上周（8月23日-8月29日）万科·500里开盘推出了250套住宅，打破昆明新房连续3周零供应的局面。

预售方面，上周昆明共有5个项目获得5张预售证，新增预售面积约25万方，环比上涨70%。

过规方面，上周昆明仅有1个项目过规，过规总建面约19.1万方，环比下跌40%；净用地面积合计约3.2万方，环比下降约51.5%。

土地方面，上周共计6宗土地挂牌到期，总成交面积214亩，总成交金额约2亿元。供应方面，上周共有20宗地入市供应，总供应面积约662亩，总交易起价约17亿元。

万科·500里开盘加推， 成交均价约18370元/㎡

据昆明锐理相关统计信息显示，继连续3周“挂零”之后，上周昆明新房供应回温，万科·500里开盘推出了250套住宅，成交均价约18370元/㎡。

万科·500里位于环湖东路与会展西路交汇处，与滇池国际会展中心仅一街之隔，紧邻地铁2/5（建设中）及8（规划中）号线相关站点，距离王府井滇池小镇不远。内部签约引入了上海师范大学附属官渡实验学校，涵盖小学、初中、高中（普通高中+国际高中）。目前，小学部、中学部均已开学。

5项目获5张预售证，俊发成供应大户

据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据统计，上周本地共有5个项目获得5张预售证，新增预售面积合计约25万方。与前一周3项目拿证、约14.7万方的预售增量相比，新增预售面积环比上涨70%。

从区域来看，上周获证的5个项目分别位于官渡区、盘龙区及西山区。

其中，官渡区新增预售面积领跑各区。俊发·俊云峰和华润中心·润府2个项目各获得一张预售证，新增预售面积合计约12.7万方，占上周总新增预售面积的51%。

西山区新增预售面积次之，海伦堡·中央广场1个项目获得一张预售证，新增预售面积约7.7万方，占上周总新增预售面积的31%。

盘龙区新增预售面积最少，俊发城·逸璟峰和俊发城2个项目各获得一张预售证，新增预售面积合计约4.5万方，占上周总新增预售面积的18%。

值得一提的是，上周获证的5个项目中，俊发占3席，新增预售面积合计约14.9万方，占上周总新增预售面积的59.6%，成为本周供应大户。

仅1项目过规，昆明高铁西站旁再增9栋高层住宅

据昆明市自然资源和规划局数据显示，上周昆明仅玖悦府1个项目过规，过规总建面约19.1万方，净用地面积合计约3.2万方。与前一周约31.8万方的过规总建面、约6.6万方的总净用地面积相比，环比分别下跌约40%、51.5%。

玖悦府此次过规的地块，拟建9栋18-34层高的住宅楼，地下室为2层，商业裙房为1层。

据悉，玖悦府位于兴苑路与昌源南路交汇处，由海伦堡与金地商置共同合作开发，是海伦堡入昆后布局的第八子，引入了旗下高端产品“玖悦系”。项目毗邻地铁3号线及在建中的高铁西站，交通便捷。

昆明土地市场回暖，上海世贸双凤片区揽地173亩

与前一周相比，上周土地成交量价齐涨，共计6宗土地挂牌到期，主要集中在五华区、官渡区、呈贡区。总成交面积214亩，总成交金额约2亿元。

其中，位于官渡区关上街道办事处编号为KCGD2019-1-A9-2、KCGD2019-1-A9-3、KCGD2019-1-A9-5、KCGD2019-1-A10-2号的4宗共计173亩城镇住宅用地，最终被上海世贸控股子公司云南万誉房地产开发有限公司以约16亿元底价揽入，成交楼面价约为5724-8025元/㎡，或为世茂璀璨世家零星用地。

据交易文件资料显示，KCGD2019-1-A9-2、3、5地块作为A9-1地块的零星用地，按照成街坊的原则统一编制规划方案，A9-1、2、3、4、5地块整体方案中须配建社区卫生服务中心450㎡。

1宗位于五华区的KCWH2020-1号零售商业用地，则被中国石化销售股份有限公司云南昆明石油分公司底价4777.92万元摘得，成交楼面价约18955元/㎡。

1宗编号为KCG2015-13P-1号的工业用地，则被云南多宝电缆集团股份有限公司收入囊中，成交楼面价约为300元/㎡。

土地供应方面，上周共有20宗地入市供应，主要集中在官渡区、盘龙区、东川区和寻甸县。相较前一周的供应数据，量价齐涨。总供应面积约662亩，环比上涨了68%，总交易起价约17亿元，环比上涨约1.3倍。

其中，位于昆明空港经济区大板桥街道办事处的编号DTCKG2019-003-A1~A5系列共5宗土地第三次上架，总面积约350亩，交易起拍价约9.11亿，起始楼面价约2599-2600元/㎡。

据了解，该地块曾于去年在10月首次拍卖前被临时叫停，12月底又因无人报名而流拍，此次交易价格并未变动，能否顺利出让，颇具悬念。

据交易文件资料显示，5宗地块须统一规划、统一开发、整体竞买。竞得人须承担片区范围内5处公园绿地（总面积约6.24万方）、1处防护绿地（面积约1.26万方）、建设3所幼儿园，并在DTCKG2019-003-A3号地块（控规编号为3-04-01号）按规划要求优先优先竣工交付一所21班幼儿园，建成后无偿移交当地教育行政部门。同时，还须得承诺参与DTCKG2020-009-A2号地块的竞买并至少有效报价一次。

从地块区位来看，该宗地位于空港大道与渝昆高速之间，距离长水机场约4公里，地块周边已有首创·誉华洲、长水航城等住宅项目。

2宗位于盘龙区青云街道办事处，编号为 KCPL2020-6-A1、A3号地块的约115亩商住混合用地，总交易起价约为7.4亿元，起始楼面价约1941-3942元/㎡。

从地块信息来看，这2宗土地位于盘龙区世博片区。区域内目前有雍锦园、华夏金地·世博一号、大华·锦绣麓城等新盘入市，这2宗商业用地或者其中一个项目的配套用地。

此外，寻甸县11宗工业用地集中入市，编号为G2021005~13、15、16号地块，合计面积约187亩，总交易起价约4245.03万元，起始楼面价为330元/㎡。