正在阅读:

在西永买房,未来5年该关注什么?

扫一扫下载界面新闻APP

在西永买房,未来5年该关注什么?

交通、产业、人流、商业会有这些变化。

文 | 庞佳琦

一直以来,西永作为重庆高新区重要组团之一,给购房者的感觉是价格虽有吸引力,位置却比较远。

但买房,看的是未来。

翻开重庆高新区的“十四五”规划就会发现,西永片区的“面板属性”和发展潜力相当不错:政策上有“成渝双城经济圈建设”加持;产业上到2025年有超过2000家科技型企业落户高新区作为支撑;配套上多条轨道交通线路在此布局……

随着规划项目的推进,将给西永在交通、产业、人流、商圈等方面带来巨大的改变。而由此带来的区域价值提升,将是未来5年在西永买房值得关注的点。

图片来源:图虫创意

交通将改善

未来5年条条大路通西永

西永片区位于重庆西部中梁山、缙云山“两山夹一谷”的槽谷地区,物理空间的阻隔让西永片区一度远离购房者的视线。

西永的起步,也缘于交通瓶颈的突破。2016年,双碑隧道通车,为西永带来一波人口、地产的增量。但随着人流、车流的增加,双碑隧道一线交通压力增大,拥堵从时间层面再次拉远了西永与主城中心区的距离。

随着“重庆向西”的发展版图趋于明朗,作为重庆高新区重要组团之一的西永,其交通体系的布局也加快了步伐。根据重庆“十四五”规划,未来5-6年时间内,西永片区一大批交通项目将投入使用。

图片来源:图虫创意

首先,在今年内连接重庆高新区和两江新区的土主隧道有望通车。该隧道西接重庆西部现代物流园区,东接礼嘉嘉陵江大桥、金渝大道,建成后,西永、大学城片区居民到渝北最快仅需15分钟。

在轨道交通方面,轨道27号线有望年内开建,预计工期为6年。站点设置从璧山站出发,经虎溪站、大学城南站、寨山坪站、西永站、磁器口站、沙坪坝站、石桥铺站、大坪西站、重庆站、后堡站、南坪站、广福大道站,终点为重庆东站。运行的是速度140公里/小时城轨快线车。因此,这一线路开通将再次拉近西永与主城中心城区的距离。

加上相邻的西部(重庆)科学城片区已通车11条穿越中梁山隧道,以及渝遂高速、绕城高速等高速线路,未来5-6年内,条条大路通西永,将再不是愿景。

图片来源:图虫创意

产业带人才

到2025年人才总量达20万

路通了,“重庆向西”的步伐也更快了。在成渝双城经济圈建设的大背景下,西永片区的高新产业聚集也在提速。

“西永组团所拥有的的高新产业和高新技术人才资源,令它成为其他组团难以取代的的高价值热土。”渝北区国资委下辖子公司重庆资博资产管理有限公司的片区经理谢凯葳说。

根据《重庆高新区“十四五”科技创新发展规划》(以下简称《规划》),到2025年,重庆高新区将建成市级以上研发机构320个、科技型企业达2000家以上。

图片来源:图虫创意

《规划》中还提到,要以重庆大学城、西永微电园为核心,聚力打造高水平大学和重大科技基础设施,重点建设源头创新区、重大科技基础设施集聚区、活力创新交流区三大片区,打造环大学城创新生态圈。

重庆高新区科技创新局相关负责人曾表示:“未来,高新区将以建成具有全国影响力的科技创新中心核心区、引领区域创新发展的综合性科学中心为目标方向,构建‘一轴三心多点’一体化创新功能格局。”

高新产业的聚集带来了高净值人群。根据《规划》,到2025年高新区科技人才富集度将取得新提升。引进和培育顶尖人才50名、杰出人才300名、领军人才1000名、青年人才2500名,人才资源总量达到20万人。

而作为高新区重要组团之一的西永,未来5年,将达到约50万人的中等城市规模。巨大的人口红利和商机正在显现。

图片来源:图虫创意

配套迎质变

2022年龙湖高新天街建成

人流的聚集,带来的是消费的提升,同时为满足高净人群的生活需求,人居环境也将迈向新的高度,由此给区域带来的隐性升值不言而喻。

在商业方面,2019年,龙湖在西永开工建设地标商业,设计体量约12.5万方的龙湖高新天街,预计2022年建成。

今年7月底,龙湖发布2021年下半年五大新作,其中又在西永布局了新的商办项目——龙湖魔方,而这次龙湖打造IP开放式商业街区。

在教育资源方面,背靠大学城的西永目前拥有众多学校资源。截至今年8月前,西永有中小学校(区)超过10个:包括南开景阳小学、永祥实验一小、大学城第一小学、大学城第三小学、西永小学、土主小学、南渝中学、大学城第三中学等。

