今年五象多个商业扎堆兑现。继宜家、五象万象汇之后，总部基地又迎来一商业中心开业。不卖关子了，接棒者就是五象缤纷天地。

五象商业破冰之后

还记得，最近宜家、五象万象汇开业盛况吗？随手一拍都是人满为患的景象，可算是让五象居民扬眉吐气一番。紧接着，五象总部基地绿地中心配套的商业街区——五象缤纷天地，其体量为4.75万，于9月10日盛大开业。

由国企华润等打头阵，绿地后脚跟上，将五象商业破冰元年的燃点推至更高峰。十四五规划中，五象商圈的地位被明显拔高，与朝阳、会展、东盟商务区形成鼎立之势。

顺着城市发展脉络，足以窥见商圈演变史。南宁核心商圈一路向东、向南，发生了1.0到4.0的迭代。从1.0时代的朝阳商圈，到后来的会展、东盟商务区，4.0时代无疑来到五象。以东盟商务区为典型，从规划先行，到配套落地，再至商业兑现。它走过一轮发展周期，由稚嫩蜕变为成熟，完成商圈3.0时代进化。五象也不例外。

历经十余年的发展建设，大城轮廓已具现，如今迎来商业扎堆开业，传递出很明显一个信号：“五象，开始熟了。”以平乐大道为中轴，沿线串联起五象缤纷天地、宜家、万象汇等优秀资源。五象各大板块以何处为中心焦点？一目了然。

这其中，率先进入商业扎堆兑现的五象湖板块，占位绝佳，无疑接棒扛起五象核心商圈迭代大旗。该商圈内的绿地朗峯，恰好位于五象中轴头排宝座。其4.5万㎡体量的风情商业街区，与五象万象汇、宝能环球汇、合景悠方等超20万㎡商业体量抱团，形成五象核心商圈。

再加上，万华绿宝周边入住率较高，形成一定的居住氛围，拥有较为庞大的消费基础。五象湖商圈，可谓是集“天时地利人和”于一体，当之无愧为五象核心商圈。

五象将诞生“中央墅区”？

核心商圈的出现，意味着该区域资源高度集中，配套能级更高，较易形成豪宅集群现象。以深圳为例，深南大道无疑为其城市中轴，串联起福田CBD、香蜜湖等中心区域。香蜜湖就是典型的核心商圈下名声大噪的富人区，涌现东海花园、熙园、香蜜湖1号等别墅豪宅产品。香蜜湖不可复制，但万物皆有相似或相通之处。五象核心商圈类似福田CBD，平乐大道类似深南大道，这一板块不仅汇聚着万华宝绿，也有“四大天王”等2万+项目。以平乐大道为中轴，涌现出越来越多的豪宅高阶形态——别墅，占天占地，有独立花园。包括、金科、建发、绿地等楼盘，在五象中轴上将推出别墅产品，未来在五象中轴上形成五象的“中央墅区”。城市土地资源的稀缺性，决定越往城市核心，墅类产品越罕见。一旦冒出这类城芯原墅，基本上都会被悄悄抢完。

如今，五象中轴再次涌现城芯原墅。它是绿地朗峯继高层之后，再度出山打造的“王炸”产品，143㎡原墅再加半亩花园，够阔气。

真买地送别墅？

一开始，项目143㎡原墅，即有半亩花园，让人有点难以置信。后面发现，绿地还是太过谦虚保守了。

简单换算下，一亩≈667㎡，半亩就是约333.5㎡。可它家花园最高扩展面积570㎡，何止半亩花园，都快接近一亩了。在自家花园里，造个篮球场绰绰有余。

当然项目花园扩展面积不一，有的400多㎡，有的200多㎡，占天占地，让院落情怀肆意舒展。最为关键是，项目原墅建面才约143㎡，采用地下1+1层、地上4层设计，扩展面积超210%。

这个赠送率有多惊人呢？其周边，几乎难逢敌手，简直相当于“买了”块地，顺手送了套房子。

简单算一笔账。已知，绿地朗峯当时的拿地价是，每亩880万；而项目一套原墅，按照143㎡房子+570㎡花园来算，最高占地可达713㎡，完全超过一亩地（一亩≈667㎡）。而且，根据周边竞品的定价，项目每套原墅售价，一定会低于拿地价。相当于更低的价钱，就能“买地送别墅”，此等好事可不多了。

接下来，我们一同欣赏传说中的“王炸”原墅。先看看地下室，双车位分区入户，尊崇归家体验。下沉庭院设计，将清风与阳光引入室内，空间通透全明，毫无幽暗逼仄之感。该层层高有5.4米，可以多做一个夹层。影音室、健身室、练琴房......任何你想实现的空间功能，都能随心打造。

