文 | 丸子君

随着楼市传统旺季金九银十的到来，深圳入市新盘不断。上周，备案的住宅盘就有5个，预计接下来入市的新盘会更多。

供应的增加，虽然也带动成交总量大幅提升，但并没有出现像去年一样的热闹氛围，甚至有新盘出现了罕见的冷淡——认筹仅24批。

而同时，整个8月没有新盘实现日光，有些新盘的去化情况大不如前，一定程度上反映出市场的冷意。

01.成交超5000套 近7个月最高

自今年3月之后，深圳的新房市场跟随二手房市场一起遇冷，入市的新盘数量也较少，成交套数在2500-3500套之间徘徊。

而在刚刚过去的8月，据第一数据统计，深圳成交5885套新房住宅，环比大增94.4%，成交面积达63.6万平方米。

这一数据为近7个月来的最高位，同时也创下了近7年8月同期的成交新高。

具体到各个区域的情况，除福田近期无住宅入市外，其余各区都有成交。

深圳中原研究院统计数据显示，南山区以20.3万平方米的成交量，位居各区第一，并占全市成交的31.9%；

宝安区紧随其后，成交面积19.34万平方米，占全市成交的30.4%，位居第二；

而从具体新盘的成交情况来看，在成交TOP10的新盘中，润玺一期、勤诚达正大城、前海天境花园分别排名前三。

除此之外，南山还有半山臻境、深铁懿府、深铁阅山境，共计5个盘上榜，可以说是占据半壁江山。

02.去化冷淡，无盘日光

在整个8月，深圳备案11个住宅项目，带来5105套房源。

开盘情况：

率先入市的万科大都会位于宝安新安，算是宝中的外溢片区，已有配套和未来规划都比较好，但目前还有老城区在旁。

项目均价9.34万元/平方米，推售224套，户型在115到124平方米区间，总价接近千万，目标客户为改善群体。

而开盘当天，177批客户选房，最终去化约6成。

这个成绩中规中矩，但比起半个月前的开盘情况，已经有所走低。

在7月29日，万科大都会第一次推售397套房源，认筹687批，户型选择更多样，为92-144平方米，开盘当天去化9成。

开盘成绩的差异，或许是因为开盘间隔短，蓄客时间不够，但也可能是市场越来越冷。

而在网红片区光明的云科府，去化情况也止步6成。

项目位于光明圳美片区，属于光明天安云谷的住宅部分，未来规划看好，但不靠地铁，距离市区较远。

项目备案均价5万元/平方米，推售约92-189平方米的房源，共1550套。

从认筹人数1066人来看，没有覆盖房源数量，大概已经注定了项目的去化无法让人满意。

最终，项目卖出约900套，去化约6成。

而从后续新盘的表现来看，上述两个新盘的去化情况已经算是较为不错。

位于龙华观澜的山水华庭，周边配套几乎是“三无”状态，宣传不给力，也没有启动中介，最终认筹只有24批，让外界惊叹道：“这大概是近年认筹情况最差的新盘了。”

之后开盘的信达金尊府，并没有较为精准的去化结果传出。

项目位于坪山中心区，周边配套较好，均价4.2万元/平方米，户型88-143平方米。

这次推售592套房源，认筹366批，可以推测去化情况远不及第一次开盘。

在今年五月底，金尊府第一次开盘推售353套房源，吸引655批客户认筹，最终去化超过95%。

认筹情况：

剩下的项目，除了德弘天下华府备案现房，销售情况未能得知外，其他项目到现在都还没开盘。

但从认筹情况来看，只有两个项目的认筹人数大于房源数量。

其中一个就是弘基南城小筑，推售87套，认筹195批。

项目位于南山南头片区，均价8万元/平方米，户型31-55平方米。在南山来说，这是上车门槛非常低的楼盘了，而且推售量少，所以就算存在不少缺陷，认筹人数也不少。

另一个则是联投东方世家花园，推售599套，认筹933批。

项目均价4.4万元/平方米，户型为73-143平方米，位于网红片区松岗，周边配套较为齐全，所以就算不靠地铁，也能获得刚需客户认可。

这个项目在去年12月曾经推售469套房源，吸引了超过2000人认筹，最终顺利日光。

可见虽然这次推售也有机会日光，但认筹情况也大不如前。

据深圳中原研究院数据，8月开盘的项目，整体去化率约在4成左右，是今年新盘去化成绩最差的一个月。

当中，不仅没有出现日光盘，甚至有几个新盘的认筹和开盘情况都比之前差，足以说明深圳的新房市场越来越冷淡。

事实上，除了二手房市场的颓势影响外，新房资金来源审核严格也是一大阻碍因素。或许在大热网红盘入市之前，冷意都会持续下去。