文｜覃峰慧

9月16日，南宁金恒房地产开发有限公司（云星集团）底价摘得南宁市西乡塘高新区15.596亩的旧改地，成交总价12336.349万元（折合1.23亿元），成交单价791万元/亩，楼面地价2637元/㎡，需提供回迁安置房33套，共计3467.14平方米。

地块详情

GC2021-058地块位于南宁高新区相思湖西路西面、相思湖北路南面，为崇左市留邕国有土地原南宁水电技工学校片区旧城改造项目，实际出让面积为10397.26平方米（折合15.596亩），土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地，地块出让起始价为人民币791万元/亩。

从规划设计方面，容积率＞3.0且≤4.5 ，零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为＞5%且≤10%，其余为城镇住宅。建筑密度＞24%且≤30%,绿地率≥30%，建筑高度≤100米。

地块出让要求

竞得人须向高新区管委会提供回迁安置房住宅套数33套，建筑面积≥3467.14平方米用于项目的征收安置，回迁安置住房的购买价格按8159元/平方米执行，并须自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起26个月内将回迁安置房整体交付使用。

该地块出让要求中提到，竞得人需为2017年10月16日南宁市公开征集旧城区改建项目土地熟化人之一。据查，该旧改地的土地熟化人就是南宁金恒房地产开发有限公司，由广西云星集团有限公司控股。该旧改地块的总平图已经在2019年公示，整个地块将会规划3栋楼，其中，2栋住宅楼、1栋商业楼。

地块综述

从地块位置来看，地块位于西乡塘高新区的大学东路板块，周边学校有广西民族大学、广西民大附属中学、南宁外国语学校、西乡塘小学、广西机电职业技术学院、广西艺术学院等，人文气息浓郁。东侧即是相思湖湿地公园，周边有八桂田园、相思湖小镇，景观休闲配套丰富。目前板块内在售楼盘较少，有龙湖春江天樾、万丰新新江湖等项目，房价为90000-10000元/㎡。