近日，南京江北规划不断。前有研创研G11规划刚出炉，将拟建12栋24-27层的高层住宅和1栋办公楼，位于江北核中核的G12地块、江北“巨无霸”G88紧随其后。截至9月14日，南京首批集中出让的51幅地块中，已有44幅地块出规划。

01、NO.新区2021G12地块规划出炉

近日，520土拍中，位于江北核中核的新城G12地块迎来新动态！地块项目规划设计方案正式出炉，效果图曝光。

2021年5月20日，NO.新区2021G12地块（定山大街以北、浦滨路以西地块）被卓越底价拿下，成交总价43.8亿，未来最高毛坯销售限价35000元/㎡。

项目位于江北新区顶山街道，定山大街以北，浦滨路以西。位于江北核心区正中心，项目分为A、B、C、D三个地块，项目规划18栋15-26层的高层住宅，同时还有一座商业综合体，外加一座总高150米、共27层的公寓楼。

其中，项目商业部分将打造卓越旗下购物中心旗舰品牌—卓悦汇，根据此前的土地出让投资协议该商业综合体达到了13万方。项目预计将于本月底启动，四季度开盘，户型建筑面积约为113-168㎡。

A地块规划用地性质为Rb商住混合用地，用地面积约29657平方米,1.01≤容积率≤3.2，建筑高度≤100米，拟建总建筑面积约15.2万平方米，其中地上建筑面积约9.6万平方米，地下建筑面积约5.6万平方米；主要功能为住宅、商业、车库及其配套用房。

B地块规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积约19342平方米,1.01≤容积率≤2.0，绿地率≥30%，建筑高度≤60米，拟建总建筑面积约5.3万平方米，其中地上建筑面积约4.0万平方米，地下建筑面积约1.3万平方米，主要功能为住宅、商业、车库及其配套用房。

C地块规划用地性质为Bb商办混合用地，用地面积约24098平方米,容积率≤5.5，建筑高度≤150米，拟建总建筑面积约17.4万平方米，其中地上建筑面积约13.3万平方米，地下建筑面积约4.1万平方米，主要功能为商业、酒店式公寓、车库及其配套用房。

D地块规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积约40304平方米,1.01≤容积率≤2.4，绿地率≥30%，建筑高度≤80米，拟建总建筑面积约12.9万平方米，其中地上建筑面积约9.8万平方米，地下建筑面积约3.1万平方米，主要功能为住宅、商业、车库及其配套用房。

值得一提的是，该地块在土地出让协议中标明，该地块需要配建13万方商业综合体，48个月内开业运营。

出让配建要求：

（1）须建设集互联网O2O新型商业科技消费体验、智慧健康社区等于一体的产业体验及总部平台，总建筑面积约36万平方米（具体面积以经规划部门批准面积为准）。

（2）须建设一座地上建筑面积不少于13万平方米的集中式购物中心（不含家具建材市场、批发市场），其中医疗健康、文化、娱乐、展览展示、生活配套等服务型业态面积不少于5万平方米。并且为带动区域内商业模式升级，其需打造为线上线下全流程打通的新型互联网式购物中心。

另外，集中式购物中心应在交地后12个月内开工(取得规划许可证、施工许可证、开始工程桩施工)，36个月内土全部封顶，48个月内开业运营。

（3）须引入一家线上平台商品交易规模超过1000亿元的电商平台企业进驻，该企业整体自营面积不得低于购物中心经营面积的25%。

（4）须引入一家商业结算总部公司并完成注册，要求自注册成立之日的次年起连续三个完整年度，每年商业结算规模(不含房地产、建材)不得低于人民币100亿元(以在中央商务区实际开票金额为准)。

02、NO.2021G35地块规划出炉

9月13日，南京规划和自然资源局官网公布《NO.2021G35地块项目规划设计方案》，效果图也一并曝光。

NO.2021G35地块项目位于南京市雨花台区板桥新城片区，东至新湖大道、西至三号街、北至凤集大道。

该地块规划用地性质为R2二类居住用地，占地面积约5.95万平方米。1.0<容积率<2.6，绿地率>30%，60<建筑高度<100(m)，建筑密度<20%。

该项目规划设计方案总建筑面积约20.80万平方米，其中:地上建筑面积约15.46万平方米，主要功能为12栋21F-33F高层住宅和商业、配套等;地下建筑面积约5.34万平方米，主要功能为地下停车场及相关配套设施。项目将联合弘阳共同开发，由弘阳操盘。

 

2021年5月20日，板桥新城G35地块竞拍8轮后触顶待摇号！2021年5月22日，经摇号，板桥新城G35地块最终被中冶夺得，成交总价251000万元，楼面地价16233元/㎡，未来毛坯限价23815元/㎡。

03、NO.2021G88地块规划出炉

9月14日，南京规划和自然资源局官网公布《NO.2020G88地块项目规划设计方案》,据规划显示，项目将拟建24栋10-18F的高层住宅、大型商业以及相关配套。

今年5月份，板桥新城G35地块被中冶以总价25.1亿元竞得，成交楼面价16233元/㎡,毛坯限价23815元/㎡。

项目位于南京市浦口区顶山街道浦乌路以南、珍珠街以西，东至珍珠街，南至仙玉路，西至花苑路，北至浦乌路。地块北侧规划4号线轨道交通珍珠泉站点、小学、110KV变电站及社会停车场，西侧规划有幼儿园，东侧现状有加油加气站。

总用地面积100977.62平方米，可建设用地面积99909.13平方米,分A、B、C、D 四个分区:

A分区用地性质R2二类居住用地，B分区规划用地性质为Bb商办混合用地，C分区规划用地性质为R2二类居住用地，D分区规划用地性质为Rb商住混合用地。

具体为：

A分区北至浦乌路，西邻规划幼儿园，用地性质R2二类居住用地，用地面积40091.89平方米，1<容积率≥2.2，绿地率≥20%，建筑高度<60(m)建筑密度<20%。现规划设计方案总建筑面积约12.3万平方米，其中:地上建筑面积约8.8万平方米，主要功能为住宅及其配套用房;地下建筑面积约3.5万平方米，主要功能为地下车库及其配套用房。

B分区北至浦乌路，西邻A分区，东至顶泉路。规划用地性质为 Bb商办混合用地，用地面积为19364.78平方米，容积率<2.2，绿地率≥25%，建筑高度<60(m)，建筑密度<40%。现规划设计方案总建筑面积约6.2万平方米，其中:地上建筑面积约4.3万平方米，主要功能为商业、酒店及其配套用房;地下建筑面积约1.9万平方米，主要功能为商业、地下车库及其配套用房。

C分区东至顶泉路，南至仙玉路，北至B分区。规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积为16964.99平方米，1.0<容积率<22，绿地率≥30%建筑高度<60(m)，建筑密度<20%。现规划设计方案总建筑面积约5.6万平方米，其中:地上建筑面积约3.7万平方米，主要功能为住宅及其配套用房;地下建筑面积约1.9万平方米，主要功能为地下车库及其配套用房。

D分区东至珍珠街，南至仙玉路，西至顶泉路，北至浦乌路。规划用地性质为Rb商住混合用地，用地面积为23487.47平方米，1.0<容积率<1.8.绿地率≥30%，建筑高度<35(m)，建筑密度<30%。现规划设计方案总建筑面积约6.1万平方米，其中:地上建筑面积约4.2万平方米，主要功能为商业、住宅及其配套用房;地下建筑面积约1.9万平方米，主要功能为地下车库及其配套用房。

 

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