图文|Dana

当前的昆明房价走势，可以概括为“整体持稳”和“越贵越涨”。

于是，在购房端就出现了这样一种现象：高端在观望，中端在打新，低端在抢房。

那么，都是谁在瓜分市场的蛋糕？谁又吃到了这块蛋糕？

这就不得不提其中隐藏着的“黄金定律”：核心C位地段的房子，城市级地标综合体里的高端改善住宅，“含金量”越高的产品，越值得入手。

市场越动荡，越要入手“含金量”高的高端改善产品！

在这场昆明楼市震荡中，昆明人或多或少都有着明显的感受。短短2-3个月的时间，从“降价潮”到“集体涨价”，两大极端楼市走向交替上演。

房价，降了吗？降了。

房价，涨了吗？涨了！

然而，从真实的市场端反馈数据来看，所有或“降价”，或“涨价”的楼盘，都有迹可循，隐藏着一些共性、特征。

降有降的缘由，涨有涨的底气。

最大的差别依然是：地段，地段，还是地段。来自地段、区域方面的赋能加持，给予了充足的抗跌指数标的。

回望2021年1-8月昆明次中心区域的房价走势，始终处在高位运行，虽免不了起伏的波动，但总体相对平稳，波动不大。区域内超2万+/㎡的平均房价，依旧是昆明房价的天花板级别。

总体来看，在2021年上半年昆明楼市热度地图中，次中心区域的价格甚至超过了中心区域的几个，以1399元/㎡的微弱差距，位居昆明房价最高区域。

而其他区域板块，相比之下房价波动较大，更容易受市场影响。

可以说，2021年是特殊的一年，年内入市的纯新盘，打破了以往几年里的“环线封锁”，一环、二环为轴线的昆明城市中心、次中心区域楼市供应终于迎来“加仓”。据不完全统计，该区域内在售和待售的高品质楼盘就达到14个之多，如若算上其它的刚需盘，入市供应体量将是倍数的增涨。

其中，最值得一提的是，以城市中轴北京路为轴线的次中心区域，俊发·俊尚峰、信达万科·京江隐翠、美的·北京路9號三大高端改善楼盘几乎同时杀入市场，自亮相起就备受关注。

正如对于任何一个大城市来说，在发展的过程中，会涌现出很多个“中心”，但真正有含金量的“中心”就那么几个。北京路黄金3公里，恰好就是其中一个。

北京路是昆明主城区最长的一条道路，曾经汇集了昆明各种“顶级”的单位，也传承了许多人文历史。同时，作为昆明城市中轴，交通方便、优质资源密集，所以一向是房地产开发的重点区域。

但，准确的说，约16公里长的北京路，黄金3公里范围内，就只有1个高端改善楼盘。坐拥恒隆广场、俊发中心、昆明广场三大城市级地标建筑，以及其自带的，现成的，成熟的商业中心核心商圈资源。放眼当下，整个昆明也没有哪一个地方可以比拟，其含金量之高，可见一斑。

北京路黄金3公里，凭什么俊发·俊尚峰更胜一筹？

事实上，从产品的热销程度，以及加推速度，也能其看出“含金量”的更胜一筹。市场就是最真实的“鉴别之手”，无需过多的修饰，一目了然。

作为区域内第一个入市供应的项目，俊发·俊尚峰火速出圈。3月初项目城市展厅亮相，6月初样板间开放，7月份首开就取得了2.68亿元的好成绩，在同区域中的几个高品质楼盘项目中，一骑绝尘，表现可圈可点。

放在市场牛市时期，相隔仅短短2个月的时间，再次加推，并不新鲜。但放在当下迷乱的市场背景下，离不开项目本身的硬核产品里给予的自信和底气。如此短的时间内，多次加推的项目，在今年的昆明楼市还真不多。

据最新消息，俊发·俊尚峰项目近期即将加推，建面约125㎡-183㎡的峰系臻装大宅【主峰】新品再次上新。可见，市场对于项目的认可度很高。

从面积段来看，俊发·俊尚峰也占得了先机。尤其是125㎡的塔尖圈层入门级产品，在地点、位置、周边资源几乎雷同的竞品项目中，仅此一个的稀缺度，精准掌握了“一切都刚刚好”的尺度，相比之下，更值得多出一份的关注。

而俊发·俊尚峰目前推出的最小户型125㎡起步，183㎡四房封顶的面积段设计，不论是舒适的三房，还是宽绰的四房，提供了一个跨入圈层的最佳舒适度基准。

相比北京路上金刀营两个项目143㎡起步的设计，俊发·俊尚峰在面积段上的拿捏，就已率先出圈，恰到好处的面积大小，赋予了其产品自住投资兼宜的特性。

而地段上的细微差别，也不容小觑，能够给予俊发·俊尚峰的加成，也意味着它的含金量更高，增值潜力和空间更大。

一个是一环旁，一个是二环旁，参照所有的大城市房价差异，一环之差在未来极有可能演变成一道难以跨越的“鸿沟”，价格和价值完全不是一个量级上的对比。

还可以预见的是，随着“十四五”规划中对“中优”的发展目标，以及2020年发布的“北京路、人民路沿线集中商务区城市设计”中提出的“原则上不予增加纯居住用地”等相关内容，也就意味着未来一环范围内的住宅用地供应将更为严苛，很难再有可开发用地的规划和审批，现有的新建楼盘项目十分稀缺，可遇不可求，错过就机会不再了。

而被这两大政策双利好覆盖的俊发·俊尚峰，其未来的项目增值、升值空间注定已经站在了最前排，潜力值仍有上升空间。

未来不可及，无需等待的自带生活圈更加分

目前昆明楼市可供购房者选择的高端改善项目很多，而真正坐拥无需等待的优质城市生活圈的购房选择，却屈指可数。其中的绝大部分楼盘项目，规划纵然十分的完善、丰富和大观，却是在未来的维度上而言，尚未建成，未来不可及。

反观俊发·俊尚峰，自带城市核心繁华生活圈的天然优势，在城市豪宅大平层、豪宅基因、酒店式双入户大堂、峰系圈层、梁志天团队设计、峰系装标……等俊发“峰”系第四子硬核产品力下，只会是1+1＞2的多倍赋能加成。

占据一环和北京路核心区域所带来的成熟、资源丰富生活圈，肉眼可见的清晰明了，不需过多辞藻来赘述。

相信经过这一番盘算后，相信答案已跃然纸上。潮水褪去，才知道谁在裸泳。

据了解，未来俊发·俊尚峰项目的户型面积段越来越大，大概率将会是在200㎡以上，留给有这部分需求的购房者的时间可不多了。