文 | 番茄君

深圳昨天发生了一件大事——前海正式官宣扩区了！

在9月6日公布的《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》里，确定前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里，扩容范围包含蛇口及大小南山片区、会展新城及海洋新城片区、机场及周边片区、宝安中心区及大铲湾片区。

这一消息对于想在西部上车的人来说，可选的范围又扩大了许多。

以宝安大道为东边分界线，目前在“新前海”区域以及附近内，新房市场方面，今年开盘且还在售的有富士君悦府/君荟苑。除此之外，还有在宝安大道东侧的京基智农山海御园，与新前海片区仅隔一路。

而在金九预备入市的新盘里，新前海片区内的还有招商领玺二期和开云府可供选择。

虽说纳入前海多项政策发展利好，但买房无小事，还需慎重选择。

1.富士君悦府：年初开盘难卖，如今麻雀变凤凰？

新前海片区内今年已经开盘的项目，以宝安大道为界，准确来说只有富士君悦府/富士君荟苑。

今年备案时还被吐槽位置太烂的富士君悦府/君荟苑于2月5日开盘，项目共计推出368套房源，虽然吸引了662批客户认筹，但最终的结果是没有卖完。

项目备案均价为6.5万元/平方米，推售79-199平方米的户型，既有刚需也有改善的大户型。

当时不少人因为位置和产权的问题在论坛吐槽这个盘，表示“有1000多万的预算，谁愿意考虑天上轰隆隆地下城中村环绕的环境”、“40年年限巨坑”、“一千多万买固戍干嘛”之类……不知道时隔半年，得知这个盘被划入新前海之后，这些人会有不会有新的想法。

不过从实际条件来件，富士君悦府/君荟苑位于在1号线固戍站E出口旁，属于地铁口物业。

项目占地约3.5万平方米，总建面约20万平方米，分为富士君荟苑和富士君悦府两部分，包括了住宅、公寓、酒店、办公和回迁房等物业。

此外，由于项目项目只有17、18层，容积率相对一般的新盘要稍低，约为3和3.5；车位数量共1000个，车位比约为1.1。

配套方面，除了公寓和酒店外，项目自带2万平方米商业和一所幼儿园，内部还有约1万平方米的花园。

商业方面，项目周边有新天地购物广场，800米内有航城里购物中心，而更大的商业则要乘坐1号线到宝安中心的壹方城，商业配套比较良好。

教育方面，自带的幼儿园能免去学前教育的烦恼；配套的学校是固戍小学、海湾中学，两所学校距离都不算近，在1.5-3公里区间。

从周边环境来看，项目周边被城中村和工业区包围，人群较为复杂，居住氛围较差；另外，项目虽然距离机场有3公里，但免不了受到些许噪音干扰。

关于产权问题，富士君悦府是70年产权的纯住宅，但富士君荟苑为40年产权的住宅，这点也劝退不少置业者。

不过如今被划入新前海片区，被瞧不起的固戍，也好似麻雀飞上枝头变成凤凰了。

2.前海+蛇口：两新盘等候入市

新前海片区内在金九预备入市名单中仅有两盘：招商领玺二期和开云府。

招商领玺位于前海妈湾兴海大道与临海大道交汇处，属于前海管理局和招商局共同开发的巨幅地块之一，具体为启动区19单元02-09地块。

整体来看，启动区占地面积近20万平方米，建面约80万平方米，将建成集写字楼、住宅、公寓、商业和学校等业态于一体的综合体

而招商领玺是其中的住宅项目，二期占地9311平方米，地上计容建筑面积3.63万平方米。

项目周边配套尚可，距离5号线公园站约300米，称得上地铁口物业，1公里内有荔湾小学、深大附中初中部、月亮湾公园等配套。

早在2019年11月，项目推出一期的456套房源，备案均价10.8万元/平方米，开盘当天售罄。

早前，有网友曝光了招商领玺二期的户型图。

从曝光图片来看，项目或将推售120-190平方米的大户型产品，除190平方米产品外，其余均精装修交付。

另一个位于赤湾新盘开云府，在深圳住建局第三季度待入的名单中名称为赤湾地铁上盖物业。

开云府位于赤湾六路北面，在赤湾地铁站E出口处，以打造站城一体的现代化城市综合体为目标，占地面积达3.13万平方米，规划总建筑面积30.51万平方米，开发商为南山集团，建设规划包含商业、办公、酒店、公寓、住宅，建成后将为赤湾带来首个大型商场。

项目共4栋，包含1栋写字楼+酒店、1栋人才房、2栋住宅，主推123-203平方米的3-4房。

值得注意的是，项目距离今年开盘且售罄的半山臻境直线距离不到500米，但不同的是，开云府在山下，而半山臻境在半山腰。

从交通的便捷度来看，开云府更胜一筹。未来入市后，日光或许也不在话下。至于价格方面，可参考半山臻境的10.14万元/平方米，而且只高不低。