全球房地产服务商戴德梁行发布了2021年中南宁房地产市场总结及展望, 以戴家视角解读2021上半年甲级写字楼市场的发展，并对未来趋势进行了预测。            

上半年南宁写字楼市场活跃成交率抬头，租金上升4.73%

上半年全市甲级写字楼吸纳量约9.4万平方米，空置率较去年底下降3.67个百分点至43.7%。较去年底上升4.73%至每月每平方米69.5元。

由于写字楼小面积散售不利于物业的整体运营管理，加之面对较大的经营压力，个人投资者入场率也在缩减。因此，自用企业成为了交易主力，500㎡左右的产品，地铁上盖、商业配套完善、得房率、停车位充足等成为买方的关注重点。    持续流入的人口也为城市发展带来基础支撑力。在南宁“十四五”规划纲要中，构建现代产业体系作为九大重点任务之一，培育强优企业、生产性服务业专业化高端化等举措将进一步促进总部企业、科创企业、金融业、专业服务业等加快发展，为写字楼市场带来活跃的需求支撑。

与此同时，在1小时高铁经济圈的支撑下，南宁都市圈的打造将促使区域资源在更大的范围内配置，提升经济效率、带动产业规模化发展，为商务市场发展注入源动力。

绿地万达双商圈 企业发展红利地

在这样的市场热度攀升阶段，繁华的青秀区商圈，仍然万分吸引企业成团驻扎，不仅是因为城芯便捷，人潮往来频繁，更多的是许多老牌强企总部在此，资源丰富有助于企业发展成长。

青秀城芯 优越地理位置

青秀芯地寸土寸金，周边会展中心、金湖广场CBD、东盟商务板块等汇聚，城芯立体交通便捷，政务机构环绕，办事合作都方便，城市配套齐全，工作生活都方便。

人潮红利 往来繁荣

绿地中央广场全业态圆满兑现，上海天地和shoppingmall是都会中心的繁华盛景，作为青秀芯的网红AAA景区，旁傍南宁东站，更是吸引了一大批商旅游客。

绿地集团 品牌醇熟运营

2021年世界500强企业排名，绿地集团位列第142位，较去年上升34位，绿地连续10年入围，再度刷新历史最高位次。强大的品牌运营力再次得到印证！

今年绿地紧紧围绕“为未来五年发展开好局、起好步”要求，稳健布局“十四五”部署早、启动快，抓得紧、抓得实，持续推进转型升级，推动高质量发展，力求良好成效，在这之上企业入驻的环境优越，配套齐全，办公空间功能多变、大小可选，创业公司与老牌企业都有更多选择，办公环境高端专业有面子，也让企业合作更顺利，是许多发展中企业的优质之选。

除了新老企业，还有许多互联网新兴行业、互动新媒体等的行业兴起，多业态交织，多个优质资产的叠加运营，让绿地综合体的区域价值也得到了复合性提升。

双百亿综合体 70%自用业主 强企扎堆资源丰厚

在“繁华地段+全优配套”之下，律政、评估、医美、教育、建筑、设计六大行业超500家名企扎根于绿地中央广场。

70%的企业都是自买自用业主，大多选择整层或半层购买，是看好绿地中央广场的日吸纳人流量、企业汇聚量，加之周边配套完善、政务机构环绕等优势，有将企业长期扎根于城芯的打算，比如维开英语、欣和律所、完氏等等。

因为资源扎堆，吸引了更多外来产业和自有企业的入驻和发展，产业资源链在这里已经成熟成型。

强企上下游产业链紧密 资源汇聚绿地中央广场

国家AAA级网红景区醇熟运营的5年期间，周边商务酒店住宿、商业就餐、休闲应酬、办公生活一应俱全，狂吸周边约超30万高端消费人口红利，南宁东站在侧，年超2500万人次的商旅人潮大量涌入。周边资源丰富，人潮无数围绕的绿地1号公寓，就在此时引起了投资者的注意。

繁荣之上优质小资产 绿地1号公寓更吃香

绿地1号公寓城芯小资产，可商可住不限购不限贷，不仅会给商业带来新生人潮，还满足了办公的休憩租赁需求，更可以进行小成本的商业运营投资，将商业办公全业态繁华推向一个极致。

不限购不限贷 保增值资产下手正当时！

投资资产，大多数投资者看中的是资产的保增值特性，选择城芯双百亿综合体的资产，不仅可以坐享绿地品牌醇熟运营的成果，全业态繁华兑现的红火程度，让资产的价值潜力可观，抵押贷款周转经营也非常方便，一手国家政策红利支持，一手入市及时抢占中心好位，双手准备，稳赢财富风口！

绿地1号公寓坐位绿地万达双百亿商圈之上，200米的高端写建筑，开放多元化业态，网红孵化基底、医美美容工作室、创业工作室、摄影美妆工作室、特色民宿等都市新兴行业都非常适宜城芯发展，30万高端人群租住休憩需求紧握在手！

建面约50-80㎡全配公寓可商可住，不限购不限贷

 

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