8月28日,重庆高新区又传来消息,有5所2021年新建完工学校正式投用,其中两所在西永片区。到明年高新区还有永祥实验中学、科学城高桥学校中学部分、重庆巴蜀科学城中学和重庆科学城树人第二小学等学校陆续建成。

图片来源:图虫创意

升值有潜力

众多品牌房企争先落子西永

在众多利好的推动下,西永的土地价值也在逐年攀高。

据铭腾数据显示,加之今年“两集中”政策的助力,西永已经连续三年成为了重庆热门组团中的“销量冠军”。

今年4月,第一轮土地拍卖中,在西永拍出的8块土地中,有6块土地的价格破万,最高成交楼面价接近13000元/㎡,此外,高达129.98%的最高溢价率也同样诞生在西永。“这足以说明,西永组团无法被轻易撼动的土地价值和板块热度。”克而瑞重庆区域研究经理王琳雅说。

在持续的热度加持下,诸如融创、龙湖、佳兆业、金科、美的、首创等高知名度房企争先落子西永组团,打造了例如佳兆业晓岸云起、金科博翠宸章、首创城、融创云鼎城等品质宜居居所。

“西永组团拥有很多高新产业和教育资源,这也是为什么我们的晓岸云起项目会选择与全国前十强设计单位怡境国际集团合作,打造重庆西部首个低密趣玩社区,满足亲子家庭的刚需宜居需求。”佳兆业的品牌经理吴迪表示。

吴迪认为,未来5年左右,西永凭借教育实力的雄厚、产业园区的众多、交通配套的完备,将吸引更多人才涌入和资金投入。“未来无论是自住还是投资,西永的楼盘都不会让你失望。”

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

评论

暂无评论哦,快来评价一下吧!

下载界面新闻

微信公众号

微博

在西永买房,未来5年该关注什么?

交通、产业、人流、商业会有这些变化。

文 | 庞佳琦

一直以来,西永作为重庆高新区重要组团之一,给购房者的感觉是价格虽有吸引力,位置却比较远。

但买房,看的是未来。

翻开重庆高新区的“十四五”规划就会发现,西永片区的“面板属性”和发展潜力相当不错:政策上有“成渝双城经济圈建设”加持;产业上到2025年有超过2000家科技型企业落户高新区作为支撑;配套上多条轨道交通线路在此布局……

随着规划项目的推进,将给西永在交通、产业、人流、商圈等方面带来巨大的改变。而由此带来的区域价值提升,将是未来5年在西永买房值得关注的点。

图片来源:图虫创意

交通将改善

未来5年条条大路通西永

西永片区位于重庆西部中梁山、缙云山“两山夹一谷”的槽谷地区,物理空间的阻隔让西永片区一度远离购房者的视线。

西永的起步,也缘于交通瓶颈的突破。2016年,双碑隧道通车,为西永带来一波人口、地产的增量。但随着人流、车流的增加,双碑隧道一线交通压力增大,拥堵从时间层面再次拉远了西永与主城中心区的距离。

随着“重庆向西”的发展版图趋于明朗,作为重庆高新区重要组团之一的西永,其交通体系的布局也加快了步伐。根据重庆“十四五”规划,未来5-6年时间内,西永片区一大批交通项目将投入使用。

图片来源:图虫创意

首先,在今年内连接重庆高新区和两江新区的土主隧道有望通车。该隧道西接重庆西部现代物流园区,东接礼嘉嘉陵江大桥、金渝大道,建成后,西永、大学城片区居民到渝北最快仅需15分钟。

在轨道交通方面,轨道27号线有望年内开建,预计工期为6年。站点设置从璧山站出发,经虎溪站、大学城南站、寨山坪站、西永站、磁器口站、沙坪坝站、石桥铺站、大坪西站、重庆站、后堡站、南坪站、广福大道站,终点为重庆东站。运行的是速度140公里/小时城轨快线车。因此,这一线路开通将再次拉近西永与主城中心城区的距离。

