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贝壳的未来:取决于房产中介是否消失

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贝壳的未来:取决于房产中介是否消失

曾经的贝壳,打开之后是珍珠;现在的贝壳,打开之后,可能是泥沙。

图片来源:图虫创意

文|中国品牌杂志 何茜

8月18日,杭州住保房管局旗下的“二手房交易监管服务平台”,正式上线“个人自主挂牌房源”的功能。

“房产中介可能消失”登上热搜。

消息一出,8月19日,贝壳股价下跌14.86%,20日,贝壳股价又下跌5.29%。

杭州住保房管局“二手房交易监管服务平台”,房主自行挂牌自家房源,直接跟买家沟通,避开了中介,省下了巨额的中介费。若双方成交,政府平台不收取一分钱。

目前,房产中介老大贝壳已跌破发行价至19.88美元/股。

01 巅峰时刻

贝壳,这只千亿独角兽的故事始于2018年。

贝壳,脱胎于链家,是最大的房产交易平台。

贝壳上线前后变化

贝壳的玩法,是把自己做成行业基础设施,吸引同行来平台上经营,从中赚取佣金,相当于地产版的“淘宝”。

2020年,疫情期间,人们被迫封闭在家,传统中介的带看业务突然失灵,线上看房突然之间成了刚需。拥有线上找房技术的贝壳找房一夜爆火,用户纷纷奔赴贝壳网上看房,贝壳的知名度,下载量、活跃度瞬间飙升。

2020年7月24日,贝壳正式向美国证券交易委员会公开递交招股书。顶着居住服务平台第一股的光环,凭借着房产交易的巨大GTV,以及互联网科技股的光鲜外衣,受到了投资者的追捧。

2020年8月13日,贝壳在纽交所正式挂牌上市,上市当日股价涨幅一度高达87%。此后,贝壳找房的股价一度达到每股79.4美元,总市值超过5000亿元。

02 内忧外患

上市一年后,也就是2021年8月13日,贝壳的高市值神话,开始破灭了。

2021年8月11日,贝壳公布了2021年第二季度财报。贝壳第二季度的净利润为11.16亿元,相比之下去年同期的28.39亿元,同比下降61%。财报发布后,贝壳找房的股价开盘大幅度下跌。

贝壳股价下滑,原因是什么呢?

从2021年开始,根据国家统计局数据显示,70城房价中,有一半二手房下跌,房地产市场整体降温。

与此同时,不少城市房贷收紧,以前房贷一周就能放款,现在普遍要等4-6个月,二手房交易量明显下滑。这导致了整个地产板块持续被看衰,地产股普遍腰斩。

另一方面,随着反垄断法出台,贝壳陷入反垄断疑云。今年夏天,58同城创始人姚劲波在朋友圈举报贝壳在房产交易中存在垄断行为,称贝壳强制房企“二选一”,呼吁国家罚40亿。导致投资者的恐慌,抛售贝壳找房的股票。

而在贝壳的内部,贝壳创始人和灵魂人物左晖突然去世,左晖去世之后,贝壳找房的市值蒸发了1800多亿元。

内忧外患的情况下,贝壳股价断崖式下跌,市值跌去4000多亿元,股价跌破了发行价。

03 未来:取决于房产中介是否消失

左晖突然去世。这位地产中介大佬,给中国房产市场留下了一家独角兽企业——贝壳。贝壳在新房和二手房销售、中介市场中的地位,早已无人出其右,处于绝对垄断地位。

杭州住保房管局旗下的“二手房交易监管服务平台”,正式上线“个人自主挂牌房源”的功能。

但是,天下苦贝壳久矣。

首先,开发商苦贝壳久矣。贝壳手里拥有大量客户资源、房产资源,掌握了房产交易的话语权,渠道费水涨船高,甚至开始威胁房企。那个开发商,给贝壳的佣金高,贝壳就优先推哪个开发商的盘。类似于淘宝首页的推荐。

其次,购房者苦贝壳久矣。根据媒体报道,2021年以来,贝壳在各大城市上涨中介费,购房成本飙升,引得消费者愤怒。贝壳存在泄漏个人信息的风险。有个别网友只是在贝壳上随意浏览下,中介电话就马上打过来,推荐房源。今年6月,工信部通报了一季度垃圾信息投诉情况,贝壳找房排名居前。

所以,8月18日,杭州住保房管局旗下的“二手房交易监管服务平台”,正式上线“个人自主挂牌房源”的功能。

消息一出,很多消费者,希望国家取缔中介这个行当,让房产中介彻底消失。一个让消费者承受巨大成本的企业,是不受大家欢迎的。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

