最高倒挂3万/㎡！“金九”打新季来袭，盯紧这些热盘……|界面新闻

文 | 番茄君

第三季度只剩下最后一个月。截至9月3日，深圳三季度共有10个住宅新盘入市。

而这10个已经入市的新盘，仅有云科府、山水华庭以及弘基南城小筑这三个被列在住建局第三季度计划内的。

此外，目前还有满京华云曦、保达誉都花园、联投东方世家花园、和昌拾里悦府以及盛合天宸家园拿下了预售证。其中不乏从二季度拖延至三季度才拿证的项目。

而三季度计划入市的30个住宅项目里，还有23个没有动静。

除了计划内的，还有一些意料之外的新盘会搞突然袭击。据深圳中原研究中心统计，9月潜在计划入市的住宅项目有19个。

由于8月开盘的项目里整体去化较低，下一个日光盘，或许能在进入“金九”的潜在推盘中实现。那么，有哪些新盘能日光预定呢？

作为福田为数不多的新盘存货，海德园可谓是从它传出要入市消息的那一刻起，就成为重点关注对象。

在深圳房地产信息网站上，搜索海德园会发现已经有3.02万人关注了这个项目。

之所以这么受关注，除了好位置+好学位的加持，能打新也是重要因素之一。

所以月月传要入市，月月到最后一天都没有确切消息的换成现在的一句话来说就是：“好像有那拖延症”。

如今搜索论坛，关于海德园的最新讨论已经变成“大家担心噪音吗”、“海德园晚上亮灯了”、“海德园啥情况”之类。

对此，有网友调侃评论：还没有当业主的命，就已经操起了业主的心。

虽说在拖延症上，海德园可以拿个冠军头衔，但从实际条件来看，海德园作为番茄君眼里的开盘预备日光第一名，确实有它的过人之处。

首先就是它的基础配套，福田香蜜湖片区、距离安托山地铁站不到500米、周边多条主干道环绕，光看这个交通便捷度，想入手的心情已经+1。

在看周边环境，万科瑧山府、安峦公馆，都是新建住宅，而且周围都是住宅小区，居住氛围好，此时想入手的心情再+11。

接着看学校，小学读红岭实验小学、初中上深圳市高级中学南校区，此时心情已经+111。

最后看价格，网传的最新价格是12.9万元/平方米，而周边的二手房真实成交均价在15万元/平方米之上，锦庐花园二手房更是达到20.2万元/平方米，海德园打新王者的称号名不虚传。

在官方公布的数据中，海德园三季度将会上新165套房源，到时候不知道会让多少人疯狂。

在番茄君眼中，第二个能日光的非电建洺悦鹏著花园不可。

不论是毛坯不超过5.03万元/平方米的价格，还是光明中心区的位置、6号线支线华夏站的地铁口物业，再加上1公里内有光明新城公园、中科大深圳医院、光明中学、实验学校（光明部）的配套，每一项都符合光明日光盘的标准。

项目所在的宗地于2020年11月出让，被电建子公司以24.44亿元、配建2.9万平方米只租不售人才房面积的代价拿下。

宗地面积2.19万平方米，建筑面积9.62万平方米，其中住宅8.6万平方米，商业6000平方米，并配建9班幼儿园。

据悉，项目此次会有614套房源入市，或许会成为9月光明入的第一个日光盘。

对于关注南山新房的深圳人来说，招商领玺一定是个不能错过的宝贝。

招商领玺位于前海妈湾兴海大道与临海大道交汇处，属于前海管理局和招商局共同开发的巨幅地块之一，具体为启动区19单元02-09地块。

整体来看，启动区占地面积近20万平方米，建面约80万平方米，将建成集写字楼、住宅、公寓、商业和学校等业态于一体的综合体

而招商领玺是其中的住宅项目，二期占地9311平方米，地上计容建筑面积3.63万平方米。

项目周边配套尚可，距离5号线公园站约300米，称得上地铁口物业，1公里内有荔湾小学、深大附中初中部、月亮湾公园等配套。

早在2019年11月，项目推出一期的456套房源，备案均价10.8万元/平方米，吸引了1306人认筹，中签率仅35%。

开盘当天，项目也不负众望地实现了日光，并且开创“每3分钟卖2套房”的记录。

近日，有网友曝光了招商领玺二期的户型图。

从曝光图片来看，项目或将推售120-190平方米的大户型产品，除190平方米产品外，其余均精装修交付。