文丨海南日报客户端 孙慧

9月16日，2021年博鳌房地产论坛在陵水黎族自治县举行，与会嘉宾们认为，今年以来各地政府房地产调控政策密集出台，国家顶层设计从“房住不炒”到“住有所居”转变，房地产市场将告别以往快速扩张、高速发展的时代，逐渐趋向理性、稳健。

中国房地产业协会原副会长兼秘书长朱中一在主旨演讲中说，目前我国城镇居民住房矛盾已从总量短缺转为结构性区域供给不足，住房总量需求减少，房地产行业增速放缓。这两年来，不同区域间的市场差异拉大，加上住房供给保障制度完善，调控机制和政策措施不断配套，以及金融监管更加严格，很多房企普遍感到以往高负债、高杠杆的发展之路已行不通。但朱中一也指出，房地产依旧是国民经济中的重要基础产业，“十四五”期间，我国城镇化推进的买房需求、改善需求、迁徙需求等三大需求，将是房地产市场的主流，希望房企能顺应政策环境、市场环境，理性分析形势，稳健开创未来。

中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲指出，今年以来，受各种原因特别是疫情影响，中国宏观经济表现相对比较低迷。房地产的开工面积、销售面积都降到2008年的水平。房地产占中国经济的比重按照增加值是16.4%，如果加上建筑业、家电等领域，影响面则更为广泛；在金融贷款方面，现在和房地产相关的贷款，包括家电、建筑占41%，房地产经济对中国的宏观经济有重大影响。企业和政府都需要思考后疫情时代，应如何力争减小房地产经济对中国宏观经济形成负面影响。对此，樊纲认为，房地产市场应坚持软着陆化解风险，增供给抑制房价。

恒隆地产有限公司董事长陈启宗认为，房地产行业赚大钱的机会已经过去了，市场正在趋向规范化、成熟化发展，行业的利润也会降低，企业的盈利率会下降，一不小心就会亏本。企业现在需要思考的是，要不要在这个阶段进入房地产行业，或者要不要继续待在这个行业。