贝壳找房

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  • 5万亿家装市场痛点多,近六成消费者遭遇材料问题
  • 港股地产代理板块持续走低,贝壳跌超6%

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曾经的贝壳,打开之后是珍珠;现在的贝壳,打开之后,可能是泥沙。

图片来源:图虫创意

文|中国品牌杂志 何茜

8月18日,杭州住保房管局旗下的“二手房交易监管服务平台”,正式上线“个人自主挂牌房源”的功能。

“房产中介可能消失”登上热搜。

消息一出,8月19日,贝壳股价下跌14.86%,20日,贝壳股价又下跌5.29%。

杭州住保房管局“二手房交易监管服务平台”,房主自行挂牌自家房源,直接跟买家沟通,避开了中介,省下了巨额的中介费。若双方成交,政府平台不收取一分钱。

目前,房产中介老大贝壳已跌破发行价至19.88美元/股。

01 巅峰时刻

贝壳,这只千亿独角兽的故事始于2018年。

贝壳,脱胎于链家,是最大的房产交易平台。

贝壳上线前后变化

贝壳的玩法,是把自己做成行业基础设施,吸引同行来平台上经营,从中赚取佣金,相当于地产版的“淘宝”。

2020年,疫情期间,人们被迫封闭在家,传统中介的带看业务突然失灵,线上看房突然之间成了刚需。拥有线上找房技术的贝壳找房一夜爆火,用户纷纷奔赴贝壳网上看房,贝壳的知名度,下载量、活跃度瞬间飙升。

2020年7月24日,贝壳正式向美国证券交易委员会公开递交招股书。顶着居住服务平台第一股的光环,凭借着房产交易的巨大GTV,以及互联网科技股的光鲜外衣,受到了投资者的追捧。

2020年8月13日,贝壳在纽交所正式挂牌上市,上市当日股价涨幅一度高达87%。此后,贝壳找房的股价一度达到每股79.4美元,总市值超过5000亿元。

02 内忧外患

上市一年后,也就是2021年8月13日,贝壳的高市值神话,开始破灭了。

2021年8月11日,贝壳公布了2021年第二季度财报。贝壳第二季度的净利润为11.16亿元,相比之下去年同期的28.39亿元,同比下降61%。财报发布后,贝壳找房的股价开盘大幅度下跌。

贝壳股价下滑,原因是什么呢?

从2021年开始,根据国家统计局数据显示,70城房价中,有一半二手房下跌,房地产市场整体降温。

与此同时,不少城市房贷收紧,以前房贷一周就能放款,现在普遍要等4-6个月,二手房交易量明显下滑。这导致了整个地产板块持续被看衰,地产股普遍腰斩。

另一方面,随着反垄断法出台,贝壳陷入反垄断疑云。今年夏天,58同城创始人姚劲波在朋友圈举报贝壳在房产交易中存在垄断行为,称贝壳强制房企“二选一”,呼吁国家罚40亿。导致投资者的恐慌,抛售贝壳找房的股票。

而在贝壳的内部,贝壳创始人和灵魂人物左晖突然去世,左晖去世之后,贝壳找房的市值蒸发了1800多亿元。

内忧外患的情况下,贝壳股价断崖式下跌,市值跌去4000多亿元,股价跌破了发行价。

03 未来:取决于房产中介是否消失

左晖突然去世。这位地产中介大佬,给中国房产市场留下了一家独角兽企业——贝壳。贝壳在新房和二手房销售、中介市场中的地位,早已无人出其右,处于绝对垄断地位。

杭州住保房管局旗下的“二手房交易监管服务平台”,正式上线“个人自主挂牌房源”的功能。

但是,天下苦贝壳久矣。

首先,开发商苦贝壳久矣。贝壳手里拥有大量客户资源、房产资源,掌握了房产交易的话语权,渠道费水涨船高,甚至开始威胁房企。那个开发商,给贝壳的佣金高,贝壳就优先推哪个开发商的盘。类似于淘宝首页的推荐。

其次,购房者苦贝壳久矣。根据媒体报道,2021年以来,贝壳在各大城市上涨中介费,购房成本飙升,引得消费者愤怒。贝壳存在泄漏个人信息的风险。有个别网友只是在贝壳上随意浏览下,中介电话就马上打过来,推荐房源。今年6月,工信部通报了一季度垃圾信息投诉情况,贝壳找房排名居前。

所以,8月18日,杭州住保房管局旗下的“二手房交易监管服务平台”,正式上线“个人自主挂牌房源”的功能。

消息一出,很多消费者,希望国家取缔中介这个行当,让房产中介彻底消失。一个让消费者承受巨大成本的企业,是不受大家欢迎的。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。