今日（9月1日）南京楼市在停摆了一个多月后，终于迎来了首个开盘项目。受疫情影响的南京首批集中入市楼盘，均将于本周迎来开盘。

今日上午南部新城纯新盘——金基望樾府项目，作为疫情后，楼市第一个打头阵的开盘项目，现场热闹非凡。

01、自住改善客居多，384套首开房源全部售罄 

今早金基望樾府在售楼处正式首开，推出1、7、8栋楼，共384套房源，户型建筑面积约143㎡、167㎡、4套120㎡、底跃204㎡、底跃255㎡、底跃299㎡，全装修销许均价46372—47409元/㎡，可搭配约5400元/㎡升级装修包，首付8成，前期验资425万，今日认购当天需缴纳150万定金（具体以开发商通知为准）。

户型图如下：

 

 

建面约167㎡样板间实景图如下：

 

根据“宁小通APP”显示，本次项目首开的384套房源，共吸引1285人组买房人成功报名摇号，综合中签率约29.88%。其中人才100%，无房户38.73%，普通19.19%。

直击开盘现场：

8点45分左右，界面楼市到达开盘现场，入口处安保正在进行防控检查。

现场购房者大都驱车前往，现场停满了不少来自上海、泰州、无锡等地的牌照豪车。

9点30分，选房正式开始。

9点40分，150号到200号的购房者开始排队进场。

10点20分左右，据现场一位120多号的买房人透露，内部选房进行到85号左右，并且7号楼的好楼层已经所剩不多。

与此同时，50号买房人买好房出来，据其介绍，自己买的是7号楼中间楼层西边户168㎡的大户型，办完手续出来再看，7号楼基本上没有什么房子了，整体7号楼的去化最快。

10点40分左右，由于现场整体选房速度比较慢，很多还在等待的买房人纷纷点起了外卖。

14点10分左右，800多号的买房人拿下最后一套，项目首开售罄。

出于疫情防控要求，金基望樾府此次开盘签到区与选房区完全分开，买房人需先到云澜尚府售楼处签到等候，再分批次前往金基望樾府售楼处选房。

当然也因为疫情防控需要，本次在金基望樾府售楼处选房，只允许进入一人，一批只进一个人选房。这就使得云澜尚府售楼处遍地都是买房人，二楼的休息区已经完全坐满了，一楼的大厅已经外面的廊椅上都是等候的买房人。

 

 

 

今天现场的买房人以南京本地人为主，并且自住改善居多，周边的地缘客很多，投资客比较少。

上午很多买房人现在聚集在一起讨论买房经验，甚至在现场一起探讨改项目的购买技巧跟各户型的比较。

现场一位左手受伤打上石膏的买房人表示，本次开盘的户型143㎡、167㎡、以及部分底跃大户型，要是资金有限肯定143㎡的性价比最高，因为都是四房两厅两卫，而且143㎡的厨房面积也比较大；168㎡的就是放大版的143㎡，空间感更好；至于不差钱的肯定是挑大户型，底跃也不错。

根据一房一价表显示，本次项目首开的384套房源中最便宜的房源位于1号楼的2楼，建筑面积约119㎡，总价531.61万。

最贵的房源则位于8号楼的1楼，建筑面积约299㎡，底跃户型，总价达到了千万级别，而且仅有2套。

并且对于开盘楼栋的选择，买房人也主要喜欢7号楼，觉得7号楼在中间，但是南侧并无遮挡，临近售楼处的会所，同时作为项目的“排头”楼栋，质量肯定不会差。当然从本次开盘的去化来看，确实7号楼的去化最快。

现场还有一位纠结要不要买升级精装包的买房人，据他介绍，之前摇中了苏宁檀悦，这次是普通号，还算靠前；但这次的目标是买个大户型，置换一下。他朋友这次摇中了海玥万物项目，不过也在纠结精装包的购买与否，周边的买房人纷纷劝他，只要是自住，买精装包省心，毕竟大头已经出了。

现场还有不少老夫妻一起来买房，他们一般都是首选大户型，觉得底跃就挺好，空间大，“接地气”。

在云澜尚府的等候区，也有很多买房人在等家人选房消息。如现场一位160多号的买房人，目前住在凤凰西街，之前主要考虑河西板块，因孩子要到南外上学，后又考虑南部新城，看过金地大成雅境，但是没有摇上，没想到这次摇到了金基，“听置业顾问说，这个项目有些人等了得有半年多，就比较看中金基的品质。

