5月18日上午，保利以54.5亿元拿下浦东新区周浦镇西社区一地块，楼板价达到4.36万元/平米，这是上海外环线外第二块楼板价破4万元的地块，也是外环线外的总价地王。

该地块位于上海东南边的周浦镇，距离外环线尚且有两公里，距离上海市中心的距离超过20公里。其总面积接近7万平米，是5月以来上海推出的面积最大的住宅地块。

保利的拿地价格与金辉在2015年在外环线外莘庄所拿的地价几乎持平，但是这个地块离外环线更远。

值得注意的是，4.36万元/平米只是显性成本，根据地块规划，该地块建筑总面积的15%要自持70年不得出售，5%的面积要作为保障房无偿移交给政府，如果算上这些隐性成本，将来的售价将会更高。

与几天前的土地拍卖结果一样，楼板价已经比周边新房的售价高出10%。记者查询得知，此地块周边有三个楼盘：世茂云图、阳光城丽景湾和中骏柏景湾。世贸云图去年的开盘价为4万元/平米左右，阳光城丽景湾的价格也差不多，而中骏柏景湾上月的开盘价为4.3万元/平米。

这次拍卖最终吸引37家房企参与，创下上海土地拍卖参与人数的记录。这一方面也反映出房企齐集一线的无奈，在哄抢中，该地块的成交价几乎是起拍价的三倍。

几天之前，上海更南端的远郊的楼板价记录刚被推上3.8万元/平米。5月11日，融创以30.05亿元的价格摘得泗泾地王，地价几乎是之前地王价格的两倍。

根据国家统计局最新公布的《4月70个大中城市新建住宅价格指数》，上海房价的涨幅收窄。按照上海链家市场研究部监控数据显示：4月上海市商品住宅成交量价齐跌，成交均价跌破3.3万元/平方米，为近七个月新低。

但是实际上，上海的楼市供给关系仍然没有得到彻底改善，成交均价的下跌，是因为外环线外项目的大量入市拉低了均价。