同期水平。

得益于市场交易量提升,以二手房及新房为主业的中介公司,在上半年取得不错业绩。不过,随着下半年各城市加强市场的调控力度,二手交易量开始明显萎缩,尤其是出台二手房指导价的深圳、上海、广州、成都等热点城市,中介公司业务发展面临更大压力。

8月30日,A股上市的房产中介我爱我家(000560.SZ)举行2021年中期线上业绩会。业绩数据显示,上半年我爱我家营收同比增长55.86%,至61.29亿元;营业利润同比增长639.21%,达到 53.66亿元;归属母公司所有者的净利润,同比增长840.20%,达到3.79亿元。

我爱我家主营业务包括房地产经纪服务(新房和二手房)、房屋资产管理、商业资产管理等。

上半年,我爱我家二手房收入同比增长71.24%,为35.85亿元;新房收入同比增长70.76%,达到10.96亿元;房屋资产管理品牌“相寓”在管规模达到24.6万套,较年初增长4.2%;收入同比增长30.52%,达到9.55亿元。

我爱我家董事长兼总裁谢勇表示,上半年房地产经纪业务GTV达到2390亿,创公司半年度历史最高纪录。” 经纪业务GTV创记录由两方面促成:一方面,去年同期受疫情影响,我爱我家业务成交量减少;另一方面,我爱我家数字化战略的深入推进,公司线上流量大幅提升,规模扩张提速。

业绩提升,规模增长,数字化战略的铺开,也提升了公司盈利能力。在盈利水平方面,经纪业务整体毛利率为32%,其中新房通过调整渠道占比,毛利率达23.31%;相寓毛利率达19.14%。

重组上市叠加中介行业竞争压力,这几年我爱我家规模扩张明显提速。

中期数据显示,截至上半年末,我爱我家业务覆盖北京、杭州、上海、南京、苏州、天津、太原、深圳等35个国内主要一、二线城市,全国门店总量增加至4500家。

规模快速扩张主要借助去年开始实施的“直营门店分销+加盟门店分销”模式。

根据2020年度报告数据,为了扩大市场占有率,公司开始推进加盟门店分销。截至2020年12月底,我爱我家加盟门店已突破1000家。从此次中期业绩数据来看,其加盟城市由年初10个城市增加至22个城市,新增12城,加盟门店总数由年初的1094家增长至1870家,新增776家,门店增长率为71%。

数据显示,截至目前,我爱我家加盟门店总数已突破2000家。根据计划,我爱我家预期,至2021年底,公司将加盟业务的年度目标提升到35城2500家门店。

随着规模扩张,我爱我家总资产为230.33亿元,短期借款达到21.36亿元,经营活动产生的现金流量净额为12.46亿元。

上半年,房地产销售市场持续向好。根据国家统计局数据显示,全国商品房销售 额约为92931亿元,同比上升38.9%,其中住宅销售额上升41.9%。全国商品房销 售面积约8.86亿平方米,同比上升27.7%,其中住宅销售面积上升29.4%。

不过,下半年行情生变。我爱我家在中期业绩中分析指出,在“房住不炒”长效管控机制下,中央和地方密集出台调控政策,诸如“限售”、“信贷方式受控”、“集中供地”等措施。一是稳定市场预期,二是稳定市场秩序,调控逻辑进一步侧重供给端侧重,针对新房、二手房市场调控的力度亦在不断加强, 部分城市调控效果已现,下半年调控或将延续整体偏紧的态势。

根据上述判断,我爱我家预计在整体高压的地产调控政策下,全国商品房销售规模下半年同比将出现回落,但2021年由于上半年表现良好,全年仍有望维持2020年的销量。

对比去年财务数据来看,去年我爱我家新房业务表现并不好,收入同比下降9.82%至17.18亿元。

二手房方面,我爱我家分析预判,由于目前贷款首付比例上调,购房成本初始上升,加之学区房政策转向,各地实施网登限价,二手房地产市场管理政策整体收紧,交易价格、交易手续审查进入严管周期,二手市场预期下半年会出现下降。全年度来看,能维持一个不低于2019年、2020年的平稳市场销量。

从过去两年数据来看,我爱我家二手房业务表现平平,2019年营收为57.19亿元;2020年收入同比下降8.36%至52.41亿元。

总体来看,近期调控带来的市场波动,对中介行业存在着明显影响。在市场交易量整体萎缩的环境下,我爱我家能否实现预期业绩增长,也面临极大不确定性。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。