文 | 艾青

8月份，西安楼市整体供应井喷，共计53盘15219套房源进行登记,达2021年之最。其中，港务区楼市的供应量达到4707套，共计16个项目同时推货，占到全市总供应量的30.9%。

事实上，近两年，港务区一直是西安市场的供应大户。据界面楼市不完全统计，从2月份至今，西安楼市共推出34473套房源，其中港务区5305套，占比达到了总供货量的15.4%，而因为1.5万元/㎡的“亲民”价格，港务区也一直被称为“刚需乐园”，逢开必摇。

不过，在8月份供应井喷的情况下，港务区各大项目的表现出现了分化，有的需要摇号，有的则平销入市，绿地国港新里城就是平销项目之一。作为西安的“老朋友”，绿地国港新里城这一表现着实令人诧异，这究竟与绿地口碑有关，还是有另有他因？绿地国港新里城还能否购买？

品质与溢价，鱼和熊掌难兼得

在目前西安市场上的品牌房企中，绿地集团是被业主投诉频率最多的开发商之一，其中业主投诉最多的莫过于质量问题，不能不说这在一定程度上影响了购房者的决策。

那么绿地国港新里城究竟值不值得入手呢？这可以从绿地已交付的项目来窥探一二。

2020年年底—2021年年初，绿地璀璨天城一期完成交房，该项目位于西安国际港务区核心腹地，拥有低密度别墅、小资洋房、普通住宅、商业。

从小区环境来看，项目外立面简约时尚,以冷色调为主,小区园林绿意盎然、充满生机，大门处水景喷泉雀然跃动。小区内还设有健身器材、儿童乐园、运动场所等全龄活动空间，满足各年龄阶段业主的需求。

最超出业主预期的是，区域面貌大幅改善。2018年，该区域还处于待开发状态，如今配套一一落地。交通方面，地铁3号线保税区站已经开通，且规划了14号线，未来业主出行便利。学校方面，绿地璀璨天城划分到陆港第二小学和陕师大陆港初中，为业主解决了孩子上学的后顾之忧。

伴随着区域面貌进化，业主的资产获得了实实在在的增值。从年内的备案情况来看，港务区的区域均价在1.5万元/平米左右，8月份，枫林九溪的备案均价更是达到了16700.94元/㎡。而2018年10月份，绿地璀璨天城的开盘均价却仅为9444元/㎡。2年多的时间里，区域均价实现了翻倍，资产增值潜力不言而喻。

“将溢价空间留给业主”，这正是绿地所擅长的，这与绿地“善造城”、“懂规划”的基因不无关系。2004年，世界500强房企绿地集团进入西安，从锦业路板块的绿地世纪城起步，开始了其在西安、陕西的深耕。

17年时间，绿地集团先后在高新、浐灞、长安、经开、沣东、秦汉、空港、临潼、泾河、能金区、港务区等板块进行项目开发，涵盖了住宅、商业、超高层办公、酒店、会展等领域。其中，在锦业路、沣东、空港等板块可以称得上是重仓，进行整片开发，这使得其对周边的规划了然于胸，也为项目未来的溢价空间埋下了伏笔。

也因而，从锦业路270米的绿地中心双塔，到沣东498米的绿地丝路国际中心，再到248米的能源金贸区丝路金融中心，绿地所到之处皆为中心。

不过，与优美的小区环境、大幅改善的区域面貌形成对比的是，有业主爆料项目在质量上还有待提升。其实，正如鱼和熊掌不可兼得，从来没有十全十美的房子，只有最适合自己的房子，你能够喜欢它的优点，就要忍受它的缺点。

月月推新，亟待积累新客户

口碑之外，绿地国港新里城平销的另外一个原因则是推货量较大。

界面楼市了解到，从6月至今，绿地国港新里城月月加推，基本上一个月加推两次，更胜者隔天取证加推，与推货量同频的是其不俗的销售业绩：6月销售10亿，7月销售8亿，8月截止目前销售5个亿，这在释放了前期潜在客户需求的同时，也使得正在火热销售的2期遭遇了蓄客不足的窘境，不过基于绿地自身的实力及港务区的未来前景，相信这种情况只是短期的。

就产品本身来看，西安市住建局资料显示，此次推出的项目2期产品为：99.61-100.23㎡的三室两厅一卫、120.39-121.141㎡的三室两厅两卫。从户型设计来看，每个户型都有自己的亮点，如98㎡的3房2厅1卫做到了两卧室朝南，提升了居住品质，南向3米的面宽也保证了采光。

120㎡的3房2厅2卫户型设计了南向超大横厅，打造了景观双阳台，让窗外美景一览无余；主卧套间进深达到6.6m，全明舒适；此外，客卫干湿分离，空间使用率较高。

不同于周边竞品，此次新品主打健康宅，旨在打造“四全”健康社区，即全区净化、全区智能、全区安全、全区颐养，构筑绿色健康舒适的生活家园。在小区管理上，则打造了周界防范系统、电子巡更、视频监控、可视对讲、单元楼宇可视对讲等八重安防系统。

项目以“打造温暖有机的公园式社区”为理念，通过酒店式入口门厅，为业主打造浪漫的归家体验；中心景观会客厅采用泛会所形式进行设计，将亲子、娱乐、阅读等空间融为一体，复合设计。同时将“全龄关怀社区”的理念注入其中，打造了欢乐场、活力场、健康跑、萌宠屋，照顾各年龄段的业主悠享生活。

从周边配套来看，项目配套成熟。交通上，项目距离高铁站约8公里、火车站约16公里、机场约28公里，同时周边拥有全运1-10号线、523路等13条公交线路，及3、10、13、14号四条地铁线，出行便利。

优质教育资源云集，书香氛围浓厚。陕师大陆港中学、陕师大陆港小学、国际港务区第二小学、国际港务区第二小学、铁一中陆港中小学、陆港第一小学、陆港第二小学、西港花园高级中学、市六十四中等，为孩子的成长保驾护航。

毗邻全维配套，坐享都市便捷。区域内聚焦各大顶尖商业，绿地（西安）全球商品贸易港、澜博国际购物中心、砂之船奥莱等商业优选全球好物，华润奥体酒店、绿地全运星级酒店等十余个高端酒店，为国港居民及全球商客提供舒适的旅居服务。

同时，区域生态环境优美，浐河、灞河、泾河、渭河四水聚港，浐灞国家湿地公园、全运湖公园、西安世博园、陆港足球运动公园四园环绕，打造一个“出则繁华，入则静谧”的人居环境。

在西安限购愈发严厉的当下，换房成本与难度不断加大，购房者一定要全面考虑，多方衡量，理性置得“称心房”。