量价齐跌，青岛“金九”开局不利，新房成交量连续两周持续走低。

据卓易数据统计，上周（9月6日-9月12日），青岛新房住宅共计成交1613套，环比下降19.11%。

价格方面，上周新房成交均价约为14723元/㎡，环比下降5.12%。

从区域来看，在上周（9月6日-9月12日）期间，即墨区在多盘热销的助力下，以微弱优势成为区域成交冠军。但值得注意的是，青岛楼市中各项目的表现仍良莠不齐。

一方面，市场中涌现出以世茂锦域为代表的多个项目，以优异的成交表现成为当周青岛“金质”楼盘；而同时仍有蓝山湾等项目则因为质量或信誉问题，而被信用中国公示处罚，或被投诉至青岛市政府信箱。

“金质”楼盘：即墨微弱优势领跑，世茂黄岛项目成交居首

从区域来看，上周区域销量排名大变动，整体洗牌。

“金九”第二周，即墨区以单周成交273套共计成交面积32867㎡的微弱优势，成为区域成交榜榜首。

值得注意的是，上周即墨区能够取得如此佳绩，得益于多个项目的高效去化，特别是中梁拾光漫城项目上周成交33套共计3991㎡，位列单盘榜第6名；世茂璀璨倾城上周成交32套共计4220㎡，位列单盘榜第7名。

上周老胶南单周共计成交271套，成交面积34026㎡，荣居区域成交榜亚军。另外，位于老胶南片区的融创中心项目，上周共计成交36套共计4920㎡，位列单盘榜第5名；融创影都学府项目上周成交31套共计4821㎡，位列单盘榜第8名。

区域成交榜第三名城阳区单周成交量244套，成交面积26981㎡。上周位于城阳区的绿地国科健康科技小镇项目荣居单盘榜亚军，该项目上周成交54套共计6342㎡；卓越青岚郡项目上周成交43套共计4139㎡，位列单盘榜季军。

其它区域方面，胶州市上周新房成交共计200套，新房总成交面积24589㎡，位列区域成交榜第四；黄岛区上周新房成交共计196套，总成交面积23609㎡；平度市作为市场密度较低的远郊区，仍位于区域成交榜第六名，上周新房成交共计131套，新房总成交面积16521㎡；远郊区莱西市上周成交新房57套共计6521㎡；高新区上周新房成交共计47套，新房总成交面积6882㎡。

主城区中，上周崂山区成为主城区新房成交之首，上周新房成交共计61套，新房总成交面积8154㎡；四方区和李沧区并列第二，四方区上周新房成交共计56套，新房总成交面积5453㎡；李沧区上周成交共计56套，新房总成交面积6420㎡，市北区上周新房成交共计17套，新房总成交面积2256㎡；市南区上周仅成交4套新房，总成交面积662㎡。

蓝山湾三期等项目被投诉

但与上文“金”质楼盘相对应的，是一些青岛项目也在上周因为安全或质量问题遭到曝光。

上周，蓝山湾三期、青岛盈硕公寓等多个项目或房企在信用中国、青岛政务信箱等主要官方渠道中，遭到了曝光或网友投诉。

1.蓝山湾三期

2021年9月4日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映蓝山湾三期小区物业不作为的问题。

该网友表示，李沧区蓝山湾三期小区里面地砖很多地方有破损、不平。晚上路灯也昏暗，老人孩子好几个都被摔倒。

2021年9月10日，青岛市市长信箱对此做出了答复：经李沧区政府落实，街道办事处已及时联系社区及物业负责人，物业将对您反映的问题尽快进行维修整改。

2.青岛盈硕公寓

2021年9月4日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映青岛盈硕公寓拒不退还房屋押金和剩余租金的问题。

该网友表示，自己2021年4月25日租住了盈硕公寓位于奥克斯广场1号楼1903室A房间，租期为一年。6月18日公寓管家通知因房东卖房，该网友需要搬走。

根据合同条款，因业主卖房等原因提前收回房屋，若乙方不同意换房，甲方应退还已交但未使用的房租。该网友于7月1日腾出房间，盈硕公寓承诺两周内退换房屋押金跟剩余房款，但是一直联系不上。既不退还押金，房子也已经收回去了，房屋租期到2022年4月25日结束。

后通过公寓管家联系上盈硕公寓财务，盈硕公寓财务说该网友因为不是继续租房东的房子，这样就成了是转租房要扣50%房租，因该网友不认同这种说法，又说该网友违约要扣违约金。根据合同并不涉嫌违约。

根据最新合同应退房屋押金1030和未使用房租790，盈硕公寓仅答应退还700元。现在又无法与盈硕公寓取得联系。2021年9月10日，青岛市住房和城乡建设局对此做出了答复：根据您反映的情况，民事纠纷问题建议您与出租单位按照合同约定协商解决，如协商不成，通过仲裁、诉讼解决。

3.香澜郡

2021年9月4日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映香澜郡物业服务问题。

该网友表示，自己住在位于即墨区领海西路的香澜郡小区，三年来，在业主事先不知情的情况下，该小区频繁更换物业公司，并且收取与其物业服务不相称的物业费，业主对此强烈不满。

2021年9月10日，即墨区政府对此做出了答复：经了解温泉街道办事处与区房地产业发展服务中心，该小区物业恒安信物业公司是由开发商备案的前期物业公司，由建设单位选聘，2019年2月1日由恒安信物业公司委托万科物业代为管理至2021年6月30日，今年7月1日起由恒安信物业重新接管，这两个物业公司的所有备案材料都可以查询，都在小区公示栏公示。物业前期收费根据青岛市物价局及《前期物业服务合同》约定收取。