文|贝学梅

正确的选择，往往比努力更重要。

买房亦是如此。尽管昆明不缺房子，无论城市的东西南北，高楼随处可见，但真正能实现保值增值的优质资产，却可遇而不可求。

何为优质资产？

自然是：品牌实力强，区域位置顶尖，配套成熟齐全、交通四通八达，外加独一无二的硬核产品。

不确定的楼市中，买房选对房企很重要

2021年的昆明楼市正处于混沌状态，不确定性、分化加剧，正是当下市场的真实写照。

在此背景下，购房者置业不再只是仅仅着眼于价格是否优惠，而更侧重产品扛不扛跌，真正能打动他们的往往是产品硬实力。这包含诸多方面，比如品牌、区位、配套、户型、成长性、性价比、保增值空间等。

然而在楼市风云激荡的当下，唯有那些资金链雄厚，抗风险能力强的房企所开发的楼盘，才能经得住市场考验。因此，品牌房企，成为越来越多购房者的优选项，选对品牌也成为了购房者资产保值增值的关键。

如以理性、务实风格而著称的万科，今年又一次以稳健业绩彰显了大牌风范。

8月初《财富》杂志发布的“2020年世界500强企业”榜单中，万科上升至第160位，6年内排名一路攀升了196个位次，始终保持稳健高质的增长，稳居行业领军阵营。

同时，财报数据显示，2021年上半年，万科回归并保持“绿档”，各项指标都符合“三道红线”要求。持有货币现金1952.2亿元，保持了健康的财务状况和良好的抗风险能力。

此外，万科保持行业领先的信用评级，国际三大评级机构标普、穆迪、惠誉分别维持万科“BBB+”、“Baa1”、“BBB+”的信用评级，评级展望均为“稳定”。

事实上，万科极具前瞻性的战略目光，与其行稳致远的企业文化密不可分。

早年市场一片火热之时，不少房企疯狂融资圈地。在行业环境和竞争规则深刻变化之际，这些沿用传统“高杠杆”快跑模式发展的中小型房企，大部分正面临着“凛冬”的生死考验。

截然不同的是，万科作为一个以基业长青打造百年老店为目标的企业，多年以来都坚持长期主义，始终保持危机意识，不开快车。凭借前瞻性思维，谨慎、稳健的做事风格，在规模和效益之间、在短期和长期之间、在风险和收益之间权衡。

也正是这种居安思危的忧患意识以及行稳致远的企业文化，才让万科在房企普遍面临资金承压之时，有了能够从容面对行业新趋势的资本。

在当下，信用已经不是品牌和无形资产那么简单，背后代表的是真金白银。信用高，整体贷款利率也低。

关键时候，高信用公司可以继续贷款或者展期，比对手多一口气，也就能走得更远。

以上种种，都展现出了万科稳健的经营质量和强大的企业综合实力。也唯有像万科这样的用心踏实做事的房企，才能在逆市之下，活的更好。其开发打造的项目，势必也将成为楼市的“硬通货”。

房产界的“硬通货”，万科城担得起

回归昆明市场，在各大房企纷纷打折促销之余，万科旗下的楼盘，不靠低价、不靠折扣，销售额却依旧亮眼，倒也在情理之中。

那么，像万科这样稳健的房企，究竟能为业主带来什么不一样的优质产品？

一般而言，大牌房企开发经验十足，眼光“毒辣”，拿地时除了现有资源，更加注重区域未来的成长价值。

就以位于西北新城的万科城为例， 2019年万科置于城市视角审视，以前瞻性目光择址西北新城，打造全国第49座万科城。项目占位二环与三环间价值高地，是昆明未来的价值中心和资源引力场，不仅坐享三纵三横交通路网，还有双地铁加持。周边五大商圈汇集，教育资源丰富，生态公园环绕，多维度配套齐聚。

值得一提的是，作为一个成长型区域，经过多年的开发，片区内的地铁4号线已通车运营，五华区吾悦广场、首创奥特莱斯等均已开业。与万科城仅一街之隔的宜家昆明商场，预计将于今秋开业，项目代建的文体双中心现已完工并进入招商阶段……可以说，西北新城大城已成。

短短几年间，西北新城完成了从一纸蓝图到一城繁华的华丽蜕变，房价也从四五年前的7000-8000元/㎡，上涨至目前的1.5万元+/㎡，区域价值可见一斑。

不得不说，万科的择址观确实值得称道。不仅让区域与房企互相借力，彼此“成就”，更让购房者实现“双赢”局面。

此外，大品牌房企拿地面积大，打造的社区规模也大，且规划会更合理，生活配套设施也会比较完善。

根据规划，万科城自身将打造近万方社区商业，可就近满足日常生活购物需求。此外，还规划有3所幼儿园、1所小学及1所初中。

当然，品牌房企资金实力雄厚，拥有专业的管理及施工团队，因此兑现速度也不一般。

据悉，短短两年时间，万科城签约引入了昆明市人民政府三机关幼儿园、五华区第一幼儿园及五华区第三幼儿园，长城中学（小学部/中学部）则已开学。此外，项目一期也已交房入住，且备受业主好评。造城不是画饼，这正是万科最好的口碑。

不止如此，品牌开发商还拥有成熟产品系，且更注重口碑和声誉，因此产品质量和服务也更有保障。

万科城目前在售的二、四、五期产品，在一期基础上进行了迭代升级。装修风格采用符当下流行的莫兰迪色（高级灰），局部配以黑色线条及高反光材质，整体风格时尚、低调又不失空间感。内部设计在兼顾实用性、性价比的同时，更注重人性化，如入户承重钩、主灯双控、厨房挡水边和滴水线、橱柜感应灯、抽拉水龙头、过道夜灯等细节之处苛求舒适，处处都将业主的生活感受放在首位。

无论是品牌、材质、设计还是管理、施工、验收等各个环节，都以标准衡量品质，这种实事求是的态度，也为万科在昆明市场上树立了良好的品牌形象。

当然，楼盘交付后，物业就成为了影响房屋居住舒适度和市场价值的主要内在因素。

项目引入的万科物业，从来都是有口皆碑，高规格模块化服务，已经深入到居家生活的方方面面，24小时、360°贴心服务，精准满足业主需求，在带给业主优质生活体验的同时，给房子带来更大的价值赋能。

优越的区位、强大的品牌力、成熟的配套、不俗的产品力、优质的服务……种种优质基因的叠加，也让万科城从一众楼盘中成功出圈，成为购房者的心头爱。

据悉，2020年万科城销售额不仅位居昆明前五，还是万科全国项目中的面积销冠。2021年1-8月，销售额依旧位列五华区榜首。

成绩斐然的背后，是市场及购房者对万科品牌力及产品力的高度认可。也唯有这样的高品质楼盘，才能经得起市场的考验，成为理性市场中的常青树。

当然，昆明也需要更多像万科城这样的优质项目，来提纯市场，助推楼市更加健康平稳的发展。