文 | 番茄君

“满京华云著雅庭209批选416套房”……

“鹏瑞颐璟府524批选1655套”……

“金地峰境瑞府1068批选583套”……

“金茂公园里175批选269套”……

从这几个项目公示的认筹入围人数来看，金九的热盘当数光明。

在光明刚入的新盘中，“双金”大战的结果毫无疑问——更靠近地铁的金地峰境瑞府（二期）赢了。而位置优于峰境瑞府、还在认筹中的星河天地公馆（星河天地四期），想必结果也不会差。

至此，光明三季度的“四小金刚”，除了还未取证的电建洺悦鹏著花园，结局都已经显现。

今年留给这个新盘的时间不多，那么，电建洺悦鹏著花园究竟值不值得等呢？

1.电建花24亿拿地，限价5.33万/平

电建洺悦鹏著花园是通过招拍挂拿地所建。项目所属的A515-0099宗地，是电建地产去年11月花了24.44亿元拍下的。

整个地块占地面积为2.19万平方米，建筑面积9.62万平方米。

其中住宅占8.6万平方米，但需要配建2.9万平方米只租不售人才房，实际可售的面积为5.7万平方米；

另有商业6000平方米、9班幼儿园3000平方米。

根据宗地的出让合同规定，项目建成后，毛坯商品房销售均价不得高于5.03万元/平方米。

根据深圳住建局设定的精装修价格梯度区间“毛坯均价6万元/平方米以下的项目，最高精装修价格3000元/平方米”可知，若带精装交付，该项目销售均价不得高于5.33万元/平方米。

5.33万元/平方米的均价，与均价5.14万元/平方米的峰境瑞府（二期）、均价5.17万元/平方米的金茂公园里、均价5.19万元/平方米的星河天地公馆相比，不占什么优势。

不过，到底值不值，也需要结合项目的户型和区位价值来讨论。

2.未来的地铁口物业，刚需必备盘

总的来说，电建洺悦鹏著花园虽然在价格上没什么优势，但好在生活配套不错。

被誉为刚需三件套中的地铁、学校要素，电建洺悦鹏著花园的配置都很不错。

项目位于光明中心区光侨路与华夏路交汇处西北侧，虽然距离6号线光明大街站和凤凰城站约1.3公里，但是6号线支线二期的华夏站将会在项目的东南侧设置站点，等地铁开通后，该盘就是名副其实的地铁口物业。

不过这条地铁直线预计2025年建成通车，需要耐心等候。

再看学校配置，除了自带一所9班幼儿园，1公里内还集齐了光明小学、光明中学和深圳实验学习（光明部），未来孩子入学可以说是十分方便了。

商业方面，项目与富安花园为邻，虽然没有大型商场建在旁边，但也自带了6000平方米底商，2公里内还有龙光商业广场（约10万平方米）、特建发万达广场（约4.8万平方米）、星河天地商业（约6万平方米）等购物中心，未来将商家陆续进驻后，形成的商圈可辐射到项目。

除此之外，电建洺悦鹏著花园与新城公园、群众体育中心以及中国科学院大学深圳医院仅隔着一路，生活配套十分齐全。

有优点自然也少不了不足的地方，项目在光侨路边，附近还有铁路，未来入伙后避免不了噪音的干扰。

3.计划推614套住宅，主推88-108平户型

在住建局的第三季度计划入市名单中，电建洺悦鹏著花园计划推614套房源，主推建面约88-108平方米。

项目由4栋住宅组成，梯户比为2梯6户和3梯7户，设有730个停车位，容积率为4.4。

根据论坛传出的户型图来看，建面约88平方米的户型被做成“2+1”房和两厅两卫，传出的3个户型，都配有一个大型的生活阳台。

建面约108平方米的户型被做成“3+1”房，同样的配备两厅两卫。

综合来看，电建洺悦鹏著花园的整体条件虽不及星河天地，但也较为不错，想在光明上车的小伙伴，可以考虑一下这个新盘。