02、接下来，楼市还有这些可选

除金基望樾府之外，今年大校场板块新房库存非常丰富，片区内的进展最快的纯新盘预计9、10月即可公开，年底有望入市。

今年520南京首批集中供地土拍中，大校场板块成功出让了深圳振业&新城G27、保利新希望G28、招商G30、联发G31、正荣奥体建设G32、金基G76五幅地块。目前这5幅地块规划均已出炉，其中最快的项目预计9、10月份就能正式公开，年底前或将有望上市。

新城振业G27项目拟建5栋18-19层住宅楼及商业等相关配套辅助设施。成交楼面价约34599.9元/㎡，未来毛坯房销售限价45000元/㎡。

保利新希望G28项目拟建6栋12-17层住宅、配套3栋商业及相关配套辅助用房。成交楼面价约37137元/㎡，未来毛坯房销售限价45000元/㎡.

招商南部新城G30拟建6栋17-33 层住宅楼及商业等相关配套辅助设施。成交楼面价约36190元/㎡，未来毛坯房销售限价44830元/㎡。

联发南部新城G31项目拟建4栋19F高层住宅、2栋配套商业及相关配套辅助用房，成交楼面价为36793元/㎡，未来毛坯房销售限价44860元/㎡。

正荣奥体建设G32项目拟建7栋29~31层住宅楼及商业等相关配套辅助设施，成交总价323000万元，楼面地价36160元/㎡，未来毛坯限价44980元/㎡。

而且，即将于9月26日出让开拍的第二批次集中供地中，大校场片区内又有G73、G74两幅住宅用地即将出让。

另外，片区内在售的楼盘还有金地大成雅境以及金陵华夏中心文渊府项目。其中文渊府项目也将于明日（9月2日）开盘加推。

金地大成雅境暂无房源在售，后期加推时间待定，近期售楼处停止接待，后期恢复时间待定。前期开盘房源为12、15、16号楼，户型建筑面积105、127、176㎡，共340套房源（优先人才和无住房保障家庭各102套），销许均价44038-44499元/㎡，可另加装修包3200元/㎡，两梯四户（176㎡为一梯一户），拟交付时间为2023年12月31日。

金陵华夏中心文渊府，预计9月2日开盘加推，加推房源为G地块5、8号楼，共计26套房源，户型建筑面积约202㎡，首付8成，全装修销许均价47582-49318元/㎡，可另加装修包，一梯两户，拟交付时间2023年12月31日。

除了今天打头阵开盘的金基望樾府，明后两天，南京首批集中供应楼盘另外7盘也将陆续集中开盘。

海玥万物：将于9月2日（周四）在项目售楼处举行开盘选房。本次选房房源为1、2、4、5、6、7、9号楼，户型建筑面积240、330㎡，共计177套房源，销许均价63872元/㎡，8成首付，现房交付。

葛洲坝南京中国府：将于9月3日（周五）上午9点在国际青年文化中心5楼南京厅开盘。本次开盘房源为5、6号楼，户型建筑面积190、230㎡，共计129套房源，全装修销许均价65380元/㎡，首付7成，验资828万，这是项目最后的一次加推，售完收官。

文渊府：将于9月2日（周四）开盘加推。加推房源为G地块5、8号楼，共计26套房源，户型建筑面积约202㎡，首付8成，全装修销许均价47582-49318元/㎡，可另加装修包，一梯两户，拟交付时间2023年12月31日。

江畔都会上城：将于9月2日（周四）上午8点半在雅居乐御景天酒店（滨江厅）开盘，定金50万元，首付款8成。本次加推10号楼，112套房源（含35套人才房，35套无房家庭保障房），销许均价31584元/㎡，户型建筑面积89、129㎡，精装交付，首付8成，这是项目最后的一次加推，售完收官。

启迪水木滨江：将于9月3日（周五）上午8点半在河西博览中心中华厅开盘，定金60万元，首付最低8成起。本次加推D1、D2、D6号楼，共383套房源（含115套人才房，115套无房家庭保障房），销许均价31641-32984元/㎡，户型建筑面积约98、130、160㎡，精装交付，这是项目最后的一次加推，售完收官。

中交锦方：将于9月2日（周四）下午1点半在南京国际青年会议中心5楼南京厅开盘，定金50万，首付8成起。本次首开C地块7、9号楼，共148套房源（含45套人才房，45套无房家庭保障房），销许均价35300-35570元/㎡，户型建筑面积约110㎡、130㎡、140㎡，精装修交付，无升级装修包。

万科燕语光年：将于9月3日（周五）开盘，加推房源为7号楼，户型建筑面积约109、130㎡，共计116套房源，全装修均价33400元/㎡，可另选择升级装修包，首付6成，这是项目最后的一次加推，售完收官。

 

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