再深入挖掘，它家原墅有几处做得很不错。首先是，采光面宽很大，像一层的餐客厅有270°环幕景观，视野一览无余。室外是花园，可以种种花草养养鱼，甚至可以捣鼓些小菜，回味玩耍嬉戏的儿时；或者和朋友一起围坐院中举杯邀月，共赏良辰美景。

其次，每一层都有露台，真正做到一层一境。再加上，地上花园、下沉庭院设置，居住舒适性很高。

最后，地下2层，地上4层，空间足够阔绰，可满足多代同堂的居住需求。譬如，老人家喜欢安静，可以在一楼，也方便早起在花园里晨练。而二层，可以用作小孩房，也可以根据家庭需求，将其打造成第二客厅、阳光茶歇室或者专属家庭厅，共享天伦之乐。

三层是纯粹的主人私享空间，超大主卧三面均能采光，舒适又自在。此外，衣帽间空间足够大，可以装下女主人从全球淘回来的好物。

至于四层的屋顶花园，是最适宜举办露天轰趴，香槟美酒、珍馐美味，觥筹交错间彼此的情谊在增长。

据了解，项目原墅产品仅定制76席，数量有限，仅为少数人所拥有。除此之外，它家的高层产品，阳台很舍得，杀伤力很大。在主卧私享空间上，较为优厚，常搭配大飘窗或者绿化阳台。不过，厨房、卫浴的确有被小小“牺牲”些许空间。

在购房者心中，绿地朗峯算是出圈了。一则，它家高层户型设计做得真不错，常被拎出来挨夸，也被列入他们的置业目标清单里。二则，五象核心商圈，位于平乐大道中轴，也是整个五象的中心点。其周边住宅楼盘众多，自带潜在消费人群，又有地铁2号线、3号线交会，源源不断输送、汇聚人气，后劲强悍。住在这里，生活很方便。目前该商圈中的万华绿宝早已售罄，绿地朗峯是核心区少有的可售楼盘，价值更高。它不仅地理位置占优，步行就能享受核心商圈资源，其售价也相对美丽，各项配套资源高度集中，被很多人一眼相中。

①幼、小、中举步可达

学校方面，项目原墅组团（B地块）与高层组团（A地块），各有一个12班幼儿园。规划中的42班中学和平乐小学更靠近原墅区，家门口的3至12岁全龄教育资源。

②五象版“289上海新天地”

商业方面，项目拟打造五象版的“289上海新天地”，商业体量达4.5万㎡的社区风情街区。它将会如何呈现？我们目前无法得知。但有289上海新天地、五象缤纷天地珠玉在前，恐怕无人会质疑绿地的造商能力，不仅够专业，实力也强悍。据悉，它的商业模式更类似于商业综合体，是集多种业态于一体的“城中之城”，不在拘泥与建筑的外在表现，而是全天候、全业态、全功能覆盖，满足中高层次人群消费需求。此外，它还拟引进绿地G-super直销中心。

③家门口的星级酒店项目拟引进星级酒店，享7大侍家服务，并正式加入金钥匙服务。据介绍，项目独特的“酒店+”服务，将融入到业主的日常生活中。倘若业主想操办生日轰趴，行政主厨将亲自上门服务，在家就能吃到美其林水准的菜肴。平日里，打个电话，还能享受专车接驳、水疗spa服务等。尤其对于中高端人群而言，他们倾向于发掘小众、更尊贵或更稀缺的生活方式，也注重匹配度，希望与自身格调一致。绿地朗峯或许能很好地满足这一切。

终极置业的逻辑

近年来，城市土地资源的匮乏，使得其很难滋生符合终身置业各项指标的产品。绿地朗峯的出现，则是满足了城市一部分富人对核心区别墅的终极需求。那么，终极置业的逻辑是什么？实际上，终身置业需求不外乎就是，优越的地理位置和足够的私密性，以及对核心资源的极致占有。从来就不局限于房子够大，够阔绰。市场上多数墅类物业，要么离城市中心太远，要么太过紧凑。毕竟谁也不想待在花园弄花草的时候，还被高层挡住阳光。更不想生活在远郊，给自己生活徒添不便。独门独院占天占地，出则繁华入则宁静，是高阶人群矢志不渝的追求。而且，他们的需求远不止这些。富人们希望生活纯粹，未来长久居住的社区是个生活场景丰满的“小型社会”，最好在家门口就能满足各项高奢需求。譬如，社区有健身场所、理财顾问等。当然，他们也希望圈层纯粹，百万买墅千金买邻，与三观契合者为群，将宝贵有限的时间用在最有效的社交上。随着“限墅令”的出台，已经使主城区的别墅卖一套少一套，具备不错的投资保值属性。都市里，想拥有半亩地？在某种程度上，这就是可遇不可求的。

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