2021年，昆明楼市约260个在售和在建项目里，哪个楼盘最受全城关注？

恐怕十之八九的人会说：滇池度假区那个“龙湖·山海原著”——无论你买不买它，都一定会好奇。

因为它实在太红了！

首先，首批次开盘去化92%，狂销10亿，昆明市场上久违的热销流量红盘，据说开盘现场中签率不足30%，也就是说3个人才有一套房的机会，妥妥的供不应求，一房难求。

首批次售罄后，等候已久的客户，终于迎来山海原著洋房二批次的加推！据悉，本周六，二批次洋房将盛大开盘，同时也放出折扣点2%，本次二批次或许将超越首开传奇，再次震撼昆明市场。

那么，深究其背后的热销逻辑，滇池国家度假区+龙湖原著系+超强产品力，是其背后的三大支撑。

具体来说：

第一、寸土寸金的滇池度假区海埂片区在过去8年内鲜有新供项目出现，龙湖·山海原著地块或许是最后一个绝版地块，这个区域比最近几年红得发紫的滇池会展片区更稀缺，因为他已经默默耕耘了近20年。在昆明人心里，它比草海更早“富”起来，是真正属于滇池路的王者区域。

第二、度过8年真空期后，以高端低密为主的度假区，会有一个什么样的项目来迭代度假区的住宅品质？而以产品力著称的龙湖，又如何重新定义这里的“高端”二字？

大家都好奇，龙湖这次将打造怎么样的绝版级产品，这篇文章就给你揭秘。

为什么是原著系？

在过去一年，龙湖分别在昆明炙手可热的巫家坝和双塔片区引进了其“天字系”作品，无论是龙湖·天璞，还是锦粼天序，都让昆明人见证了其“豪”气、实力和诚意。

而这次在最绝版的度假区海埂片区上“做文章”，龙湖则是拿出了看家本领：将其产品序列中最顶级的原著系放在这里。

那么就衍生出两个问题：1、什么是原著系？2、山海原著周边的配套配得上它不？

第一个问题不需要长篇大论，你只用记住一句话和几个关键词。

这句话叫“中国高端看龙湖，龙湖高端看原著”。中国房地产市场公认的“最苛刻的产品经理”、原绿城董事长宋卫平，曾经带队去学习过的别墅产品就是龙湖打造的，足见其产品力。

几个关键词：中魂西技、皇家园林、唐风遗韵、宋朝美学、顶豪……

从2008年第一代颐和原著，到如今落定于昆明滇池度假区，龙湖在全国的49个原著都是所在城市的地标式作品，都是“绝版资源+顶级作品”的搭配。

具体到龙湖·山海原著，龙湖首次采用了“东方院落”风格，以“三轴构天地，四园显宅府，六区文艺浓”的设计手法，打造度假区内独有的中式景观风。以坊巷为骨架，宋朝美学为外衣，融入雅士人文生活，打造三轴八苑八坊的雅集美学。

既然是园林，容积率肯定很低。山海原著部分地块的容积率为1.3，这是个什么概念？

放眼昆明市场，住宅容积率普遍在3-5，市中心的项目容积率超过7，巫家坝片区容积率甚至达到8。就算这两年主城区流行的大平层项目，对此也望尘莫及。1.3的低容，几乎在昆明已经销声匿迹。

仅仅是产品还不足以说明“终极改善”，发展近20年的度假区，周边的配套又是怎么的呢？

对于熟悉昆明的人来说，只有两个字：完美。不熟悉昆明也没关系，说几点你就明白了。

除了文章开头所说，就交通而言，山海原著被前卫西路、红塔东路、滇池路、广福路所包围。这四条路，在昆明就是高端居住区的代名词。

另外，项目出门就是即将开通的地铁5号线（在建），这条线你也可以看作是昆明的“景区游览线”，它串联了昆明世博园、圆通山、翠湖、滇池度假区等昆明最具山水园林和历史文化景观风貌代表性的旅游精品区。因此，山海原著的东方院落风格，与这条文脉正好相得益彰。

再看商业，旁边就是昆明南市区最大的商业IP之一的公园1903，附近还有滇池高尔夫俱乐部、马术俱乐部，再步行几公里则是家喻户晓的爱琴海购物广场、南亚风情第壹城。

看完之后，是不是就一个感觉：稀缺。再说个“更加稀缺”的大背景：昆明在“十四五”规划里明确写明，未来5年甚至直到2035年，昆明南市区的基调就是“南控”，其核心含义就是围绕滇池发展的南市区。将不再像往年那样，项目遍地开花，今年开始，将是“做一个，少一个”的格局。

顶级产品一探究竟

作为龙湖的巅峰系作品，山海原著占地约279亩的土地上，山海原著本批次开盘建面约143-183㎡的洋房。其中洋房143㎡户型也是本次开盘的主力户型。

143㎡洋房户型：7米开间大横厅

我们以四室两厅两卫的143㎡户型为例来解读，整体格局依然方正，南北通透，也至少有三个点让人赞叹不已：

比如客厅开间约7米，大横厅设计连接景观阳台和客房，非常大气。这个客房最大的功能在于给作息时间不一致的家人或客人用，相互不打扰，很人性化。

再如约10米宽的景观阳台，视野有多好自不必说，喝茶煮咖啡谈人生的绝佳之地。关键是，这个户型阳台真是做到了极致，加上厨房、主卧、次卧、书房，总共有5个阳台，采光均好性强。

主卧也是大得让人意外，约30㎡，依然是套房级别，卫生间大到可以放个大浴缸。

最后，呼吁广大购房者，如果说，你之前错过了在滇池度假区置业的8年，本次洋房二批次开盘，可能是在未来十年内买入心仪的高端楼盘的机会的最佳机会，何况，还是龙湖，还是绝版地块！