文 | 覃峰慧

南宁一地块流拍 三地块终止出让

2021年7月26日南宁市自然资源局发布公告，位于邕宁区新邕路以北、永福路以西的GC2021-033地块“取消成交结果”，引发房产市场热议。GC2021-033地块遭遇两次退地，实属罕见。该地块于9月29日将迎来第三次上架竞拍。

8月19日位于兴宁区平云大道东侧、汽车城北路北侧的GC2021-053地块因无人竞拍遭遇流拍。预计于8月27日、9月1日和9月2日出让的GC2021-054地块、GC2021-055地块和GC2021-056地块也因故终止出让。

土地出让政策调整 土地市场分化加剧

土地市场受集中供地影响，土地市场分化明显。土拍市场的热度分布基本与房地产市场热度相关，基本呈现“从南向北，从东向西”热度逐渐下降的趋势。房企拿地分化加剧，主流房企拿地态度较为积极，部分高杠杆房企拿地较为谨慎，而中小房企拿地意愿减弱。集中供地下房企拿地重心优先聚焦核心城市，热门板块优质地块备受追捧。

城市间的分化与房企拿地的分化，让各地对土拍规则的调整更为严谨。继深圳宣布第二轮集中供地中止后，多个城市也加入土拍延期行列，多地调整参拍规则。预计第二批集中供地或将有所降温。

房企融资难拿地谨慎

据CRIC统计数据显示，2021年4月份土地成交溢价率大幅上涨，同时土地流转率转降为升。楼市表现差、库存偏高的三四线城市仍为流拍主力，尤其是广西的桂林、北海等城市，土地市场较为冷清。

进入七月份，南宁土地市场接连出现退地、流拍、终止出让。南宁下半年银行信贷政策依旧趋严，集中拿地意味着房企要拥有更高的资金周转速度，房企也面临运营计划与投资节奏相匹配的问题。房企融资压力大，融资难将加剧土地市场的颓势，集中拿地房企难以一次消化，是房企拿地谨慎的主要原因。

地块自身的因素及地价将直接影响房企拿地的意愿。伴随着南宁楼市区域分化加剧，当前形势下，优质地块吸引房企围猎。而地理位置较偏、周边资源配套匮缺的地块或将遭遇流拍或终止交易。对于体量小地段不佳的地块房企拿地更为谨慎。

位于邕宁区新邕路以北、永福路以西的地块，遭遇两次退地，9月将迎来复拍。该地块原定的底价、容积率等条件不变，但取消了此前“采用装配式建筑技术建设，须采用预制楼梯板、预制楼板和预制内外墙板等部品部件”的建设要求。此外，竞买人要求由此前的“可单独申请或联合申请”调整为“不接受联合申请。

9月出让的这些地块，将花落谁家，界面楼市南宁将持续关注。