01. 8月广州写字楼供应环比下跌96%，成交环比下跌36%

据“广州中原研究发展部”消息，继上月集中释放17万方的新货后，8月广州写字楼市场供应冲高回落，环比下跌96%，全市仅有14套0.70万㎡的新货入市。

数据显示，8月全市仅2个项目获得批售。南沙区中交汇通中心供应4套550-793㎡的低层海景商业别墅，增城区全新项目合景月养云来入市一栋总面积为0.43万㎡的独栋商业别墅。

成交方面，因近期广州写字楼市场步入淡季，大宗交易减少，成交持续两个月成交走低，8月全市成交138套2.26万㎡，环比下跌36%，属于本年内的次低位。数据显示，市场近8成交易集中在外围区。其中花都区依靠在售主力项目的写字楼成交带动，较上月低位回升21%。

黄埔区写字楼成交虽缩减25%，但凭借一宗独栋写字楼交易领跑全市，区域共成交0.72万㎡。

番禺、南沙两区成交环比分别缩减48%、32%，其中番禺区交易主要来自区域新盘的销售，南沙则以若干项目的持续去化为主，两区成交各占全市的2成、1成。

市中心以天河区项目交易为主，但整体去化速度明显减缓。而郊区增城收获零星写字楼和商业别墅的成交，区域较上月低位上涨133%。

02.增城瑶田村公布旧改项目基础数据调查成果，涉4个生产合作社

9月6日，市规划和自然资源局增城区分局发布了新塘镇瑶田村新围、龙塘、东联、西联股份经济合作社旧村改造项目基础数据的调查成果公告。

根据公告，新塘镇瑶田村新围、龙塘、东联、西联股份经济合作社旧村改造项目涉及总人口达10037人（流动人口7081人）、户数1229户。

据了解，瑶田村位于增城区新塘镇东北部，辖区面积超过4平方公里，村属有上田、东联、西联、龙塘、新围五个生产合作社。交通方面，瑶田村周边道路交通网络完善，有广园快速路、广州地铁13号线、广深高速铁路、广园东路、荔新公路、石新公路、新新公路等。此外，项目部分区域在广州东部CBD北拓区内，是新塘近年重要改造处。

03.南沙新房成交量再次走低，环比减少28.62%

据“克而瑞广佛区域”消息，8月南沙区新房网签成交828套（口径：普通住宅+别墅），同比减少67.69%，环比减少28.62%；但该区新房成交均价有所微涨，均价为28717元/㎡，同比上涨7.72%、环比微涨1.26%。

其指出，区新房成交均价有所上涨，主要是由于8月份网签成交了34套均价4万+/平的一手房，拉高了平均值。

克而瑞市场监测到，原本在4月份广州楼市调控，要求严审购房资格、首付资金来源后，南沙区楼市就逐渐进入冷却状态，不复2020年下半年的火热；而随着南沙区宣布购房纳入广州限购范围后，该区新房成交量再次走低。

数据显示，在限价政策实施下，南沙区多个新盘对比在今年4月份前后的开盘或加推，均有不同程度的售价下降。比如横沥岛、黄阁的部分新盘，报价均有不同程度的下降。不过，即便如此，在降温的大环境下，购房者观望情绪不减，依旧无法避免全区成交量下滑的趋势。