正在阅读: 连续4个月涨幅回落,8月重庆二房涨势“归零”

扫一扫下载界面新闻APP

连续4个月涨幅回落,8月重庆二房涨势“归零”

“金九”第二周商品房供销双降

文 | 张力

重庆二手房均价在经历连续4个月涨幅下滑后,涨不动了。

9月15日,国家统计局公布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,重庆二手房均价与上月持平,这也是今年以来重庆二手房均价环比首次没有上涨。

而进入九月后,传统的楼市“金九”旺季似乎也没有如期而至,克而瑞数据显示,九月第二周重庆楼市成交量25.3万方,为近8周最低。重庆楼市整体呈稳中微降态势。

图片来源:图虫创意

二手房均价涨幅连续4个月下滑

“五月份还觉得市场有潜力可挖,现在感觉卖不动了。卖低了觉得自己亏,卖高了又怕卖不出去。”重庆某房产中介告诉界面重庆,现在二手房不太好卖了。

国家统计局数据显示,8月份70个大中城市中,包括重庆在内的31个二线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨转为持平。

其中重庆二手房均价从今年4月份环比上涨1.30%的峰值,连续4个月下滑,在8月份首次出涨幅为“0”的情况。

数据来源:国家统计局 制作:张颗

从户型来看,90平米以下二手房均价环比下跌0.4%;90-144平米二手房均价环比微涨0.2%;144平米以上二手房均价环比上涨0.5%。

二手房市场“降温“,克而瑞数据分析认为,由于购房贷款审核依然较为严格,目前市面上也无较为强力的刺激政策和房企促销政策,购房者整体信心指数持续走低。

图片来源:图虫创意

主城仅巴南区二手房成交量微涨

具体到区域来看,重庆哪些区的二手房成交量较好,价格较高?

贝壳研究院重庆分院统计数据显示,在区域选择上,长期来看,渝北占比最高,沙坪坝热度增长明显,九龙坡热度持续走低。

图片来源:贝壳研究院重庆分院

从8月份数据来看,仅巴南成交量微涨,相应占比回升明显。其余各区受下滑程度影响,沙坪坝和渝北占比持续下滑,各区不同程度波动。

8月,大学城商圈继续保持成交量和成交金额榜第一。回兴、南坪、照母山、茶园新区依次排进成交量前五;成交金额上,照母山、茶园新区、龙头寺、南坪,紧随大学城之后。

从项目来看,富力城二手房位列成交量第一,融创凡尔赛二手房位列成交金额第一,也分别代表着西区与北区的二手房流通性。

图片来源:贝壳研究院重庆分院
图片来源:贝壳研究院重庆分院

“金九“第二周商品房供销双降

在新房价方面,国家统计局70城数据显示,重庆新房价格环比上涨0.8%,涨幅较7月“微微抬头“。

但进入九月后,“理想”中的”金九“旺季似乎并未如约而至。

数据来源:国家统计局 制作:张颗

据克而瑞数据显示,九月第二周,重庆主城区商品房供应量和成交量双双下降。其中商品房供应23.58万方,环比下降16.83%;成交量25.30万方,环比下降41.12%,成为近8周最低值。

库存量方面,截至9月12日,重庆主城区商品房库存1032万方,库存量下降,去化周期与上周相同,约为4.4个月。至此,商品房去化周期已横停三周。

图片来源:国家统计局
图片来源:国家统计局
图片来源:国家统计局
图片来源:国家统计局

 

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。
表情
您至少需输入5个字

评论 0

暂无评论哦,快来评价一下吧!

为你推荐

下载界面新闻

微信公众号

微博