文 | 番茄君

金九的新盘入市潮终于开始了！

上周开始，陆续有光明、宝安和龙华等片区的4个新盘在住建局备案，实际共有2917套房源确定入市；今天更是惊现前海滨城花园的81套毛坯现房备案，价格在8.12-10.2万元/平方米之间。

在新盘预售中，光明备案了两个项目。除了有在计划住建局三季度集中入市的金地峰境瑞府（二期），还有计划外的金茂公园里。

同期二选一，该怎么选呢？

一.均价5字头：峰境瑞府便宜4000元

首先对比两盘的推售和价格来对比。

峰境瑞府（二期）在销售方案中写道将自留6套作为展示储备，此次备案实际可供销售的房源有577套，主推建面为93-136平方米的3-4房，均价约5.14万元/平方米；

金茂公园里则备案269套住宅全部出售，建面约88-115平方米，均价约5.17万元/平方米。

从项目均价上看，峰境瑞府更便宜一些，但是项目推售的户型面积更大，有136平方米的改善户型。

因此，虽然两个新盘主打的都是刚需户型，但从门槛来看，金茂公园里上车价格更低。

目前两盘还处于认筹阶段，峰境瑞府（二期）将于9月14-15日开启冻资，17日公证摇号，18日线上选房；

金茂公园里将于9月15-16日进行冻资，18日公证摇号，19日进行线上选房。

二.文化公园边，金茂离地铁稍远

除了价格户型等基础条件，从位置来看，虽然都在光明东周文化公园旁，但一南一北的两盘也有不同。

峰境瑞府（二期）与一期仅隔一路，在华夏路东周文化公园东南侧，与地铁6号线光明大街站直线距离为698米，周边有华夏中学和星河天地华府。

金茂公园里也在华夏路和楼明路之间，在东周文化公园的西北侧，离光明大街站的距离稍微远些，直线距离有1.1公里，周边有民轩揽翠台和万科光年四季。

不过两盘同样都是在开盘日光的网红盘周边，深圳近来新房开盘认筹情况低迷，下个日光盘，估计会在光明这两个新盘中诞生。

三.学校+商业：同等配置，共享商圈

由于两个新盘都在华夏路旁，周边有东周小学、华夏中学和中国科学院深圳理工大学附属实验高级中学，未来孩子入学基本不用愁。

商业方面，峰境瑞府和金茂公园里都处于光明中心区，项目本身虽不配建大型商业，但依靠绿地新都会约4.3万平方米的购物中心、新地中央广场约3万平方米及星河天地约5万平方米的商业，未来周边能形成一个大型商圈，能满足各项生活需求。

此外，从社区体量上来看，作为招拍挂拿地入市的金茂公园里，占地约1.18万平方米，建面约5.41万平方米，容积率4.6，并非大社区。

而峰境瑞府项目的用地为“原光明农场职工诉求土地”，该地共分为4个地块，土地总面积达7万平方米，计容总建面约25万平方米，全部由金地集团代建管理，分多期开发。

地块一位于光侨路西侧，土地面积1.51万平方米，建筑面积达5.28万平方米，住宅占5.02万平方米，其他为社区服务用地。

地块二位于华夏二路和东周路交汇处西北侧，土地面积为2.13万平方米，建筑面积达7.45万平方米，其中住宅6.81万平方米，配建一所3000平方米的 9班幼儿园。

地块三位于河心路和东周路交汇处西南侧，占地面积1.87万平方米，建筑面积为6.54万平方米，其中住宅占6.28万平方米。

地块四位于光侨路西侧、荔林路南侧，土地面积为1.5万平方米，建筑面积5.24万平方米，其中住宅为4.97万平方米。

因此，项目并不是真正意义上的中大型社区。

其中峰境瑞府一期占用的是地块二，二期占用的是地块三。

值得注意的是，此前峰境瑞府一期入市虽然没有开设营销中心，在没有置业者看到样板间的情况下，项目日光。

买完后有业主称称金地仍然没有开放样板间供人参观，在业主多次提议后，金地才挑选了部分业主对样板间进行参观，此举已经让众多业主不满。

此次峰境瑞府（二期）在销售方案中表示有6套作为展示储备不进行销售。

作为一个被一期业主“维权”要求看样板间的网红盘，不知道此次是否会提前开给准业主参观了。