2021年8月，昆明4区2县1市共供应39宗地，总供应面积约97万方，总交易起价约34.8亿元，与7月份相比，土地供应大幅回升，量价齐升。

成交方面，8月份昆明3区1市共15宗土地挂牌到期，且均以底价成交，总成交面积约39万方，总成交金额约3.3亿元，相比6月份约22万方、10亿元的成交数据，昆明土地成交市场量升价跌。

总的来说，8月昆明土地市场回暖，但居住用地、商服用地的供应和成交占比依然不大，其它用地始终占据市场份额的大头。较往年相比，7-8月份的昆明土地市场成色明显不足，热度明显下降。

土地供应大幅回暖，空港经济区和安宁市占大头

据昆明市自然资源和规划局、昆明市土地和矿业权交易网发布的数据结果统计显示，土地供应方面，8月昆明共供应土地39宗，总供应面积约97万方，总交易起价约34.8亿元。相较7月份约39万方、3.2亿元的供应数据，8月土地供应面积环比暴涨1.5倍，交易起价环比暴涨9.7倍。

从区域来看，8月份昆明土地供应主要集中在官渡区、盘龙区、五华区、东川区、安宁市、富民县和寻甸县。

其中，安宁市供应面积最大，以约45万方的供应面积，占总供应面积的47%；官渡区次之，以约29万方占总供应面积的30%；寻甸县、富民县供应体量相差不大，分别占比13%、12%；盘龙区则以约8万方的供应面积，占比8%；东川区和五华区供应最少，分别占比0.6%、0.5%，可忽略不计。

从用地性质来看，其它用地和居住用地占比最高，分别占总供应面积的45%、43%；混合用地以约9万方，占总供应面积的9%；商服用地则以约3.6万方，占比3.7%。

值得一提的是，昆明主城区、安宁市成供应大户，且地块位置都不错。其中第三次上架的空港经济区大板桥街道5宗约350.29亩城镇住宅用地，能否顺利出让，颇具悬念。据了解，该地块曾于去年在10月首次拍卖前被临时叫停，12月底又因无人报名而流拍，此次交易价格并未变动。本次入市，交易起拍价约9.11亿，起始楼面价约2599-2600元/㎡。

此外，编号为KCPL2020-6-A1、A3的约115亩商住混合用地也十分值得期待。自去年年底以来，沉寂已久的世博片区再次开始供地，如今区域内已有雍锦园、华夏金地·世博一号、大华·锦绣麓城、中海·汇德里、世博生态城·蓝湖邻里等项目亮相。

从地块位置来推断，这2宗商业用地或者其中一个项目的配套用地。

土地市场量涨价跌，上海世贸成“唯一赢家”

从土地成交方面来看，8月份共有15宗土地挂牌到期，且均以底价成功出让。相比7月份约22万方、10亿元的成交数据，总成交面积约39万方，环比上涨了76%，总成交金额约3.3亿元，则环比下跌了68%，呈现出量涨价跌的态势。

8月昆明成交土地主要集中在呈贡区、官渡区、五华区和安宁市。

其中，安宁市占比最高，以约19万方占总成交面积的49%；呈贡区位列第二，以约14万方占总成交面积的35%；官渡区则占总成交面积的14%，五华区最少，仅占了1.3%。

成交金额方面，呈贡区以约1亿元的微弱优势领先，占总成交金额的31%；官渡区和安宁市相差不大，分别占比为28%、26%；五华区最低，以4777.92万元，占总成交面积的15%。

从用地性质来看，8月份其它用地遥遥领先，占总成交面积的98%；商服用地和居住用地占比不大，分别为1.3%、0.4%。

成交金额方面，其它用地依然是大头，占总成交金额的69%；居住用地和商服用地几乎持平，分别占比16%、15%。

显而易见，8月的昆明土地成交市场，其它用地占比依然很大，居住用地持续走低。值得注意的是，8月仅有的4宗城镇住宅用地均被上海世贸控股子公司云南万誉房地产开发有限公司以约16亿元底价揽入，成交楼面价约为5724-8025元/㎡，或为世茂璀璨世家零星用地。

据交易文件资料显示，KCGD2019-1-A9-2、3、5地块作为A9-1地块的零星用地，按照成街坊的原则统一编制规划方案，A9-1、2、3、4、5地块整体方案中须配建社区卫生服务中心450㎡。