加上相邻的西部(重庆)科学城片区已通车11条穿越中梁山隧道,以及渝遂高速、绕城高速等高速线路,未来5-6年内,条条大路通西永,将再不是愿景。

图片来源:图虫创意

产业带人才

到2025年人才总量达20万

路通了,“重庆向西”的步伐也更快了。在成渝双城经济圈建设的大背景下,西永片区的高新产业聚集也在提速。

“西永组团所拥有的的高新产业和高新技术人才资源,令它成为其他组团难以取代的的高价值热土。”渝北区国资委下辖子公司重庆资博资产管理有限公司的片区经理谢凯葳说。

根据《重庆高新区“十四五”科技创新发展规划》(以下简称《规划》),到2025年,重庆高新区将建成市级以上研发机构320个、科技型企业达2000家以上。

图片来源:图虫创意

《规划》中还提到,要以重庆大学城、西永微电园为核心,聚力打造高水平大学和重大科技基础设施,重点建设源头创新区、重大科技基础设施集聚区、活力创新交流区三大片区,打造环大学城创新生态圈。

重庆高新区科技创新局相关负责人曾表示:“未来,高新区将以建成具有全国影响力的科技创新中心核心区、引领区域创新发展的综合性科学中心为目标方向,构建‘一轴三心多点’一体化创新功能格局。”

高新产业的聚集带来了高净值人群。根据《规划》,到2025年高新区科技人才富集度将取得新提升。引进和培育顶尖人才50名、杰出人才300名、领军人才1000名、青年人才2500名,人才资源总量达到20万人。

而作为高新区重要组团之一的西永,未来5年,将达到约50万人的中等城市规模。巨大的人口红利和商机正在显现。

图片来源:图虫创意

配套迎质变

2022年龙湖高新天街建成

人流的聚集,带来的是消费的提升,同时为满足高净人群的生活需求,人居环境也将迈向新的高度,由此给区域带来的隐性升值不言而喻。

在商业方面,2019年,龙湖在西永开工建设地标商业,设计体量约12.5万方的龙湖高新天街,预计2022年建成。

今年7月底,龙湖发布2021年下半年五大新作,其中又在西永布局了新的商办项目——龙湖魔方,而这次龙湖打造IP开放式商业街区。

在教育资源方面,背靠大学城的西永目前拥有众多学校资源。截至今年8月前,西永有中小学校(区)超过10个:包括南开景阳小学、永祥实验一小、大学城第一小学、大学城第三小学、西永小学、土主小学、南渝中学、大学城第三中学等。

8月28日,重庆高新区又传来消息,有5所2021年新建完工学校正式投用,其中两所在西永片区。到明年高新区还有永祥实验中学、科学城高桥学校中学部分、重庆巴蜀科学城中学和重庆科学城树人第二小学等学校陆续建成。

图片来源:图虫创意

升值有潜力

众多品牌房企争先落子西永

在众多利好的推动下,西永的土地价值也在逐年攀高。

据铭腾数据显示,加之今年“两集中”政策的助力,西永已经连续三年成为了重庆热门组团中的“销量冠军”。

今年4月,第一轮土地拍卖中,在西永拍出的8块土地中,有6块土地的价格破万,最高成交楼面价接近13000元/㎡,此外,高达129.98%的最高溢价率也同样诞生在西永。“这足以说明,西永组团无法被轻易撼动的土地价值和板块热度。”克而瑞重庆区域研究经理王琳雅说。

在持续的热度加持下,诸如融创、龙湖、佳兆业、金科、美的、首创等高知名度房企争先落子西永组团,打造了例如佳兆业晓岸云起、金科博翠宸章、首创城、融创云鼎城等品质宜居居所。

“西永组团拥有很多高新产业和教育资源,这也是为什么我们的晓岸云起项目会选择与全国前十强设计单位怡境国际集团合作,打造重庆西部首个低密趣玩社区,满足亲子家庭的刚需宜居需求。”佳兆业的品牌经理吴迪表示。

吴迪认为,未来5年左右,西永凭借教育实力的雄厚、产业园区的众多、交通配套的完备,将吸引更多人才涌入和资金投入。“未来无论是自住还是投资,西永的楼盘都不会让你失望。”

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。