随着房企中报季进入尾声，融创中国(01918.HK)也在8月31日发布其2021年中期业绩。

上半年，融创实现营业收入958.2亿元，同比上升23.9%；毛利199.8亿，同比上升12.5%；归母净利润119.9亿元，同比上升9.4%；每股盈利2.62元，同比上升8.7%。在房企利润被严格限制的当下，融创的盈利能力依旧保持稳定。

在房地产销售方面，融创实现合同销售额3208亿元，同比上升64%，行业销售排名稳居前四。

从销售结构来看，上半年，融创在长三角完成1141亿元销售额；在西部核心城市、环渤海分别完成791亿元、637亿元。

上半年，融创在多个一二线核心城市占据市场领先地位，20个城市的销售额超过50亿元。其中，北京、上海、苏州等9个城市销售额超100亿元；在杭州、武汉，融创半年销售额超过200亿元。

重点区域的高能级城市融创一直保持着较高的竞争力，而强大的销售回款能力则让融创能够比较丛容地完成调整债务结构、降负债的目标。

作为较早进行降负债举措的融创，2021年上半年，一年内到期有息债务总额910亿元，短债占总有息负债比重下降至30%行业低位。

另外，上半年，融创的两笔美元债均为公司上市以来最低水平。2021年1月20日，融创又提前赎回于2022年2月15日到期的8亿美元7.875%优先票据的未偿还余额。以较低成本债务替换高成本债务，信托借款规模连续两年大幅下降，债务结构得以优化。非受限现金达到1011亿元，较去年底增长2.4%，维持行业高位。

上半年，融创净负债率下降9.4个百分点，非受限现金短债比升至1.11，剔除预收款项后的资产负债率降至76%，加速迈向“绿档”。

今年上半年，随着集中供地的首次实施，各家房企在高能级城市补货意愿强烈，而融创在上半年，融创在上半年获取土地权益货值2135亿元，上半年权益拿地销售比37.9%，而2020年7月-2021年6月一年内权益拿地销售比则为28.5%。

下半年融创总可售资源超6600亿元，为实现年度业绩打下基础，另外，下半年，融创将主动控制拿地总量及节奏，审慎获取高质量土地，预计权益拿地销售比控制在20%以内,全年权益拿地销售比预计控制在30%以内。

应该说，在调控愈发细致和严格的房地产市场，规模化发展的时代已经过去，以利润为核心成为房企拿地、销售回款的最终目的。

融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德在公司内部表示，“调控对行业和企业都是好事，经过这一轮（调控），企业将变得更稳、更健康。但与此同时，也要求企业在新的政策环境下快速调整适应。”

上半年，融创的多元化业务也交出一份亮眼的答卷。

在物业板块，融创服务在上半年业绩大增，实现收入约为33.19亿元，较去年同期增长约15.29亿元，增幅约85.4%；其中物业管理服务收入较去年同期增长约9.93亿元，增幅约94.3%。

尤其值得注意的是毛利约为人民币10.29亿元，较去年同期增长约121.5%。对于去年才登陆港股的融创服务，这份业绩很好地完成了资本市场对它的期待。

而这样的增长融创服务有望持续保持，中期业绩会上，融创服务行政总裁曹鸿玲透露， 近一两周融创服务又有400万平方米的签约，第三方现在有2000万平方米的合约面积。曹鸿玲称，“上半年的整个合约面积在6000多万平方米，按照整个地产交付体量和整个外拓的进展，估计全年应该新增在8000万至9000万平方米的体量。”

从融创服务管理层对外释放的信息看，尽管物业行业也进入了“大鱼吃小鱼”的兼并时代，并购机会不断涌现，但对于擅长并购的融创来说，财务安全的思想是贯彻始各个领域的，在收购方面，融创服务表示不是单纯为了面积的增加而增加，也要把握质量。

作为融创另一大核心业务，融创文旅上半年动作也颇为频繁，济南融创文旅城、桂林融创国际旅游度假区，杭州湾融创水世界相继开业，在疫情得以缓解的2021年，融创在文旅板块持续发力。

上半年，融创文旅营收26.1亿，同比增长166%，经营利润大幅提升至4.4亿元，客流量7201万人次，同比上升103%。

截至目前，融创文旅拥有文旅城、旅游度假区、会议会展和文旅小镇4大板块，汇集了城市综合体、融创乐园、融创茂、雪世界、高端酒店群、海世界、会展中心、民宿、小镇集群等10余种城市综合业态。

融创方面表示：“基于长期主义的业务思考，融创布局的“地产+”业务，具备长远的行业空间和业务成长性，并与地产开发主业密切互动、互相赋能，成为公司储备的未来长期增长点，并将助益于融创更均衡、高质量发展的达成。”

值得一提的是融创目前为ESG评级境内房企第一，据融创方面透露，全集团累计200余开工项目应用装配式设计及施工，12个项目约160万平米面积获得三星绿色建筑、WELL金级、LEED金级认证，40余个项目获得二星绿色建筑认证。在碳中和概念的火热的当下，不少房企都在这方面有所动作，融创无疑走在了行业前列。

行业环境已经出现了巨大变化，对企业的战略、经营、管理都提出了更高的要求，2021年，融创内部提出“四更”经营准则：更安全、更从容、更长期、更有价值，行业逐渐回归其自身价值属性，而能够积极拥抱变化让融创在这条赛道上能够持续保持前列。

对此，评级机构也对融创保持较高的预期，上半年，标普将融创公司主体评级由 BB-上调至BB，展望稳定。穆迪及惠誉将公司评级展望调升至正面;中诚信亚太首次覆盖融创，并给予BBBg-评级，展望为稳定。