正在阅读: 对投资恒大保持信心,深圳控股计划拆分城市运营业务

扫一扫下载界面新闻APP

对投资恒大保持信心,深圳控股计划拆分城市运营业务

深圳控股投资恒大地产股权始于17年,整体投资效果还是不错。

记者|张子怡

深圳本地国企深圳控股对恒大的股权投资收益如何,成为业绩会上备受关注的话题。

“从6月份以来我们本身和恒大管理层的沟通渠道一直也是非常畅通,我们也就这些方面的问题跟对方做了充分的,密切的沟通。”深圳控股副总裁严中宇称:“目前与恒大地产之间在一些项目上,包括地产项目,包括物业上,前期我们也做过一些沟通,目前有接触,但是没有一些实质的进展。”

严中宇进一步表示,投资恒大地产股权始于17年,整体投资效果还是很不错的,每年收到的累计分红近20亿人民币,应该说这项投资从前期来看整体状况是很不错的。今年以来,我们也看到恒大在降负债的过程中也取得了一些积极的成效。

数据显示,于2020年11月至今,深圳控股持有恒大地产股权2.6439%。目前期内产生公允价值变动亏损约8.3亿港元(约合6.89亿元人民币)。

在公司业绩层面,数年来深圳市场都是深圳控股业绩的重要贡献区域。而深圳楼市从去年开始便频遭调控,市场受到较大影响,深圳控股在深圳的项目毛利率也出现下滑。

深圳控股的业绩公告显示,上半年公司实现物业销售净收入141亿元,同比上涨679%,完成全年销售目标的40%,开发销售毛利率39%,比去年同期下降4.4个百分点。期内结转销售收入中,深圳项目占比为85%,深圳项目平均毛利率约为37%,其他城市平均毛利率约为42%。

深圳控股下半年计划销售108亿元人民币,其中包括深圳深业中城、东莞松山湖在内的住宅项目,该部分可售货值共计约92亿元。相比于住宅部分,面对整体去化率和销售价格出现的大幅下降趋势,非住宅项目面临供大于求的压力,同质化竞争较严重。

业绩会现场,深圳控股管理层表示:不会跟进“降价销售”的行为,目前公司住宅项目主要是分布在粤港澳大湾区、长三角这些核心区域、核心城市,从目前销售进度、售价情况来看,符合预期。

现在受到政策调控、信贷审查的影响,销售压力比较大,销售周期相应有所拉长。“目前我们也在积极采取各项措施,一方面做好我们整体销售计划,另外一方面积极与政府进行沟通,确保我们项目如期按照计划进行销售。”

对于深圳控股的毛利率未来走势,深圳控股董事会主席吕华认为,在现在的调控形势下,行业毛利率下滑是不可避免的趋势。未来整个行业平均毛利润还有进一步下行空间,深圳控股也不例外。但另一方面,深圳控股目前已储备了一些相对来说成本比较低、盈利能力比较好的项目,有信心未来2-3年甚至3-5年保持公司整体毛利率在35-40%水平。

作为一家中小型房企,深圳控股在公开市场拿地越来越不容易,拓储的方式必须更加多样。

业绩公告显示,报告期内,深圳控股通过城市更新、招拍挂、产业勾地等不同方式在深圳、中山、长沙及马鞍山获取4幅土地。截至2021年6月末,累计土储规划建筑面积652万平方米。深圳控股半年新增土地储备的计容建筑面积约176万平方米,总地价约94亿元人民币。

深圳控股整体土地储备仍然集中于大湾区、占比64%,其中深圳占比12%。关于新增土地储备获取,目前公司主要通过公开招拍挂土拍市场、产业勾地、城市更新、资产注入等等多种方式,另外会与国企、地方政府、品牌房企合作开发项目,也会考虑收并购机会。

新的变化是,深圳控股可能会拆分其城市运营业务上市,并计划将城市运营、产业园区及科技服务视作未来业绩增长的第二曲线。

业绩公告显示,报告期内,深圳控股城市运营板块中,在管物业面积5700万平方米,新增管理面积是1100万平方米,所管理面积当中第三方的独立面积比例为75%。其中,上半年物管收入12亿,同比上涨32%。

深圳控股管理层在业绩会上表示:城市运营服务板块会加快发展,达到目前3-5倍的水平,并在合适的时机寻求分拆上市。

深圳控股将城市运营与园区产业等创新业务列为实现“十四五“目标的主要抓手。一方面,以城市服务升级业务实现新的增值,另一方面,则以产业勾地丰富拿地形式。

关于上述目标落地规划,深圳控股计划首先落实部分体量和规模相对来说比较大的产城项目,包括位于深圳龙岗面积约5-6平方公里的“生物谷”的产城项目。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

恒大

5k
  • 主流经销商无意加盟,直营店数量不达预期,恒大造车仍未走出困境
  • 广东佛山南海区在主动就诊人员中发现2例阳性感染者,划定封控区、管控区、防范区
表情
您至少需输入5个字

评论 0

暂无评论哦,快来评价一下吧!

为你推荐

下载界面新闻

微信公众号

微博