“览秀城”，这是宁高宁——万象城和大悦城的缔造者，为新东家中国金茂商业地产版图起的名字。

5月19日，宁高宁在上海宣布了这个名字，“览秀”取自杜甫的两句诗“一览众山小，造化钟神秀”，英文名则是“Mall of Splendor”，他解释道，这是《巴黎圣母院》中丑陋的敲钟人临死之前的那句感慨：“life is splendid（生命多么绚烂啊！）”。

2016年1月空降中化集团后，宁高宁又接过了集团地产业务的重担。7天前，中化集团的子公司中国金茂（00817）宣布，宁高宁被委任为金茂主席兼非执行董事。随着览秀城的成型，金茂的商业地产版图徐徐展开。

按照他的规划，金茂商业的目标是到2018年实现管理面积200万余平方米（目前为80万平方米），并且基本具备上市条件。

中粮集团一位接近宁高宁的人士曾告诉界面记者，对于宁高宁来说，商业地产资产，尤其是大型综合体，是很好的国有资产保值增值的途径。这也是他造城的初衷。

然而，在商业地产一路向下的今天，如何能实现资产的保值增值，对于任何运营者来说都是不小的难题。从华润的万象城到中粮的大悦城，从选址到运营都凝聚了宁高宁对商业地产的思考。

到了中粮，他对于商业综合体的看法已经随着市场变化而改变了。他认为大悦城再走万象城的高端路线已经会比较困难，因此将目标客群设定为18-35岁的城市新兴中产阶级，“手下人一说想做奢侈品，他就摆摆手：千万不要做”。

如今，对于览秀城，他有了全新的思考。“金茂往前走，就必须要进行创新，而且这个创新应该是突破性的，不是简单的把楼改一下颜色，或者在里面搞一些活动。过去购物占60%，现在购物占40%，可能还要降，但是体验越来越多，现在继续做一个big box把人赶进去比较难。”

按照宁高宁的要求，金茂商业的体验一定要更有现代体验，更追求交流。界面记者了解到，在具体执行上，览秀城的业态分为四类。

首先，览秀城会自主研发儿童娱乐业态“酷乐星球（Kids Planet）”，引进国内外的游艺设备，打造亲子家庭娱乐体验中心。

其他三种最重要的业态则分别是当地特色餐饮、特色运动休闲品牌和全新情景零售中心。全新情景零售中心是以平行奢侈品为核心产品，配以家居、书店、轻餐等业态，统一主题设计，让消费者享受“情感体验”。

四种业态中，儿童娱乐业态“酷乐星球”最为重要。在这一点上，宁高宁和王健林想到了一起。万达为此建立了国内首家大型儿童乐园连锁品牌“万达宝贝王”，按照王健林的规划，到2020年，万达儿童乐园将在全国达到200家，成为中国最大最具影响力的亲子主题乐园集群。界面记者了解到，金茂的酷乐星球已经有了雏形，首个儿童乐园将建在杭州。

在中国金茂商业战略发布会上，界面记者注意到，新加坡政府投资公司（GIC）董事总经理孙建军作为资本方代表出席。

熟悉宁高宁履历的人应该记起，从华润到中粮，这个新加坡最大的主权财富基金（GIC）都紧随其后。

华润曾和GIC结成战略合作伙伴并成立合资公司开发大连万象城，但是在宁高宁离开后终止。到了中粮，GIC成为大悦城走向轻资产化的重要推手。双方首个合作是烟台大悦城，中粮占股51%并操盘。到了天津项目，GIC成了大股东，中粮小股操盘。双方希望这种合作持续下去，有大悦城的地方都这样快速复制。

如今GIC又追随宁高宁，成为了金茂做商业地产的金主。如今金茂也把轻资产管理服务的输出列为发展战略之一。

金茂商业虽然有一定发展，但是体量有限。截止目前，旗下筹开和运营商业项目体量达到80万平米，产品线包括零售商业、旅游地产商业、社区商业和商务配套商业。其旅游地产商业非常有特色，比如丽江项目，是国内首家“平行奢侈品中心”，通过与代理商合作缩短中间环节，减少成本支出，实现奢侈品与境外市场的平行时间上市、平行价格销售。

作为商业地产教父级的人物，宁高宁为国有企业发展商业地产指明了方向，但都没有等到收获期。他在第一个万象城刚落成时离开华润，又在大悦城轻资产扩张的前夕离开中粮，现在他似乎有机会看着“览秀城”成熟，并且将金茂的商业地产提升一个能级。